Aller directement au contenu
Logo de Villa Friesland, exclusief wonen | Baerz & Co

Langewyk 12

9233TS Boelenslaan • Fryslân

Disponible

€ 850.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 868.850

Prix d'achat /m²: € 5.782

Galerie de photos

Langewyk 12 Boelenslaan
Photo 60

Description

Aan een rustige ventweg, tussen de uitgestrekte landerijen van het Friese platteland, staat deze volledig gemoderniseerde en instapklare woonboerderij op een royaal perceel van 2.704 m². Een eigentijds en energiezuinig thuis waar wonen, werken, hobby en buitenleven moeiteloos samenkomen. De woning is in 2025 ingrijpend vernieuwd en getransformeerd tot een comfortabele, levensloopbestendige woonboerderij met energielabel A, vijf slaapkamers, twee badkamers en een hoogwaardige afwerking. Daarbij beschikt het erf over een grote geïsoleerde garage/loods van ca. 125 m², een vrijstaande schuur met overkapping van ca. 60 m² én volop buitenruimte. Een droomobject voor dierenliefhebbers, ondernemers aan huis, hobbyisten, gezinnen of juist voor wie toekomstbestendig gelijkvloers wil wonen met volop ruimte rondom. Landelijk wonen met veelzijdige mogelijkheden Vanaf het eerste moment ervaart u hier rust, ruimte en privacy. De combinatie van de moderne woonboerderij, de multi-functionele bijgebouwen en het ruime perceel maakt dit object uitzonderlijk veelzijdig. Denk aan het houden van dieren, een werkplaats aan huis, opslagruimte, camperstalling, atelier of praktijkruimte. Ook voor samengestelde gezinnen of werken vanuit huis biedt deze woning ongekend veel mogelijkheden. Binnen is de woning met behoud van knusse details, volledig aangepast aan de woonwensen van nu. De moderne afwerking, het hoge isolatieniveau en de praktische indeling resulteren in een zorgeloze woonervaring waarbij u direct kunt verhuizen zonder verbouwing. INDELING BEGANE GROND Via de entree komt u binnen in een lichte en sfeervolle leefruimte waar moderne materialen en warme accenten elkaar harmonieus aanvullen. De woonkamer beschikt over een fraai maatwerk houten wandaccent en brede schuifpuien richting het terras en de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De open keuken met kookeiland vormt het hart van het huis en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een heerlijke plek voor lange diners, gezellig samenzijn of een dynamisch gezinsleven. De woning beschikt op de begane grond over drie slaapkamers, waarmee het huis uitermate geschikt is voor gelijkvloers wonen. De luxe badkamer is modern uitgevoerd met een inloopdouche en vrijstaand ligbad. Daarnaast is er een separaat toilet, een praktische bijkeuken/wasruimte en extra bergruimte met tuindeur aanwezig. De begange grond vloer is grotendeels voorzien van een pvc vloer en wordt verwarmd middels radiatoren. VERDIEPING De verdieping is in 2025 grotendeels opnieuw opgebouwd en afgewerkt, inclusief elektra, vloeren en luxe wandafwerking. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers met veel lichtinval dankzij meerdere dakramen. Tevens is hier een stijlvolle tweede badkamer gerealiseerd met inloopdouche en toilet. De verdiepingsvloer is voorzien van een pvc vloer en wordt verwarmd middels radiatoren. PERCEEL, GARAGE/LOODS, SCHUUR, OVERKAPPING Het royale perceel biedt volop vrijheid en privacy. Rondom de woning vindt u een verzorgde tuin met gazons, genoeg ruimte voor huisdieren of kleinvee, speelgelegenheid voor kinderen en diverse terrassen om optimaal van het buitenleven te genieten. Een absolute meerwaarde vormt de moderne geïsoleerde garage/loods van ca. 125 m². Deze multifunctionele ruimte opgebouwd uit steen en Zweedse Douglas Rabatdelen beschikt over een hoge sectionaaldeur, grote raampartijen, tuindeur, daklichten, krachtstroom, een EV-laadpunt en is ideaal voor opslag, stalling, werkplaats of bedrijfsmatige activiteiten aan huis. Daarnaast is er nog direct naast de woning een vrijstaande houten schuur van ca. 60 m² aanwezig met vliering en in de tuin een houten overkapping. ENERGIEZUINIG De woonboerderij is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing, kunststof kozijnen, een Intergas HR-combiketel (2016) en 12 zonnepanelen. Dit resulteert in een comfortabel binnenklimaat én een gunstig energielabel A. BOELENSLAAN Boelenslaan is een geliefd dorp in een landelijke omgeving met een goede bereikbaarheid richting Drachten, Leeuwarden, Heerenveen en Assen. In de nabijgelegen plaatsen Surhuisterveen en Buitenpost vindt u een uitgebreid aanbod aan winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. In het nabijgelegen Drachten zijn alle mogelijke stadse voorzieningen aanwezig zoals Ziekenhuis Nij Smellinghe, Theater Delawei, een uitgebreid scala aan sport- en schoolaanbod, horecagelegenheden en watersport- en recreatievoorzieningen. Hier woont u in de rust van het Friese buitengebied, terwijl alle voorzieningen en uitvalswegen verrassend dichtbij liggen. BIJZONDERHEDEN • Volledig gemoderniseerd in 2025 • Instapklare woonboerderij • Energielabel A • 12 zonnepanelen (2021), HR++ beglazing • Kunststof kozijnen • Woonoppervlakte ca. 147 m² • Perceeloppervlakte 2.704 m² • Vijf slaapkamers • Twee badkamers • Levensloopbestendige indeling • Grote geïsoleerde garage/loods ca. 125 m² • Vrijstaande schuur met vliering ca. 60 m² en overkapping • Krachtstroom en laadpaal aanwezig • Glasvezel aanwezig • Schuren geschikt voor hobby, dieren, opslag of werken aan huis • Overname meubilering/apparatuur mogelijk • Drachten 10min, Leeuwarden, Heerenveen, Groningen 30min, Assen 45min. DISCLAIMER Deze informatie is met grote zorgvuldigheid vanuit diverse bronnen samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van verstrekte informatie kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kan aan de inhoud van deze informatie (incl. bijlagen/brochures) rechten worden ontleend. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel. Bij woningen ouder dan 25 jaar wordt in de koopovereenkomst de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.

