Jump to content
Logo of DIRK Makelaars Taxateurs BV

Gramserweg 47 E

3711AT Austerlitz • Utrecht

Available

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 6.466

Photo Gallery

Gramserweg 47 E Austerlitz
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Soms komt er een uniek/verrassend huis in de verkoop en dit is er zo één. Een modern speels vrijstaand huis met niet alleen een slaapkamer/badkamer op de begane grond, een ENERGIELABEL A (mede door de warmtepomp en zonnepanelen), een verrassende indeling, een rustige ligging aan een doodlopende mandelige laan, een mooie en zonnige tuin, parkeren op eigen terrein maar de woning is ook gasloos. Deze instapklare woning heeft een woonoppervlakte van ca. 116m2, 24m2 overige inpandige ruimte en een perceel van 371m2. LOCATIE Stel je voor: wonen in een uniek, bosrijk dorp met een échte Napoleon-connectie. Welkom in Austerlitz – een charmant, groen dorp op de Utrechtse Heuvelrug waar geschiedenis en natuur naadloos samenkomen. In 1804 sloegen duizenden soldaten van Napoleon hier hun kamp op. Generaal Auguste de Marmont liet zijn manschappen een indrukwekkende aarden Pyramide van Austerlitz bouwen – de enige piramide van Nederland! Dit 36 meter hoge monument (inclusief obelisk) is nog altijd een iconisch uitkijkpunt en een van de hoogtepunten van de regio. Het dorp zelf kreeg zijn bijzondere naam in 1806 van Lodewijk Napoleon (broer van de keizer), ter ere van Napoleons fameuze overwinning bij Austerlitz. Austerlitz ligt midden in de bossen van de Utrechtse Heuvelrug, ideaal voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers. Je fietst zo naar uitgestrekte heidevelden, landgoederen en prachtige routes. Tegelijk ben je snel in Zeist, Driebergen, Amersfoort of Utrecht. Het dorp heeft eigen voorzieningen zoals een supermarkt, slager, Sportvereniging Austerlitz met voetbal, tennis en padel, een bushalte en een basisschool. INDELING Begane grond: entree, hal met meterkast, omvormer voor de zonnepanelen en garderobe, een woonkamer met een houtkachel, een 2-tal openslaande deuren naar de voortuin en vloerverwarming, een met een klein trappetje te bereiken moderne keuken voorzien van een groot werkblad, bergruimte en inbouwapparatuur uit 2022 (o.a. Quooker, koelkast, vriezer, vaatwasser en een erg mooi Smeg fornuis met inductiekookplaat, ovens en warmhoudladen). Via een kleine trap in de keuken kom je in een ruime en zeer sfeervolle eetkamer die voorzien is van een dakkapel en bergruimte. Vanuit de hal is ook nog een moderne badkamer te bereiken die voorzien is van een ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet en vloerverwarming, een ruime slaapkamer met een schuifpui naar de achtertuin alsmede een 2e slaapkamer aan de voorzijde van de woning die iets hoger gelegen is. 1e verdieping: Deze verdieping omvat een leuke slaapkamer met dakkapel en dakraam. Deze lichte kamer met een vloeroppervlakte van ca. 13m2 is net iets lager dan 2 meter en is daarom officieel geen woonoppervlakte maar overige inpandige ruimte van ca. 5,30m2 (gemeten op 1,50m hoogte). Souterrain: het souterrain is te bereiken vanuit de hal. Hier is aanwezig een 4e slaapkamer. Deze kamer van ca. 16m2 is voorzien van veel daglicht. Vanuit deze kamer is binnendoor de berging en de technische ruimte te bereiken. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor wassen en drogen. Deze ruime en verrassende woonlaag is ook te bereiken via een trap vanaf de zijtuin. Op de plattegrond kan je deze woonlaag goed zien. We hebben geen foto’s van de technische ruimte en laat je dus verrassen. Tuin: De woning heeft een mooi aangelegde beschutte/vrije voortuin met zonnig terrassen en 2 parkeerplaatsen op eigen terrein alsmede een leuke eveneens vrije achtertuin met houten berging en een mooi terras. Recente verbouwingen: In 2022 is zijn de wanden van de woning gestuct, de houten vloeren geschuurd en geolied om de natuurlijke eiken tint terug te krijgen. Ook zijn er aan de voorzijde twee hardhouten kozijnen met openslaande deuren geplaatst met HR++ glas. Daarnaast hardhouten koplatten aan de binnenzijde van de woonkamer geinstalleerd. In 2022 is een nieuwe maatkeuken geplaatst inclusief inbouwapparatuur. In 2022 zijn de zonnepanelen en de warmtepomp geïnstalleerd. In 2023 is de voortuin gedaan en in 2024 is de achtertuin gedaan. Verder zijn in 2025 twee extra slaapkamers gerealiseerd door het plaatsen van een extra wand, 2 deurkozijnen, een vaste trap, isolatie, stucwerk, vloeren en een prefab-dakkapel geplaatst op de extra hobby-/slaapkamer. In 2025 is er een nieuwe houten schuur geplaatst. ENERGIELABEL De woning heeft een energielabel A (geldig tot 25-08-2035), 12 zonnepanelen, een warmtepomp en is voorzien van dubbel glas en HR++ glas, dakisolatie, vloerisolatie, spouwisolatie etc. De woning is gasloos. BIJZONDERHEDEN -Bouwjaar circa 1991 -Woonoppervlakte ca. 116 m2 -Overige inpandige ruimte ca. 24 m2 -Gebouwgebonden buitenruimte ca. 12 m2 -Externe bergruimte ca. 8 m2 -Inhoud 548 m3 -Perceeloppervlakte 371 m2 -Voorzien van 12 zonnepanelen (2022) -Voorzien van een lucht/water warmtepomp (2022) -Energielabel A -Levensloopbestendig gezien de slaapkamer en badkamer op de begane grond -Voorzien van 4 slaapkamers -Vloerverwarming in woonkamer, badkamer en hal -Parkeren op eigen terrein -De woning is gasloos DRONE De drone video geeft een mooi beeld van de aantrekkelijk ligging van de woning. PLATTEGROND De plattegrond van de woning treft u aan op Funda, in de brochure en in het meetrapport. BEZICHTIGING Wilt u deze woning bezichtigen? Bel of e-mail ons voor het maken van een afspraak. KANTOOR U vindt ons kantoor aan de Kerkweg 11 te Zeist (tegenover het Walkartpark). U bent van harte welkom!

