Résidents
172.002
Dernière année: 2026
Waterkersstraat 12
6833CT Arnhem • Gelderland
Vendu
€ 325.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 8.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 333.350
Prix d'achat /m²: € 4.062
Galerie de photos
Description
Deze woning wil je in het echt zien! Welkom aan de Waterkersstraat 12 in Arnhem, een lichte en sfeervolle eengezinswoning met verrassend veel ruimte. De woning heeft een fijne woonkamer, een moderne keuken, drie slaapkamers en een diepe, zonnige tuin. Hier woon je rustig en groen, met de uiterwaarden letterlijk om de hoek en het centrum van Arnhem binnen 10 minuten fietsen. Pluspunten van deze woning: + Heerlijk licht en ruimtelijk: een woning met een open en prettige sfeer + Goed geïsoleerd: alle kozijnen en ramen vervangen door HR++ glas (2007) + Gevelwerk topconditie: gevels en schoorsteen gereinigd en opnieuw gevoegd (2009) + Dak & isolatie vernieuwd: dakpannen vervangen, dak- en muurisolatie aangebracht (2009) + Royale berging (ca. 17 m²) met garagedeur, ideaal voor motor of werkruimte (2017) + Strakke afwerking: gestucte muren beneden, nieuwe plafonds boven (2017) + Moderne keuken met inbouwapparatuur (2019) + Nieuw toilet en badkamer (2019) + Fijne overkapping van 17 m² aan de achterzijde (2021) + Nieuwe HR CV-ketel (2023 / 2024): energiezuinig en klaar voor de toekomst + Groene ligging: vlak bij de uiterwaarden van de Rijn en wandelroutes + Ideale locatie: binnen 10 minuten fietsen in het bruisende centrum van Arnhem + Kindvriendelijke buurt met speeltuinen en scholen in de omgeving Indeling: Begane grond De lichte woonkamer staat open in verbinding met de keuken, wat meteen een ruimtelijk gevoel geeft. Er is genoeg plek voor een grote bank en eettafel, zodat je hier fijn kunt ontspannen en dineren. De keuken is modern en open, met greeploze kasten en alle apparatuur die je nodig hebt: kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser. Via de openslaande deuren stap je zo de tuin in, waar de overkapping de leefruimte mooi uitbreidt. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer met douche, wastafel met meubel. Wat ook zo prettig is: de wc is separaat van de badkamer, voor extra gemak en privacy. De toiletruimte is fraai afgewerkt met een stenen vloer en een natuurstenen wastafelmeubel. Vliering Via een vlizotrap bereik je de vliering, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks gebruikt. Hier bevindt zich ook de cv installatie. Een vaste trap maken is mogelijk. Tuin: De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het noordwesten, waardoor je volop kunt genieten van de middag- en avondzon. Met een oppervlakte van circa 88 m² is er ruim plek om te ontspannen. Liever wat schaduw? Onder de overkapping vind je een fijne zitplek, beschut tegen direct zonlicht. Achter in de tuin staat een ruime stenen berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of andere spullen. De berging is voorzien van een garagedeur aan de achterzijde die direct grenst aan het achterpad. Locatie & voorzieningen: De Waterkersstraat ligt op slechts 10 minuten fietsen van de Arnhemse binnenstad. De wijk Malburgen-Oost, aan de voet van de Rijnbrug, is groen en kindvriendelijk met volop speelruimte. De buurt bestaat uit een mix van nieuwbouw en zorgvuldig gerenoveerde woningen, wat zorgt voor een gevarieerd straatbeeld. Vanuit huis wandel je zo de dijk op en de uiterwaarden van de Rijn in, ideaal voor een frisse neus of een ommetje. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkels voor de dagelijkse boodschappen liggen op loopafstand, en ook scholen, kinderopvang, medische zorg en sportfaciliteiten zijn ruim aanwezig in de omgeving. Het openbaar vervoer is goed geregeld en dankzij de Pleyroute zijn de snelwegen in de regio snel bereikbaar. Voorzieningen in de buurt: + Treinstation - 2,0 km + Bushalte - 318 m + Centrum - 2,0 km + Snelweg afrit - 2,0 km + Supermarkt - 469 m + Kinderopvang - 2,6 km + School - 248 m + Speeltuin - 54 m Aanvaarding: In overleg/kan snel Ben jij klaar om deze woning van dichtbij te zien? Vraag een bezichtiging aan en wie weet is dit jouw nieuwe thuis! Disclaimer: De vermelde afmetingen zijn circa maten. Eventuele afwijkingen tussen de werkelijke en opgegeven circa maten/oppervlakten leiden niet tot enig recht op schadevergoeding. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de inhoud van deze specificaties.