Prêt immobilier berekenen

€ 850.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 868.850

3,21%

Annuellement

%

€ 42.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 850.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
147 m²
Superficie du terrain
2704 m²
Contenu
544 m³
Espace de stockage externe
189 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1978
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HRE 28/24 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
6 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
05-06-2026

Équipements de la salle de bain

2 inloopdouches, 2 wastafelmeubels, ligbad, en toilet

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9233

Google Maps

Boelenslaan sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Boelenslaan

Chiffres de logement et de quartier dans Boelenslaan

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Boelenslaan. En 2026 étaient 1.216 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 347.538.

Résidents

1.216

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 347.538

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 27.254

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

22

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Boelenslaan
Année Résidents
2021 1.195
2022 1.215
2023 1.200
2024 1.205
2025 1.205
2026 1.216

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Boelenslaan
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 243.530
2022 EUR 268.563
2023 EUR 303.319
2024 EUR 320.487
2025 EUR 347.538

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 245 0-15: 185 15-25: 160 25-45: 255 45-65: 375

Niveau d'enseignement

Hoger

100

Praktisch

230

Middelbaar

460

Origine des habitants (2025)

Europa

30

Nederland

1.140

Buiten Europa

30

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 53
Appartementen 19
Tussenwoningen 61
Vrijstaande woningen 312
Twee-onder-één-kap woningen 67

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 8
1900 tot 1925 37
1925 tot 1950 93
1950 tot 1970 103
1970 tot 1980 79
1980 tot 1990 42
1990 tot 2000 56
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 28
2020 en later 29

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

103

Étiquette C

96

Étiquette B

95

Étiquette A

77

Étiquette D

46

Étiquette F

46

Étiquette E

37

Étiquette A+++

5

Étiquette A+

3

Étiquette A++

3

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Boelenslaan
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.559 3.267
2021 1.738 3.378
2022 1.331 3.160
2023 1.083 2.944
2024 1.028 3.066

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 647 • Électricité: 1.444

Huurwoning

Gaz: 1.026 • Électricité: 2.219

Koopwoning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.198

Appartement

Gaz: 421 • Électricité: 1.149

Tussenwoning

Gaz: 615 • Électricité: 1.049

Vrijstaande woning

Gaz: 1.151 • Électricité: 3.289

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.159 • Électricité: 2.958

Activité dans Boelenslaan (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Nombre total d'établissements: 145

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Boelenslaan
Période Délits
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 5
mrt 2025 0
mrt 2026 0
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 6
sep 2024 1
sep 2025 1

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Boelenslaan.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Boelenslaan

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Boelenslaan?

Boelenslaan telt in 2026 ongeveer 1.216 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Boelenslaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Boelenslaan is in 2025 circa € 347.538.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Boelenslaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Boelenslaan ligt rond € 27.254 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Boelenslaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Boelenslaan?

In Boelenslaan komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 312 woningen.

Meer maisons in Boelenslaan

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.