Aller directement au contenu
Logo de Bos Makelaardij o.g.

Brink 22

3741AL Baarn • Utrecht

Vendu

€ 1.285.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 27.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.312.550

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Brink 22 Baarn
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de Brink staat deze karakteristieke en sfeervolle vrijstaande villa, genaamd ‘De Kastanje’, ontworpen door architect Jos L. Overtoom in 1926. Met zijn blokachtige vlakken, steile dakvormen met grote overstekken, glas-in-loodramen en sierlijke gevelornamenten is dit een prachtig voorbeeld van zijn ontwerpstijl. De villa is in 2022 aan de achterzijde onder architectuur uitgebouwd en grotendeels gerenoveerd, waarbij de originele stijlkenmerken zorgvuldig zijn behouden. Dankzij dubbel glas, dak- en spouwmuurisolatie en een nieuwe CV-combiketel (2024) is er nu optimaal wooncomfort, terwijl de woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud. Het netto woonoppervlak bedraagt maar liefst 199 m² en het perceeloppervlak 643 m²! Veel authentieke details uit de jaren ’20 zijn bewaard gebleven, zoals de fraaie glas-in-loodramen, paneeldeuren, een bijzondere trappartij en originele geveldetails. De achtertuin (ca. 430 m²) is verrassend ruim en aangelegd met meerdere terrassen, veel groen en natuurlijke beplanting. Fruitbomen, een plantenkas, een sfeervolle schuur/hobbyruimte en een afdak voor fietsen geven de tuin een landelijke uitstraling, midden in het dorp. De voortuin met gemetselde bloembakken en vijver – beide uit 1926 – versterkt het charmante karakter. Tevens is er een parkeerplaats met laadpaal op eigen terrein aanwezig. De ligging is ideaal: op loopafstand van winkels, restaurants, station NS, de Pekingtuin en de omliggende wandelbossen. Ook scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen (A1/A27) bevinden zich in de directe nabijheid. INDELING Begane grond Entree, ruime hal met originele tegelvloer en glas-in-loodramen, garderobe in de trapopgang en toilet met fonteintje. Vanuit de hal toegang tot de royale, speels ingedeelde zitkamer en serre aan de voorzijde met eikenhouten plankenvloer. Aan de achterzijde bevindt zich de in 2022 uitgebouwde woonkeuken, met grote glasvlakken, openslaande deuren naar de tuin, lichtstraat, zijdeur en een luxe keuken met spoeleiland, Quooker, inductiefornuis met drie ovens en twee separate stoom-/magnetronovens. De walvisgraat PVC-vloer met vloerverwarming geeft de ruimte extra allure. Vanuit de keuken toegang tot de sta-hoge provisiekelder. Eerste verdieping Overloop met prachtige balustrade en toegang tot een balkon aan de zijgevel. Grote ouderslaapkamer aan de achterzijde met inbouwkasten, tweede ruime slaapkamer aan de voorzijde met balkon en inloopkast. Luxe badkamer (2022) met vrijstaand ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming. Separaat toilet. Tweede verdieping Sfeervolle multifunctionele overloop met zichtbare kapconstructie en twee dakkapellen. CV-ruimte (2025). Twee ruime slaapkamers, beiden voorzien van dakkapel en laminaatvloer. Het is heerlijk wonen aan de Brink, in een sfeervol huis met een fijne grote en rustige tuin, de terrassen en winkels om de hoek. Prachtig afgewerkt huis, laat u verrassen tijdens een rondleiding!

Prêt immobilier berekenen

€ 1.285.000

Coûts d'achat (estimés): € 27.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.312.550

3,04%

Annuellement

%

€ 64.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.285.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
199 m²
Superficie du terrain
643 m²
Contenu
782 m³
Autre espace intérieur
10 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²
Espace de stockage externe
23 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1926
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
HR (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan drukke weg, beschutte ligging en in centrum
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
22-08-2025
Date de vente
25-10-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3741

Google Maps

Localisation de Baarn

Aperçu spatial du site de travail dans Baarn

Chiffres de logement et de quartier dans Baarn

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Baarn. En 2026 étaient 25.442 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 508.000.

Résidents

25.442

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 508.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

989

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Baarn
Année Résidents
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Baarn
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Niveau d'enseignement

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Origine des habitants (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.076

Étiquette A

2.058

Étiquette B

1.613

Étiquette G

1.597

Étiquette E

1.229

Étiquette D

1.186

Étiquette F

934

Étiquette A+

292

Étiquette A+++

246

Étiquette A++

241

Étiquette A++++

15

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Baarn
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.060 • Électricité: 2.630

Huurwoning

Gaz: 760 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 1.190 • Électricité: 2.970

Appartement

Gaz: 680 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.350

Vrijstaande woning

Gaz: 1.950 • Électricité: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.370 • Électricité: 3.300

Activité dans Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Nombre total d'établissements: 4.350

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Baarn
Période Délits
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Baarn.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Baarn

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer maisons in Baarn

Voir plus d'habitations dans cette ville.