Aller directement au contenu
Logo de DIRK Makelaars Taxateurs BV

Gramserweg 47 E

3711AT Austerlitz • Utrecht

Disponible

€ 750.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 766.850

Prix d'achat /m²: € 6.466

Galerie de photos

Gramserweg 47 E Austerlitz
Photo 56
Afficher le profil pour les médias.

Description

Soms komt er een uniek/verrassend huis in de verkoop en dit is er zo één. Een modern speels vrijstaand huis met niet alleen een slaapkamer/badkamer op de begane grond, een ENERGIELABEL A (mede door de warmtepomp en zonnepanelen), een verrassende indeling, een rustige ligging aan een doodlopende mandelige laan, een mooie en zonnige tuin, parkeren op eigen terrein maar de woning is ook gasloos. Deze instapklare woning heeft een woonoppervlakte van ca. 116m2, 24m2 overige inpandige ruimte en een perceel van 371m2. LOCATIE Stel je voor: wonen in een uniek, bosrijk dorp met een échte Napoleon-connectie. Welkom in Austerlitz – een charmant, groen dorp op de Utrechtse Heuvelrug waar geschiedenis en natuur naadloos samenkomen. In 1804 sloegen duizenden soldaten van Napoleon hier hun kamp op. Generaal Auguste de Marmont liet zijn manschappen een indrukwekkende aarden Pyramide van Austerlitz bouwen – de enige piramide van Nederland! Dit 36 meter hoge monument (inclusief obelisk) is nog altijd een iconisch uitkijkpunt en een van de hoogtepunten van de regio. Het dorp zelf kreeg zijn bijzondere naam in 1806 van Lodewijk Napoleon (broer van de keizer), ter ere van Napoleons fameuze overwinning bij Austerlitz. Austerlitz ligt midden in de bossen van de Utrechtse Heuvelrug, ideaal voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers. Je fietst zo naar uitgestrekte heidevelden, landgoederen en prachtige routes. Tegelijk ben je snel in Zeist, Driebergen, Amersfoort of Utrecht. Het dorp heeft eigen voorzieningen zoals een supermarkt, slager, Sportvereniging Austerlitz met voetbal, tennis en padel, een bushalte en een basisschool. INDELING Begane grond: entree, hal met meterkast, omvormer voor de zonnepanelen en garderobe, een woonkamer met een houtkachel, een 2-tal openslaande deuren naar de voortuin en vloerverwarming, een met een klein trappetje te bereiken moderne keuken voorzien van een groot werkblad, bergruimte en inbouwapparatuur uit 2022 (o.a. Quooker, koelkast, vriezer, vaatwasser en een erg mooi Smeg fornuis met inductiekookplaat, ovens en warmhoudladen). Via een kleine trap in de keuken kom je in een ruime en zeer sfeervolle eetkamer die voorzien is van een dakkapel en bergruimte. Vanuit de hal is ook nog een moderne badkamer te bereiken die voorzien is van een ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet en vloerverwarming, een ruime slaapkamer met een schuifpui naar de achtertuin alsmede een 2e slaapkamer aan de voorzijde van de woning die iets hoger gelegen is. 1e verdieping: Deze verdieping omvat een leuke slaapkamer met dakkapel en dakraam. Deze lichte kamer met een vloeroppervlakte van ca. 13m2 is net iets lager dan 2 meter en is daarom officieel geen woonoppervlakte maar overige inpandige ruimte van ca. 5,30m2 (gemeten op 1,50m hoogte). Souterrain: het souterrain is te bereiken vanuit de hal. Hier is aanwezig een 4e slaapkamer. Deze kamer van ca. 16m2 is voorzien van veel daglicht. Vanuit deze kamer is binnendoor de berging en de technische ruimte te bereiken. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor wassen en drogen. Deze ruime en verrassende woonlaag is ook te bereiken via een trap vanaf de zijtuin. Op de plattegrond kan je deze woonlaag goed zien. We hebben geen foto’s van de technische ruimte en laat je dus verrassen. Tuin: De woning heeft een mooi aangelegde beschutte/vrije voortuin met zonnig terrassen en 2 parkeerplaatsen op eigen terrein alsmede een leuke eveneens vrije achtertuin met houten berging en een mooi terras. Recente verbouwingen: In 2022 is zijn de wanden van de woning gestuct, de houten vloeren geschuurd en geolied om de natuurlijke eiken tint terug te krijgen. Ook zijn er aan de voorzijde twee hardhouten kozijnen met openslaande deuren geplaatst met HR++ glas. Daarnaast hardhouten koplatten aan de binnenzijde van de woonkamer geinstalleerd. In 2022 is een nieuwe maatkeuken geplaatst inclusief inbouwapparatuur. In 2022 zijn de zonnepanelen en de warmtepomp geïnstalleerd. In 2023 is de voortuin gedaan en in 2024 is de achtertuin gedaan. Verder zijn in 2025 twee extra slaapkamers gerealiseerd door het plaatsen van een extra wand, 2 deurkozijnen, een vaste trap, isolatie, stucwerk, vloeren en een prefab-dakkapel geplaatst op de extra hobby-/slaapkamer. In 2025 is er een nieuwe houten schuur geplaatst. ENERGIELABEL De woning heeft een energielabel A (geldig tot 25-08-2035), 12 zonnepanelen, een warmtepomp en is voorzien van dubbel glas en HR++ glas, dakisolatie, vloerisolatie, spouwisolatie etc. De woning is gasloos. BIJZONDERHEDEN -Bouwjaar circa 1991 -Woonoppervlakte ca. 116 m2 -Overige inpandige ruimte ca. 24 m2 -Gebouwgebonden buitenruimte ca. 12 m2 -Externe bergruimte ca. 8 m2 -Inhoud 548 m3 -Perceeloppervlakte 371 m2 -Voorzien van 12 zonnepanelen (2022) -Voorzien van een lucht/water warmtepomp (2022) -Energielabel A -Levensloopbestendig gezien de slaapkamer en badkamer op de begane grond -Voorzien van 4 slaapkamers -Vloerverwarming in woonkamer, badkamer en hal -Parkeren op eigen terrein -De woning is gasloos DRONE De drone video geeft een mooi beeld van de aantrekkelijk ligging van de woning. PLATTEGROND De plattegrond van de woning treft u aan op Funda, in de brochure en in het meetrapport. BEZICHTIGING Wilt u deze woning bezichtigen? Bel of e-mail ons voor het maken van een afspraak. KANTOOR U vindt ons kantoor aan de Kerkweg 11 te Zeist (tegenover het Walkartpark). U bent van harte welkom!

