Direct naar de inhoud
Logo van Hemeltjen Makelaardij

Zutphen-Emmerikseweg 106

7223DK Baak • Gelderland

Verkocht

€ 490.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.650

2% overdrachtsbelasting (€ 9.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 501.650

Koopprijs /m²: € 3.266

Fotogalerij

Zutphen-Emmerikseweg 106 Baak
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruim vrijstaand woonhuis met vrij uitzicht aan de voorzijde en grote werkschuur/garage. Deze unieke woning, oorspronkelijk gebouwd in 1889, aan Zutphen-Emmerikseweg 106 biedt veel vrijheid in- en om het huis en is gemoderniseerd. Op dit moment beschikt de woning over een ruime woonkamer met speksteen houtkachel en openslaande tuindeuren, landelijke half open keuken, werkkamer, slaapkamers en badkamer op de begane grond, 3 slaapkamers op de 1e verdieping, een aangebouwde stenen berging, riante vrijstaande schuur en tuin rondom met veel groen! Het woonoppervlak is 150 m², de inhoud 634 m³ en het perceel heeft een grootte van 1.175 m². De woning is gelegen aan de doorgaande weg van Zutphen richting het pittoreske dorpje Baak. Door de ligging ben je dan ook binnen enkele ogenblikken in het buitengebied van de Achterhoek en aan de oevers van rivier de IJssel om even lekker uit te waaien. In de nabijgelegen stad Zutphen zijn alle voorzieningen en winkels te vinden op circa 10 minuten rijafstand in het wijkwinkelcentrum van Leesten. Meer weten over de omgeving? Informeer bij ons op kantoor! Kelder: vanuit de opkamer te bereiken provisiekelder. Begane grond: entree, hal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast en toilet voorzien van fonteintje. Ruime woonkamer met plavuizen vloer, voorzien van houtkachel, kast onder de trap en openslaande tuindeuren. Half open keuken in landelijke stijl, voorzien van gasfornuis met oven, afzuigkap, (werk)eiland en koel-vriescombinatie. Slaap- en werkkamer ter grootte van circa 12 m² en 13 m², waarvan de kamer aan de achterzijde is voorzien van openslaande tuindeuren. Badkamer met toilet, wasmachine-aansluiting, wastafel en inloopdouche. Opkamer met toegang tot de kelder en cv-opstelplaats. 1e Verdieping: ruime overloop. Twee goed afgewerkte slaapkamers ter grootte van circa 8 m² en 17,5 m² en een grote ruimte die nog deels afgewerkt moet worden, waar een riante derde slaapkamer kan zijn. Tevens is er een bergruimte. De woning beschikt over een riant perceel met de meeste ruimte aan de achterzijde van de woning. Hier bevinden zich een terras aan de achtergevel, stenen aangebouwde berging, riante houten schuur en een groene tuin. Parkeren is ruim mogelijk op eigen terrein, er is een laadpaal aanwezig. Kortom: op zoek naar een unieke woning in landelijk gebied, maar met de stadse voorzieningen om de hoek? Kom snel kijken in Baak!

Hypotheek berekenen

€ 490.000

Kosten koper (geschat): € 11.650

2% overdrachtsbelasting (€ 9.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 501.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 490.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
1175 m²
Inhoud
634 m³
Overige inpandige ruimte
29 m²
Externe bergruimte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1889
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A (gas gestookt combiketel uit 2023, huur)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-07-2025
Verkoopdatum
07-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7223

Google Maps

Kaart van Baak

Verken Baak en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Baak

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Baak. In 2025 waren er 1.025 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 453.898.

Inwoners

1.025

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 453.898

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.301

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

15

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Baak
Jaar Inwoners
2021 1.080
2022 1.065
2023 1.040
2024 1.045
2025 1.025

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Baak
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 317.639
2022 EUR 359.094
2023 EUR 417.125
2024 EUR 449.553
2025 EUR 453.898

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 260 0-15: 110 15-25: 120 25-45: 175 45-65: 360

Opleidingsniveau

Hoger

120

Praktisch

270

Middelbaar

350

Herkomst inwoners (2025)

Europa

35

Nederland

960

Buiten Europa

30

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 52
Appartementen 65
Tussenwoningen 52
Vrijstaande woningen 209
Twee-onder-één-kap woningen 119

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 72
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 40
1950 tot 1970 89
1970 tot 1980 59
1980 tot 1990 70
1990 tot 2000 52
2000 tot 2010 17
2010 tot 2020 17
2020 en later 50

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

110

Label C

92

Label A

55

Label D

52

Label B

47

Label F

34

Label E

27

Label A+

18

Label A++

10

Label A+++

2

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Baak
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.676 3.633
2021 1.907 3.700
2022 1.504 3.536
2023 1.212 3.315
2024 1.148 3.428

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 505 • Elektriciteit: 1.190

Huurwoning

Gas: 1.074 • Elektriciteit: 2.441

Koopwoning

Gas: 1.252 • Elektriciteit: 3.557

Appartement

Gas: 1.196 • Elektriciteit: 3.059

Tussenwoning

Gas: 505 • Elektriciteit: 1.312

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Elektriciteit: 3.612

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.087 • Elektriciteit: 3.234

Bedrijvigheid in Baak (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 205

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Baak
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 2
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 4
sep 2024 0
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Baak.

Veelgestelde vragen over wonen in Baak

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Baak?

Baak telt in 2025 ongeveer 1.025 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baak?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baak is in 2025 circa € 453.898.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baak?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baak ligt rond € 35.301 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baak?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baak?

In Baak komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 209 woningen.

Meer woningen in Baak

Bekijk meer woningen in deze plaats.