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Zutphen-Emmerikseweg 106

7223DK Baak • Gelderland

Vendu

€ 490.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 501.650

Prix d'achat /m²: € 3.266

Galerie de photos

Zutphen-Emmerikseweg 106 Baak
Photo 56
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Description

Ruim vrijstaand woonhuis met vrij uitzicht aan de voorzijde en grote werkschuur/garage. Deze unieke woning, oorspronkelijk gebouwd in 1889, aan Zutphen-Emmerikseweg 106 biedt veel vrijheid in- en om het huis en is gemoderniseerd. Op dit moment beschikt de woning over een ruime woonkamer met speksteen houtkachel en openslaande tuindeuren, landelijke half open keuken, werkkamer, slaapkamers en badkamer op de begane grond, 3 slaapkamers op de 1e verdieping, een aangebouwde stenen berging, riante vrijstaande schuur en tuin rondom met veel groen! Het woonoppervlak is 150 m², de inhoud 634 m³ en het perceel heeft een grootte van 1.175 m². De woning is gelegen aan de doorgaande weg van Zutphen richting het pittoreske dorpje Baak. Door de ligging ben je dan ook binnen enkele ogenblikken in het buitengebied van de Achterhoek en aan de oevers van rivier de IJssel om even lekker uit te waaien. In de nabijgelegen stad Zutphen zijn alle voorzieningen en winkels te vinden op circa 10 minuten rijafstand in het wijkwinkelcentrum van Leesten. Meer weten over de omgeving? Informeer bij ons op kantoor! Kelder: vanuit de opkamer te bereiken provisiekelder. Begane grond: entree, hal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast en toilet voorzien van fonteintje. Ruime woonkamer met plavuizen vloer, voorzien van houtkachel, kast onder de trap en openslaande tuindeuren. Half open keuken in landelijke stijl, voorzien van gasfornuis met oven, afzuigkap, (werk)eiland en koel-vriescombinatie. Slaap- en werkkamer ter grootte van circa 12 m² en 13 m², waarvan de kamer aan de achterzijde is voorzien van openslaande tuindeuren. Badkamer met toilet, wasmachine-aansluiting, wastafel en inloopdouche. Opkamer met toegang tot de kelder en cv-opstelplaats. 1e Verdieping: ruime overloop. Twee goed afgewerkte slaapkamers ter grootte van circa 8 m² en 17,5 m² en een grote ruimte die nog deels afgewerkt moet worden, waar een riante derde slaapkamer kan zijn. Tevens is er een bergruimte. De woning beschikt over een riant perceel met de meeste ruimte aan de achterzijde van de woning. Hier bevinden zich een terras aan de achtergevel, stenen aangebouwde berging, riante houten schuur en een groene tuin. Parkeren is ruim mogelijk op eigen terrein, er is een laadpaal aanwezig. Kortom: op zoek naar een unieke woning in landelijk gebied, maar met de stadse voorzieningen om de hoek? Kom snel kijken in Baak!

Prêt immobilier berekenen

€ 490.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 501.650

3,04%

Annuellement

%

€ 24.500

Disponible immédiatement

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Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 490.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
150 m²
Superficie du terrain
1175 m²
Contenu
634 m³
Autre espace intérieur
29 m²
Espace de stockage externe
72 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1889
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A (gas gestookt combiketel uit 2023, huur)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan drukke weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande houten garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
05-07-2025
Date de vente
07-09-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7223

Google Maps

Carte de Baak

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Chiffres de logement et de quartier dans Baak

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Baak. En 2026 étaient 1.013 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 453.898.

Résidents

1.013

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 453.898

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.301

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

15

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Baak
Année Résidents
2021 1.080
2022 1.065
2023 1.040
2024 1.045
2025 1.025
2026 1.013

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Baak
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 317.639
2022 EUR 359.094
2023 EUR 417.125
2024 EUR 449.553
2025 EUR 453.898

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 295 0-15: 115 15-25: 105 25-45: 195 45-65: 320

Niveau d'enseignement

Hoger

120

Praktisch

270

Middelbaar

350

Origine des habitants (2025)

Europa

35

Nederland

960

Buiten Europa

30

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 52
Appartementen 65
Tussenwoningen 52
Vrijstaande woningen 209
Twee-onder-één-kap woningen 119

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 72
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 40
1950 tot 1970 89
1970 tot 1980 59
1980 tot 1990 70
1990 tot 2000 52
2000 tot 2010 17
2010 tot 2020 17
2020 en later 50

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

110

Étiquette C

92

Étiquette A

55

Étiquette D

52

Étiquette B

47

Étiquette F

34

Étiquette E

27

Étiquette A+

18

Étiquette A++

10

Étiquette A+++

2

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Baak
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.676 3.633
2021 1.907 3.700
2022 1.504 3.536
2023 1.212 3.315
2024 1.148 3.428

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 505 • Électricité: 1.190

Huurwoning

Gaz: 1.074 • Électricité: 2.441

Koopwoning

Gaz: 1.252 • Électricité: 3.557

Appartement

Gaz: 1.196 • Électricité: 3.059

Tussenwoning

Gaz: 505 • Électricité: 1.312

Vrijstaande woning

Gaz: 1.361 • Électricité: 3.612

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.087 • Électricité: 3.234

Activité dans Baak (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Nombre total d'établissements: 205

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Baak
Période Délits
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 2
mrt 2026 1
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 4
sep 2024 0
sep 2025 1

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Baak.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Baak

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Baak?

Baak telt in 2026 ongeveer 1.013 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baak?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baak is in 2025 circa € 453.898.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baak?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baak ligt rond € 35.301 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baak?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baak?

In Baak komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 209 woningen.

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