Prêt immobilier berekenen

€ 750.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 766.850

3,04%

Annuellement

%

€ 37.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 750.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
116 m²
Superficie du terrain
371 m²
Contenu
548 m³
Autre espace intérieur
24 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
12 m²
Espace de stockage externe
8 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1991
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Mandelig

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
17-05-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3711

Google Maps

Austerlitz sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Austerlitz

Chiffres de logement et de quartier dans Austerlitz

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Austerlitz. En 2025 étaient 1.865 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 612.125.

Résidents

1.865

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 612.125

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.149

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

32

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Austerlitz
Année Résidents
2021 1.715
2022 1.790
2023 1.860
2024 1.885
2025 1.865

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Austerlitz
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 412.937
2022 EUR 436.982
2023 EUR 538.422
2024 EUR 572.823
2025 EUR 612.125

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 405 0-15: 305 15-25: 150 25-45: 420 45-65: 575

Niveau d'enseignement

Hoger

660

Praktisch

230

Middelbaar

470

Origine des habitants (2025)

Europa

85

Nederland

1.635

Buiten Europa

140

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 135
Appartementen 64
Tussenwoningen 200
Vrijstaande woningen 151
Twee-onder-één-kap woningen 258

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 22
1900 tot 1925 23
1925 tot 1950 183
1950 tot 1970 132
1970 tot 1980 58
1980 tot 1990 63
1990 tot 2000 93
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 113
2020 en later 47

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

211

Étiquette C

135

Étiquette G

116

Étiquette B

103

Étiquette D

59

Étiquette F

54

Étiquette E

53

Étiquette A+++

47

Étiquette A+

14

Étiquette A++++

13

Étiquette A++

3

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Austerlitz
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.440 3.184
2021 1.586 3.303
2022 1.168 3.075
2023 944 2.927
2024 895 3.038

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 924 • Électricité: 2.810

Huurwoning

Gaz: 727 • Électricité: 2.053

Koopwoning

Gaz: 994 • Électricité: 3.147

Appartement

Gaz: 590 • Électricité: 2.122

Tussenwoning

Gaz: 678 • Électricité: 2.329

Vrijstaande woning

Gaz: 1.219 • Électricité: 3.848

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.041 • Électricité: 3.026

Activité dans Austerlitz (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Nombre total d'établissements: 290

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Austerlitz
Période Délits
jan 2025 3
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 1
mei 2025 5
mrt 2025 2
nov 2024 0
nov 2025 5
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 6
sep 2025 2

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Austerlitz.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Austerlitz

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Austerlitz?

Austerlitz telt in 2025 ongeveer 1.865 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Austerlitz?

De gemiddelde WOZ-waarde in Austerlitz is in 2025 circa € 612.125.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Austerlitz?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Austerlitz ligt rond € 39.149 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Austerlitz?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 32 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Austerlitz?

In Austerlitz komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 258 woningen.

Meer maisons in Austerlitz

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.