Ir directamente al contenido
Logotipo de DIRK Makelaars Taxateurs BV

Gramserweg 47 E

3711AT Austerlitz • Utrecht

Disponible

€ 750.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 16.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 766.850

Precio de compra /m²: € 6.466

Galería de fotos

Gramserweg 47 E Austerlitz
Foto 56
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Soms komt er een uniek/verrassend huis in de verkoop en dit is er zo één. Een modern speels vrijstaand huis met niet alleen een slaapkamer/badkamer op de begane grond, een ENERGIELABEL A (mede door de warmtepomp en zonnepanelen), een verrassende indeling, een rustige ligging aan een doodlopende mandelige laan, een mooie en zonnige tuin, parkeren op eigen terrein maar de woning is ook gasloos. Deze instapklare woning heeft een woonoppervlakte van ca. 116m2, 24m2 overige inpandige ruimte en een perceel van 371m2. LOCATIE Stel je voor: wonen in een uniek, bosrijk dorp met een échte Napoleon-connectie. Welkom in Austerlitz – een charmant, groen dorp op de Utrechtse Heuvelrug waar geschiedenis en natuur naadloos samenkomen. In 1804 sloegen duizenden soldaten van Napoleon hier hun kamp op. Generaal Auguste de Marmont liet zijn manschappen een indrukwekkende aarden Pyramide van Austerlitz bouwen – de enige piramide van Nederland! Dit 36 meter hoge monument (inclusief obelisk) is nog altijd een iconisch uitkijkpunt en een van de hoogtepunten van de regio. Het dorp zelf kreeg zijn bijzondere naam in 1806 van Lodewijk Napoleon (broer van de keizer), ter ere van Napoleons fameuze overwinning bij Austerlitz. Austerlitz ligt midden in de bossen van de Utrechtse Heuvelrug, ideaal voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers. Je fietst zo naar uitgestrekte heidevelden, landgoederen en prachtige routes. Tegelijk ben je snel in Zeist, Driebergen, Amersfoort of Utrecht. Het dorp heeft eigen voorzieningen zoals een supermarkt, slager, Sportvereniging Austerlitz met voetbal, tennis en padel, een bushalte en een basisschool. INDELING Begane grond: entree, hal met meterkast, omvormer voor de zonnepanelen en garderobe, een woonkamer met een houtkachel, een 2-tal openslaande deuren naar de voortuin en vloerverwarming, een met een klein trappetje te bereiken moderne keuken voorzien van een groot werkblad, bergruimte en inbouwapparatuur uit 2022 (o.a. Quooker, koelkast, vriezer, vaatwasser en een erg mooi Smeg fornuis met inductiekookplaat, ovens en warmhoudladen). Via een kleine trap in de keuken kom je in een ruime en zeer sfeervolle eetkamer die voorzien is van een dakkapel en bergruimte. Vanuit de hal is ook nog een moderne badkamer te bereiken die voorzien is van een ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet en vloerverwarming, een ruime slaapkamer met een schuifpui naar de achtertuin alsmede een 2e slaapkamer aan de voorzijde van de woning die iets hoger gelegen is. 1e verdieping: Deze verdieping omvat een leuke slaapkamer met dakkapel en dakraam. Deze lichte kamer met een vloeroppervlakte van ca. 13m2 is net iets lager dan 2 meter en is daarom officieel geen woonoppervlakte maar overige inpandige ruimte van ca. 5,30m2 (gemeten op 1,50m hoogte). Souterrain: het souterrain is te bereiken vanuit de hal. Hier is aanwezig een 4e slaapkamer. Deze kamer van ca. 16m2 is voorzien van veel daglicht. Vanuit deze kamer is binnendoor de berging en de technische ruimte te bereiken. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor wassen en drogen. Deze ruime en verrassende woonlaag is ook te bereiken via een trap vanaf de zijtuin. Op de plattegrond kan je deze woonlaag goed zien. We hebben geen foto’s van de technische ruimte en laat je dus verrassen. Tuin: De woning heeft een mooi aangelegde beschutte/vrije voortuin met zonnig terrassen en 2 parkeerplaatsen op eigen terrein alsmede een leuke eveneens vrije achtertuin met houten berging en een mooi terras. Recente verbouwingen: In 2022 is zijn de wanden van de woning gestuct, de houten vloeren geschuurd en geolied om de natuurlijke eiken tint terug te krijgen. Ook zijn er aan de voorzijde twee hardhouten kozijnen met openslaande deuren geplaatst met HR++ glas. Daarnaast hardhouten koplatten aan de binnenzijde van de woonkamer geinstalleerd. In 2022 is een nieuwe maatkeuken geplaatst inclusief inbouwapparatuur. In 2022 zijn de zonnepanelen en de warmtepomp geïnstalleerd. In 2023 is de voortuin gedaan en in 2024 is de achtertuin gedaan. Verder zijn in 2025 twee extra slaapkamers gerealiseerd door het plaatsen van een extra wand, 2 deurkozijnen, een vaste trap, isolatie, stucwerk, vloeren en een prefab-dakkapel geplaatst op de extra hobby-/slaapkamer. In 2025 is er een nieuwe houten schuur geplaatst. ENERGIELABEL De woning heeft een energielabel A (geldig tot 25-08-2035), 12 zonnepanelen, een warmtepomp en is voorzien van dubbel glas en HR++ glas, dakisolatie, vloerisolatie, spouwisolatie etc. De woning is gasloos. BIJZONDERHEDEN -Bouwjaar circa 1991 -Woonoppervlakte ca. 116 m2 -Overige inpandige ruimte ca. 24 m2 -Gebouwgebonden buitenruimte ca. 12 m2 -Externe bergruimte ca. 8 m2 -Inhoud 548 m3 -Perceeloppervlakte 371 m2 -Voorzien van 12 zonnepanelen (2022) -Voorzien van een lucht/water warmtepomp (2022) -Energielabel A -Levensloopbestendig gezien de slaapkamer en badkamer op de begane grond -Voorzien van 4 slaapkamers -Vloerverwarming in woonkamer, badkamer en hal -Parkeren op eigen terrein -De woning is gasloos DRONE De drone video geeft een mooi beeld van de aantrekkelijk ligging van de woning. PLATTEGROND De plattegrond van de woning treft u aan op Funda, in de brochure en in het meetrapport. BEZICHTIGING Wilt u deze woning bezichtigen? Bel of e-mail ons voor het maken van een afspraak. KANTOOR U vindt ons kantoor aan de Kerkweg 11 te Zeist (tegenover het Walkartpark). U bent van harte welkom!

