Direkt zum Inhalt
Logo von Roel Willemsen Garantiemakelaars

Waterkersstraat 12

6833CT Arnhem • Gelderland

Verkauft

€ 325.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 333.350

Kaufpreis /m²: € 4.062

Fotoalbum

Waterkersstraat 12 Arnhem
Bild 61
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze woning wil je in het echt zien! Welkom aan de Waterkersstraat 12 in Arnhem, een lichte en sfeervolle eengezinswoning met verrassend veel ruimte. De woning heeft een fijne woonkamer, een moderne keuken, drie slaapkamers en een diepe, zonnige tuin. Hier woon je rustig en groen, met de uiterwaarden letterlijk om de hoek en het centrum van Arnhem binnen 10 minuten fietsen. Pluspunten van deze woning: + Heerlijk licht en ruimtelijk: een woning met een open en prettige sfeer + Goed geïsoleerd: alle kozijnen en ramen vervangen door HR++ glas (2007) + Gevelwerk topconditie: gevels en schoorsteen gereinigd en opnieuw gevoegd (2009) + Dak & isolatie vernieuwd: dakpannen vervangen, dak- en muurisolatie aangebracht (2009) + Royale berging (ca. 17 m²) met garagedeur, ideaal voor motor of werkruimte (2017) + Strakke afwerking: gestucte muren beneden, nieuwe plafonds boven (2017) + Moderne keuken met inbouwapparatuur (2019) + Nieuw toilet en badkamer (2019) + Fijne overkapping van 17 m² aan de achterzijde (2021) + Nieuwe HR CV-ketel (2023 / 2024): energiezuinig en klaar voor de toekomst + Groene ligging: vlak bij de uiterwaarden van de Rijn en wandelroutes + Ideale locatie: binnen 10 minuten fietsen in het bruisende centrum van Arnhem + Kindvriendelijke buurt met speeltuinen en scholen in de omgeving Indeling: Begane grond De lichte woonkamer staat open in verbinding met de keuken, wat meteen een ruimtelijk gevoel geeft. Er is genoeg plek voor een grote bank en eettafel, zodat je hier fijn kunt ontspannen en dineren. De keuken is modern en open, met greeploze kasten en alle apparatuur die je nodig hebt: kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser. Via de openslaande deuren stap je zo de tuin in, waar de overkapping de leefruimte mooi uitbreidt. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer met douche, wastafel met meubel. Wat ook zo prettig is: de wc is separaat van de badkamer, voor extra gemak en privacy. De toiletruimte is fraai afgewerkt met een stenen vloer en een natuurstenen wastafelmeubel. Vliering Via een vlizotrap bereik je de vliering, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks gebruikt. Hier bevindt zich ook de cv installatie. Een vaste trap maken is mogelijk. Tuin: De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het noordwesten, waardoor je volop kunt genieten van de middag- en avondzon. Met een oppervlakte van circa 88 m² is er ruim plek om te ontspannen. Liever wat schaduw? Onder de overkapping vind je een fijne zitplek, beschut tegen direct zonlicht. Achter in de tuin staat een ruime stenen berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of andere spullen. De berging is voorzien van een garagedeur aan de achterzijde die direct grenst aan het achterpad. Locatie & voorzieningen: De Waterkersstraat ligt op slechts 10 minuten fietsen van de Arnhemse binnenstad. De wijk Malburgen-Oost, aan de voet van de Rijnbrug, is groen en kindvriendelijk met volop speelruimte. De buurt bestaat uit een mix van nieuwbouw en zorgvuldig gerenoveerde woningen, wat zorgt voor een gevarieerd straatbeeld. Vanuit huis wandel je zo de dijk op en de uiterwaarden van de Rijn in, ideaal voor een frisse neus of een ommetje. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkels voor de dagelijkse boodschappen liggen op loopafstand, en ook scholen, kinderopvang, medische zorg en sportfaciliteiten zijn ruim aanwezig in de omgeving. Het openbaar vervoer is goed geregeld en dankzij de Pleyroute zijn de snelwegen in de regio snel bereikbaar. Voorzieningen in de buurt: + Treinstation - 2,0 km + Bushalte - 318 m + Centrum - 2,0 km + Snelweg afrit - 2,0 km + Supermarkt - 469 m + Kinderopvang - 2,6 km + School - 248 m + Speeltuin - 54 m Aanvaarding: In overleg/kan snel  Ben jij klaar om deze woning van dichtbij te zien? Vraag een bezichtiging aan en wie weet is dit jouw nieuwe thuis! Disclaimer:  De vermelde afmetingen zijn circa maten. Eventuele afwijkingen tussen de werkelijke en opgegeven circa maten/oppervlakten leiden niet tot enig recht op schadevergoeding. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de inhoud van deze specificaties.

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

2,78%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
80 m²
Fläche des Grundstücks
172 m²
Inhalt
309 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Externe Berghalle
17 m²
Hinterhof Fläche
88 m²

Bau und Energie

Baujahr
1950
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
17-09-2025
Verkaufsdatum
19-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 6833

Google Karten

Betrachten Sie Arnhem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Arnhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Arnhem. In 2026 waren da 172.002 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

172.002

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.361

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Arnhem
Jahr Einwohner
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Arnhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

21.789

Bezeichnung C

20.317

Bezeichnung B

11.072

Bezeichnung D

6.974

Bezeichnung E

6.628

Bezeichnung G

6.375

Bezeichnung F

4.142

Bezeichnung A+

3.314

Bezeichnung A++

2.112

Bezeichnung A+++

1.128

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Arnhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Arnhem
Periode Verbrechen
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Arnhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Arnhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer Häuser in Arnhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.