Résidents
153.845
Dernière année: 2025
Acaciastraat 45
4814HE Breda • Noord-Brabant
Vendu sous réserve
€ 495.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 11.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 506.750
Prix d'achat /m²: € 4.714
Galerie de photos
Description
Deze woning is in 2018 compleet gerenoveerd en uitgebouwd waarbij de woning van alle hedendaagse luxe en comfort is voorzien maar waarbij ook de prachtige jaren '30 sfeer behouden is gebleven. Onder andere door het behoudt van veel karakteristieke elementen zoals de en suite deuren met glas-in-lood, marmeren schouwen, granitovloeren, originele wandtegels, ornamenten plafonds en authentieke paneeldeuren. De woning is naast een ruime living voorzien van een heerlijke tuin met overkapping op het zuiden, 3 slaapkamers (4e mogelijk) en een zeer royale badkamer met vrijstaand ligbad en inloopdouche en een separate waskamer. De Acaciastraat is een charmante straat in het jaren '30 deel van de wijk Tuinzigt. Deze wijk is zeer geliefde bij starters en jonge gezinnen. Vanuit de woning loop je zo naar de winkels en horecagelegenheden (Winkelcentrum Tuinzigt en Haagweg/Haagdijk), het stadscentrum van Breda, speelvoorzieningen (Speeltuin de Abeelstraat), scholen en openbaar vervoer. Tevens zijn diverse in- en uitvalswegen en het centraal station snel bereikbaar. Kortom een heerlijk, charmant huis op een fijne locatie! BEGANE GROND Via de verzorgde voortuin bereik je de woning. De indeling is als volgt: De gang is voorzien van een originele granitovloer en originele wandtegels en biedt toegang tot het toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en voorkamer (deze deur is nu niet in gebruik) en de living. Het toilet is net als de gang voorzien van een originele granitovloer en wandtegels. De uitgebouwde woonkamer en suite is voorzien van hoge plafonds met sierlijsten, een betonnen vloer voorzien van vloerverwarming en een houten visgraat vloerafwerking. De living is onderverdeeld in een voorkamer welke via de fraaie en suite deuren met glas-in-lood ramen afsluitbaar is. De voorkamer is voorzien van een erker en marmeren schouw. De achterzijde van de woonkamer is uitgebouwd en staat in open verbinding met de keuken. De ruimte is voorzien van een marmeren schouw, inbouwspots, trapkelderkast met meterkast en veel lichtinval door het grote raampartij aan de achterzijde. Via openslaande deuren heb je toegang tot de achtertuin. De luxe open keuken bestaat uit een grote ingebouwde wandopstelling en een kookeiland met bar welke is voorzien van een composiet aanrechtblad. Qua apparatuur is de keuken voorzien van een inductiekookplaat, ingebouwde afzuigkap, vaatwasser koel-/vriescombinatie en een combi-oven. Tevens beschik je over veel opbergmogelijkheden aan weerszijde van het eiland en in de hoge kasten. De sfeervolle achtertuin is gelegen op het zuid waardoor je vrijwel de gehele dag kunt genieten van de zon. De tuin is voorzien van een terras, overkapping, siergrind, Corton stalen borderbak, buitenkraan en inbouwspots onder het dak overstek aan de achterzijde van de uitbouw. Via de houten berging met elektra heb je toegang tot de eigen achterom. EERSTE VERDIEPING De overloop is voorzien van een houten vloer, afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de 2 slaapkamers, waskamer en badkamer. De royale badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming, inbouwspots en een ruime inloopdouche met hexagon tegels op de achterwand, ingebouwde regendouche met thermostaatkraan en separate handdouche en een industriële glazenwand met staal. Tevens is er een vrijstaand ligbad aanwezig met een thermostaatkraan en separate handdouche, een toilet, vintage wastafelmeubel met twee waskommen, ingebouwde kranen en een handdoeken radiator. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een houten vloer en erker. Slaapkamer 2 is eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een houten vloer. De waskamer (voormalige badkamer) is fijne en praktische kamer welke is voorzien van een tegelvloer, aansluitpunten ten behoeven van de wasapparatuur, keukenblok met spoelbak en onder- en bovenkasten, een handdoeken radiator en een deur naar het platte dak van de uitbouw. TWEEDE VERDIEPING Slaapkamer 3 is een grote open zolder slaapkamer welke is voorzien van een houten vloer, klein dakkapel, twee dakramen en opstelplaats van de CV-combiketel (Remeha bj. 2015). RENOVATIE In 2018 is de woning nagenoeg geheel gerenoveerd, denk aan: - Woonkamer uitgebouwd waarbij houten balken op de begane grond zijn verwijderd en vervangen voor beton met isolatie en vloerverwarming. - Meterkast en elektra is vernieuwd - Nieuwe riolering - Het dak geïsoleerd met glaswol - Nieuwe keuken - Nieuwe badkamer - Nieuwe vloeren - Alle muren voorzien van glad stucwerk - Tuin aangelegd en nieuwe berging met overkapping geplaatst - Al het enkel glas vervangen voor HR++ glas. BIJZONDERHEDEN: - De woning is met veel liefde en zorg bewoond en onderhouden. - De woning is voorzien van HR++glas in houten kozijnen. De kozijnen (m.u.v. de voordeur) zijn in 2025 opnieuw geschilderd. - De boeidelen zijn in 2026 opnieuw geschilderd. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.