Prêt immobilier berekenen
€ 325.000
Coûts d'achat (estimés): € 8.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 333.350
2,78%
Annuellement
%
€ 16.250
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 325.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, tussenwoning
Plan
- Chambres
- 4 chambres
- Chambres de coucher
- 3 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Parquets
- 2 woonlagen en een vliering
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 80 m²
- Superficie du terrain
- 172 m²
- Contenu
- 309 m³
- Autre espace intérieur
- 4 m²
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 17 m²
- Espace de stockage externe
- 17 m²
- Aire de la cour arrière
- 88 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1950
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolation
- Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- C
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- In woonwijk
- Jardin
- Achtertuin en voortuin
- Emplacement jardin
- gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
- Sauvetage
- Vrijstaande stenen berging
- Parkieren
- Openbaar parkeren
Planification
- Proposé depuis
- 17-09-2025
- Date de vente
- 19-02-2026
Équipements de la salle de bain
Douche, wastafel, en wastafelmeubel
Caractéristiques supplémentaires
- Buitenzonwering
- glasvezelkabel
- natuurlijke ventilatie
- en rolluiken
Cartes
Carte postale
Google Maps
Voir Arnhem sur la carte
Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région
Chiffres de logement et de quartier dans Arnhem
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Arnhem. En 2026 étaient 172.002 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 350.000.
Moyenne WOZ
EUR 350.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 33.300
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
11.361
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2022 | 163.888 |
| 2023 | 165.770 |
| 2024 | 167.632 |
| 2025 | 169.364 |
| 2026 | 172.002 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 240.000 |
| 2022 | EUR 265.000 |
| 2023 | EUR 322.000 |
| 2024 | EUR 335.000 |
| 2025 | EUR 350.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 27.866
0-15: 24.381
15-25: 22.332
25-45: 51.427
45-65: 43.358
Niveau d'enseignement
Hoger
38
Praktisch
26
Middelbaar
37
Origine des habitants (2025)
Europa
15.436
Nederland
105.513
Buiten Europa
48.415
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
9.932
Appartementen
41.243
Tussenwoningen
25.873
Vrijstaande woningen
2.402
Twee-onder-één-kap woningen
3.782
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
20
1700 tot 1900
2.665
1900 tot 1925
4.580
1925 tot 1950
9.016
1950 tot 1970
8.156
1970 tot 1980
7.312
1980 tot 1990
5.653
1990 tot 2000
4.361
2000 tot 2010
4.185
2010 tot 2020
4.373
2020 en later
1.715
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
21.789
Étiquette C
20.317
Étiquette B
11.072
Étiquette D
6.974
Étiquette E
6.628
Étiquette G
6.375
Étiquette F
4.142
Étiquette A+
3.314
Étiquette A++
2.112
Étiquette A+++
1.128
Étiquette A++++
154
Étiquette A+++++
9
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 960 | 2.470 |
| 2021 | 1.080 | 2.510 |
| 2022 | 850 | 2.370 |
| 2023 | 720 | 2.230 |
| 2024 | 710 | 2.280 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 890 • Électricité: 2.620
Huurwoning
Gaz: 640 • Électricité: 1.910
Koopwoning
Gaz: 830 • Électricité: 2.660
Appartement
Gaz: 600 • Électricité: 1.800
Tussenwoning
Gaz: 750 • Électricité: 2.440
Vrijstaande woning
Gaz: 1.330 • Électricité: 4.210
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.000 • Électricité: 3.180
Activité dans Arnhem (2025)
Handel en HORECA
3.625
Nijverheid en energie
2.390
Zakelijke dienstverlening
7.010
Overheid, onderwijs en zorg
6.340
Landbouw, bosbouw en visserij
65
Vervoer, informatie en communicatie
2.080
Financiele diensten en onroerendgoed
860
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.245
Nombre total d'établissements: 25.615
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 958 |
| jan 2026 | 888 |
| jul 2025 | 914 |
| jun 2025 | 1.024 |
| mei 2025 | 941 |
| mrt 2025 | 972 |
| nov 2024 | 962 |
| nov 2025 | 849 |
| okt 2024 | 1.081 |
| okt 2025 | 1.122 |
| sep 2024 | 1.021 |
| sep 2025 | 871 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Arnhem.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Arnhem
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Arnhem?
Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?
De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Arnhem?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?
In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.
Meer maisons in Arnhem
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Klaverlaan 16
6841CH Arnhem
€ 269.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 53 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Dijkkruin 9
6846RP Arnhem
€ 595.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 139 m²
- Superficie du terrain
- 184 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Hillegomweg 55
6843EW Arnhem
€ 365.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 107 m²
- Superficie du terrain
- 126 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Valkhofplein 73
6825GN Arnhem
€ 299.500 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 92 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Staringstraat 73
6821DN Arnhem
€ 600.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 118 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Groene Weide 77
6833BC Arnhem
€ 275.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 82 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Thaliastraat 175
6846XX Arnhem
€ 1.325 p/m
€ 11/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 123 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Klapbrug 3
6846SZ Arnhem
€ 435.000 k.k.
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 76 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