Hipoteca berekenen

€ 750.000

Coste del comprador (estimado): € 16.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 766.850

3,04%

Anualmente

%

€ 37.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 750.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer
Pisos
2 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
116 m²
Área del lote
371 m²
Contenido
548 m³
Otra zona interior
24 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
12 m²
Espacio de almacenamiento externo
8 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1991
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Mandelig

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
17-05-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Características adicionales

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3711

Mapas de Google

Austerlitz en el mapa

Vista espacial del área de trabajo en Austerlitz

Estadísticas de vivienda y vecindario en Austerlitz

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Austerlitz. En 2025 había 1.865 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 612.125.

Inhabitantes

1.865

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 612.125

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 39.149

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

32

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Austerlitz
Año Inhabitantes
2021 1.715
2022 1.790
2023 1.860
2024 1.885
2025 1.865

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Austerlitz
Año Promedio WOZ
2021 EUR 412.937
2022 EUR 436.982
2023 EUR 538.422
2024 EUR 572.823
2025 EUR 612.125

Composición de los residentes

Edad

65+: 405 0-15: 305 15-25: 150 25-45: 420 45-65: 575

Nivel académico

Hoger

660

Praktisch

230

Middelbaar

470

Origen de los residentes (2025)

Europa

85

Nederland

1.635

Buiten Europa

140

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 135
Appartementen 64
Tussenwoningen 200
Vrijstaande woningen 151
Twee-onder-één-kap woningen 258

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 22
1900 tot 1925 23
1925 tot 1950 183
1950 tot 1970 132
1970 tot 1980 58
1980 tot 1990 63
1990 tot 2000 93
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 113
2020 en later 47

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

211

Etiqueta C

135

Etiqueta G

116

Etiqueta B

103

Etiqueta D

59

Etiqueta F

54

Etiqueta E

53

Etiqueta A+++

47

Etiqueta A+

14

Etiqueta A++++

13

Etiqueta A++

3

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Austerlitz
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.440 3.184
2021 1.586 3.303
2022 1.168 3.075
2023 944 2.927
2024 895 3.038

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 924 • Electricidad: 2.810

Huurwoning

Gas: 727 • Electricidad: 2.053

Koopwoning

Gas: 994 • Electricidad: 3.147

Appartement

Gas: 590 • Electricidad: 2.122

Tussenwoning

Gas: 678 • Electricidad: 2.329

Vrijstaande woning

Gas: 1.219 • Electricidad: 3.848

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.041 • Electricidad: 3.026

Actividad empresarial en Austerlitz (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Número total de establecimientos empresariales: 290

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Austerlitz
Periodo Delitos
jan 2025 3
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 1
mei 2025 5
mrt 2025 2
nov 2024 0
nov 2025 5
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 6
sep 2025 2

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Austerlitz.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Austerlitz

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Austerlitz?

Austerlitz telt in 2025 ongeveer 1.865 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Austerlitz?

De gemiddelde WOZ-waarde in Austerlitz is in 2025 circa € 612.125.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Austerlitz?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Austerlitz ligt rond € 39.149 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Austerlitz?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 32 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Austerlitz?

In Austerlitz komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 258 woningen.

Meer viviendas in Austerlitz

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.