Jump to content
Logo of Villa Friesland, exclusief wonen | Baerz & Co

Langewyk 12

9233TS Boelenslaan • Fryslân

Available

€ 850.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 868.850

Purchase price /m²: € 5.782

Photo Gallery

Langewyk 12 Boelenslaan
Photo 60

Description

Aan een rustige ventweg, tussen de uitgestrekte landerijen van het Friese platteland, staat deze volledig gemoderniseerde en instapklare woonboerderij op een royaal perceel van 2.704 m². Een eigentijds en energiezuinig thuis waar wonen, werken, hobby en buitenleven moeiteloos samenkomen. De woning is in 2025 ingrijpend vernieuwd en getransformeerd tot een comfortabele, levensloopbestendige woonboerderij met energielabel A, vijf slaapkamers, twee badkamers en een hoogwaardige afwerking. Daarbij beschikt het erf over een grote geïsoleerde garage/loods van ca. 125 m², een vrijstaande schuur met overkapping van ca. 60 m² én volop buitenruimte. Een droomobject voor dierenliefhebbers, ondernemers aan huis, hobbyisten, gezinnen of juist voor wie toekomstbestendig gelijkvloers wil wonen met volop ruimte rondom. Landelijk wonen met veelzijdige mogelijkheden Vanaf het eerste moment ervaart u hier rust, ruimte en privacy. De combinatie van de moderne woonboerderij, de multi-functionele bijgebouwen en het ruime perceel maakt dit object uitzonderlijk veelzijdig. Denk aan het houden van dieren, een werkplaats aan huis, opslagruimte, camperstalling, atelier of praktijkruimte. Ook voor samengestelde gezinnen of werken vanuit huis biedt deze woning ongekend veel mogelijkheden. Binnen is de woning met behoud van knusse details, volledig aangepast aan de woonwensen van nu. De moderne afwerking, het hoge isolatieniveau en de praktische indeling resulteren in een zorgeloze woonervaring waarbij u direct kunt verhuizen zonder verbouwing. INDELING BEGANE GROND Via de entree komt u binnen in een lichte en sfeervolle leefruimte waar moderne materialen en warme accenten elkaar harmonieus aanvullen. De woonkamer beschikt over een fraai maatwerk houten wandaccent en brede schuifpuien richting het terras en de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De open keuken met kookeiland vormt het hart van het huis en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een heerlijke plek voor lange diners, gezellig samenzijn of een dynamisch gezinsleven. De woning beschikt op de begane grond over drie slaapkamers, waarmee het huis uitermate geschikt is voor gelijkvloers wonen. De luxe badkamer is modern uitgevoerd met een inloopdouche en vrijstaand ligbad. Daarnaast is er een separaat toilet, een praktische bijkeuken/wasruimte en extra bergruimte met tuindeur aanwezig. De begange grond vloer is grotendeels voorzien van een pvc vloer en wordt verwarmd middels radiatoren. VERDIEPING De verdieping is in 2025 grotendeels opnieuw opgebouwd en afgewerkt, inclusief elektra, vloeren en luxe wandafwerking. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers met veel lichtinval dankzij meerdere dakramen. Tevens is hier een stijlvolle tweede badkamer gerealiseerd met inloopdouche en toilet. De verdiepingsvloer is voorzien van een pvc vloer en wordt verwarmd middels radiatoren. PERCEEL, GARAGE/LOODS, SCHUUR, OVERKAPPING Het royale perceel biedt volop vrijheid en privacy. Rondom de woning vindt u een verzorgde tuin met gazons, genoeg ruimte voor huisdieren of kleinvee, speelgelegenheid voor kinderen en diverse terrassen om optimaal van het buitenleven te genieten. Een absolute meerwaarde vormt de moderne geïsoleerde garage/loods van ca. 125 m². Deze multifunctionele ruimte opgebouwd uit steen en Zweedse Douglas Rabatdelen beschikt over een hoge sectionaaldeur, grote raampartijen, tuindeur, daklichten, krachtstroom, een EV-laadpunt en is ideaal voor opslag, stalling, werkplaats of bedrijfsmatige activiteiten aan huis. Daarnaast is er nog direct naast de woning een vrijstaande houten schuur van ca. 60 m² aanwezig met vliering en in de tuin een houten overkapping. ENERGIEZUINIG De woonboerderij is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing, kunststof kozijnen, een Intergas HR-combiketel (2016) en 12 zonnepanelen. Dit resulteert in een comfortabel binnenklimaat én een gunstig energielabel A. BOELENSLAAN Boelenslaan is een geliefd dorp in een landelijke omgeving met een goede bereikbaarheid richting Drachten, Leeuwarden, Heerenveen en Assen. In de nabijgelegen plaatsen Surhuisterveen en Buitenpost vindt u een uitgebreid aanbod aan winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. In het nabijgelegen Drachten zijn alle mogelijke stadse voorzieningen aanwezig zoals Ziekenhuis Nij Smellinghe, Theater Delawei, een uitgebreid scala aan sport- en schoolaanbod, horecagelegenheden en watersport- en recreatievoorzieningen. Hier woont u in de rust van het Friese buitengebied, terwijl alle voorzieningen en uitvalswegen verrassend dichtbij liggen. BIJZONDERHEDEN • Volledig gemoderniseerd in 2025 • Instapklare woonboerderij • Energielabel A • 12 zonnepanelen (2021), HR++ beglazing • Kunststof kozijnen • Woonoppervlakte ca. 147 m² • Perceeloppervlakte 2.704 m² • Vijf slaapkamers • Twee badkamers • Levensloopbestendige indeling • Grote geïsoleerde garage/loods ca. 125 m² • Vrijstaande schuur met vliering ca. 60 m² en overkapping • Krachtstroom en laadpaal aanwezig • Glasvezel aanwezig • Schuren geschikt voor hobby, dieren, opslag of werken aan huis • Overname meubilering/apparatuur mogelijk • Drachten 10min, Leeuwarden, Heerenveen, Groningen 30min, Assen 45min. DISCLAIMER Deze informatie is met grote zorgvuldigheid vanuit diverse bronnen samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van verstrekte informatie kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kan aan de inhoud van deze informatie (incl. bijlagen/brochures) rechten worden ontleend. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel. Bij woningen ouder dan 25 jaar wordt in de koopovereenkomst de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.