Prêt immobilier berekenen
€ 495.000
Coûts d'achat (estimés): € 11.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750
3,26%
Annuellement
%
€ 24.750
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 495.000 k.k.
- Statut
- Vendu sous réserve
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Eengezinswoning, tussenwoning
Plan
- Chambres
- 6 chambres
- Chambres de coucher
- 3 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 105 m²
- Superficie du terrain
- 104 m²
- Contenu
- 400 m³
- Espace de stockage externe
- 9 m²
- Aire de la cour arrière
- 32 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1938
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolation
- Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- C
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- In woonwijk
- Jardin
- Achtertuin en voortuin
- Emplacement jardin
- Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
- Sauvetage
- Vrijstaande houten berging
- Parkieren
- Openbaar parkeren
Planification
- Proposé depuis
- 17-04-2026
Équipements de la salle de bain
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel
Caractéristiques supplémentaires
- Dakraam en TV kabel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Aperçu géographique Breda
Explorez Breda et les environs
Chiffres de logement et de quartier dans Breda
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.
Moyenne WOZ
EUR 389.529
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 36.350
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
10.636
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 150.235 |
| 2022 | 150.455 |
| 2023 | 151.765 |
| 2024 | 153.220 |
| 2025 | 153.845 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 290.384 |
| 2022 | EUR 312.371 |
| 2023 | EUR 355.055 |
| 2024 | EUR 363.404 |
| 2025 | EUR 389.529 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 28.710
0-15: 21.265
15-25: 21.915
25-45: 44.130
45-65: 37.825
Niveau d'enseignement
Hoger
48.560
Praktisch
27.200
Middelbaar
43.380
Origine des habitants (2025)
Europa
16.620
Nederland
105.485
Buiten Europa
31.750
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
9.225
Appartementen
36.245
Tussenwoningen
26.465
Vrijstaande woningen
3.169
Twee-onder-één-kap woningen
2.106
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
31
1700 tot 1900
1.582
1900 tot 1925
3.324
1925 tot 1950
7.590
1950 tot 1970
15.378
1970 tot 1980
5.621
1980 tot 1990
7.679
1990 tot 2000
5.444
2000 tot 2010
2.830
2010 tot 2020
1.678
2020 en later
1.558
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
20.074
Étiquette C
17.396
Étiquette B
12.152
Étiquette D
6.587
Étiquette E
5.910
Étiquette F
4.881
Étiquette G
4.294
Étiquette A+
3.409
Étiquette A++
2.644
Étiquette A+++
1.628
Étiquette A++++
154
Étiquette A+++++
40
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 845 | 2.692 |
| 2021 | 938 | 2.719 |
| 2022 | 726 | 2.550 |
| 2023 | 628 | 2.379 |
| 2024 | 611 | 2.397 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 892 • Électricité: 2.811
Huurwoning
Gaz: 474 • Électricité: 1.962
Koopwoning
Gaz: 751 • Électricité: 2.737
Appartement
Gaz: 407 • Électricité: 1.840
Tussenwoning
Gaz: 733 • Électricité: 2.577
Vrijstaande woning
Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224
Activité dans Breda (2025)
Handel en HORECA
4.315
Nijverheid en energie
2.625
Zakelijke dienstverlening
7.195
Overheid, onderwijs en zorg
4.530
Landbouw, bosbouw en visserij
100
Vervoer, informatie en communicatie
2.190
Financiele diensten en onroerendgoed
1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.490
Nombre total d'établissements: 24.680
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 862 |
| jul 2025 | 918 |
| jun 2025 | 875 |
| mei 2025 | 908 |
| mrt 2025 | 953 |
| mrt 2026 | 893 |
| nov 2024 | 785 |
| nov 2025 | 887 |
| okt 2024 | 837 |
| okt 2025 | 922 |
| sep 2024 | 805 |
| sep 2025 | 838 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Breda?
Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?
De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Breda?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?
In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.
Meer maisons in Breda
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Delpratsingel
4811AP Breda
€ 550 p/m
€ 46/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 12 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Waterviolier 10
4823MA Breda
€ 409.000 k.k.
€ 4.131/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 99 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Boeimeerhof 82
4818RL Breda
€ 1.800 p/m
€ 20/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 88 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Hobokenstraat 13
4826EA Breda
€ 1.450 p/m
€ 16/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 90 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Nassausingel 19 A
4811DG Breda
€ 625.000 k.k.
€ 4.845/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 129 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Donkvaart 5 C6
4811MB Breda
€ 425.000 k.k.
€ 4.885/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 87 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Nijverheidssingel 193
4811ZV Breda
€ 275.000 k.k.
€ 5.978/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 46 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Cosunpark 3 E8
4814ND Breda
€ 449.000 k.k.
€ 5.612/m²
A++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 80 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