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
116 m²
Land area
371 m²
Content
548 m³
Other enclosed space
24 m²
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1991
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Mandelig

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
17-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Additional features

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3711

Google Maps

Austerlitz on the map

Spatial overview of the work area in Austerlitz

Residential and neighborhood statistics in Austerlitz

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Austerlitz. In 2025 were there 1.865 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 612.125.

Residents

1.865

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 612.125

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.149

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

32

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Austerlitz
Year Residents
2021 1.715
2022 1.790
2023 1.860
2024 1.885
2025 1.865

Annual WOZ value

WOZ value per year in Austerlitz
Year Average WOZ
2021 EUR 412.937
2022 EUR 436.982
2023 EUR 538.422
2024 EUR 572.823
2025 EUR 612.125

Composition of residents

Age build-up

65+: 405 0-15: 305 15-25: 150 25-45: 420 45-65: 575

Education level

Hoger

660

Praktisch

230

Middelbaar

470

Origin of residents (2025)

Europa

85

Nederland

1.635

Buiten Europa

140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 135
Appartementen 64
Tussenwoningen 200
Vrijstaande woningen 151
Twee-onder-één-kap woningen 258

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 22
1900 tot 1925 23
1925 tot 1950 183
1950 tot 1970 132
1970 tot 1980 58
1980 tot 1990 63
1990 tot 2000 93
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 113
2020 en later 47

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

211

Label C

135

Label G

116

Label B

103

Label D

59

Label F

54

Label E

53

Label A+++

47

Label A+

14

Label A++++

13

Label A++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Austerlitz
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.440 3.184
2021 1.586 3.303
2022 1.168 3.075
2023 944 2.927
2024 895 3.038

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 924 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 727 • Electricity: 2.053

Koopwoning

Gas: 994 • Electricity: 3.147

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 2.122

Tussenwoning

Gas: 678 • Electricity: 2.329

Vrijstaande woning

Gas: 1.219 • Electricity: 3.848

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.041 • Electricity: 3.026

Business activity in Austerlitz (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 290

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Austerlitz
Period Crimes
jan 2025 3
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 1
mei 2025 5
mrt 2025 2
nov 2024 0
nov 2025 5
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 6
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Austerlitz.

Frequently asked questions about living in Austerlitz

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Austerlitz?

Austerlitz telt in 2025 ongeveer 1.865 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Austerlitz?

De gemiddelde WOZ-waarde in Austerlitz is in 2025 circa € 612.125.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Austerlitz?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Austerlitz ligt rond € 39.149 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Austerlitz?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 32 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Austerlitz?

In Austerlitz komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 258 woningen.

Meer houses in Austerlitz

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.