Mortgage berekenen

€ 850.000

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 868.850

3,21%

Yearly

%

€ 42.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 850.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
147 m²
Land area
2704 m²
Content
544 m³
External storage space
189 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE 28/24 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
6 car(s)

Planning

Available since
05-06-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, 2 wastafelmeubels, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9233

Google Maps

Boelenslaan on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Boelenslaan

Residential and neighborhood statistics in Boelenslaan

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Boelenslaan. In 2026 were there 1.216 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 347.538.

Residents

1.216

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 347.538

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 27.254

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

22

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Boelenslaan
Year Residents
2021 1.195
2022 1.215
2023 1.200
2024 1.205
2025 1.205
2026 1.216

Annual WOZ value

WOZ value per year in Boelenslaan
Year Average WOZ
2021 EUR 243.530
2022 EUR 268.563
2023 EUR 303.319
2024 EUR 320.487
2025 EUR 347.538

Composition of residents

Age build-up

65+: 245 0-15: 185 15-25: 160 25-45: 255 45-65: 375

Education level

Hoger

100

Praktisch

230

Middelbaar

460

Origin of residents (2025)

Europa

30

Nederland

1.140

Buiten Europa

30

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 53
Appartementen 19
Tussenwoningen 61
Vrijstaande woningen 312
Twee-onder-één-kap woningen 67

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 8
1900 tot 1925 37
1925 tot 1950 93
1950 tot 1970 103
1970 tot 1980 79
1980 tot 1990 42
1990 tot 2000 56
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 28
2020 en later 29

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

103

Label C

96

Label B

95

Label A

77

Label D

46

Label F

46

Label E

37

Label A+++

5

Label A+

3

Label A++

3

Label A++++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Boelenslaan
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.559 3.267
2021 1.738 3.378
2022 1.331 3.160
2023 1.083 2.944
2024 1.028 3.066

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 647 • Electricity: 1.444

Huurwoning

Gas: 1.026 • Electricity: 2.219

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.198

Appartement

Gas: 421 • Electricity: 1.149

Tussenwoning

Gas: 615 • Electricity: 1.049

Vrijstaande woning

Gas: 1.151 • Electricity: 3.289

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Electricity: 2.958

Business activity in Boelenslaan (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Total number of company establishments: 145

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Boelenslaan
Period Crimes
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 5
mrt 2025 0
mrt 2026 0
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 6
sep 2024 1
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Boelenslaan.

Frequently asked questions about living in Boelenslaan

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Boelenslaan?

Boelenslaan telt in 2026 ongeveer 1.216 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Boelenslaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Boelenslaan is in 2025 circa € 347.538.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Boelenslaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Boelenslaan ligt rond € 27.254 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Boelenslaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Boelenslaan?

In Boelenslaan komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 312 woningen.

Meer houses in Boelenslaan

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.