Jump to content
Logo of Bos Makelaardij o.g.

Brink 22

3741AL Baarn • Utrecht

Sold

€ 1.285.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 27.550

2% transfer tax (€ 25.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.312.550

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Brink 22 Baarn
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Aan de Brink staat deze karakteristieke en sfeervolle vrijstaande villa, genaamd ‘De Kastanje’, ontworpen door architect Jos L. Overtoom in 1926. Met zijn blokachtige vlakken, steile dakvormen met grote overstekken, glas-in-loodramen en sierlijke gevelornamenten is dit een prachtig voorbeeld van zijn ontwerpstijl. De villa is in 2022 aan de achterzijde onder architectuur uitgebouwd en grotendeels gerenoveerd, waarbij de originele stijlkenmerken zorgvuldig zijn behouden. Dankzij dubbel glas, dak- en spouwmuurisolatie en een nieuwe CV-combiketel (2024) is er nu optimaal wooncomfort, terwijl de woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud. Het netto woonoppervlak bedraagt maar liefst 199 m² en het perceeloppervlak 643 m²! Veel authentieke details uit de jaren ’20 zijn bewaard gebleven, zoals de fraaie glas-in-loodramen, paneeldeuren, een bijzondere trappartij en originele geveldetails. De achtertuin (ca. 430 m²) is verrassend ruim en aangelegd met meerdere terrassen, veel groen en natuurlijke beplanting. Fruitbomen, een plantenkas, een sfeervolle schuur/hobbyruimte en een afdak voor fietsen geven de tuin een landelijke uitstraling, midden in het dorp. De voortuin met gemetselde bloembakken en vijver – beide uit 1926 – versterkt het charmante karakter. Tevens is er een parkeerplaats met laadpaal op eigen terrein aanwezig. De ligging is ideaal: op loopafstand van winkels, restaurants, station NS, de Pekingtuin en de omliggende wandelbossen. Ook scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen (A1/A27) bevinden zich in de directe nabijheid. INDELING Begane grond Entree, ruime hal met originele tegelvloer en glas-in-loodramen, garderobe in de trapopgang en toilet met fonteintje. Vanuit de hal toegang tot de royale, speels ingedeelde zitkamer en serre aan de voorzijde met eikenhouten plankenvloer. Aan de achterzijde bevindt zich de in 2022 uitgebouwde woonkeuken, met grote glasvlakken, openslaande deuren naar de tuin, lichtstraat, zijdeur en een luxe keuken met spoeleiland, Quooker, inductiefornuis met drie ovens en twee separate stoom-/magnetronovens. De walvisgraat PVC-vloer met vloerverwarming geeft de ruimte extra allure. Vanuit de keuken toegang tot de sta-hoge provisiekelder. Eerste verdieping Overloop met prachtige balustrade en toegang tot een balkon aan de zijgevel. Grote ouderslaapkamer aan de achterzijde met inbouwkasten, tweede ruime slaapkamer aan de voorzijde met balkon en inloopkast. Luxe badkamer (2022) met vrijstaand ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming. Separaat toilet. Tweede verdieping Sfeervolle multifunctionele overloop met zichtbare kapconstructie en twee dakkapellen. CV-ruimte (2025). Twee ruime slaapkamers, beiden voorzien van dakkapel en laminaatvloer. Het is heerlijk wonen aan de Brink, in een sfeervol huis met een fijne grote en rustige tuin, de terrassen en winkels om de hoek. Prachtig afgewerkt huis, laat u verrassen tijdens een rondleiding!

Mortgage berekenen

€ 1.285.000

Cost of copper (estimated): € 27.550

2% transfer tax (€ 25.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.312.550

3,04%

Yearly

%

€ 64.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.285.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
199 m²
Land area
643 m²
Content
782 m³
Other enclosed space
10 m²
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
23 m²

Construction and Energy

Year of construction
1926
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
HR (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg, beschutte ligging en in centrum
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
22-08-2025
Sale date
25-10-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3741

Google Maps

Location of Baarn

Spatial overview of the work area in Baarn

Residential and neighborhood statistics in Baarn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Baarn. In 2026 were there 25.442 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 508.000.

Residents

25.442

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 508.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

989

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Baarn
Year Residents
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

Annual WOZ value

WOZ value per year in Baarn
Year Average WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Education level

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Origin of residents (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Construction period of buildings

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.076

Label A

2.058

Label B

1.613

Label G

1.597

Label E

1.229

Label D

1.186

Label F

934

Label A+

292

Label A+++

246

Label A++

241

Label A++++

15

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Baarn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Electricity: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Electricity: 3.300

Business activity in Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Total number of company establishments: 4.350

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Baarn
Period Crimes
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Baarn.

Frequently asked questions about living in Baarn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer houses in Baarn

View more homes in this location.