Aller directement au contenu
Logo de Mariska Franken Vastgoed

Argusvlinder 123

4814SG Breda • Noord-Brabant

Vendu sous réserve

€ 439.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 449.630

Prix d'achat /m²: € 3.919

Galerie de photos

Argusvlinder 123 Breda
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Riant 3-kamer penthouse met woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, badkamer, twee toiletten, dakterras, bergingen en parkeerplaats in de parkeerkelder. Mooi uitzicht over een waterpartij en Westerpark/Princenhage. Indeling Entree De ruime en nette centrale entree -met hoge plafonds en veel licht- bevindt zich op de begane grond. Vanuit de entree is er toegang tot de lift. De centrale entree beschikt over de brievenbussen en het belpaneel. In het pand zijn automatische deuren. Indeling penthouse Het penthouse bevindt zich op de zevende etage van dit markante gebouw. Door het gehele appartement ligt een mooie eikenhouten vloer. De muren van het appartement zijn netjes gestuct of voorzien van professioneel behang. De plafonds zijn voorzien van spuitwerk. Hal Via de voordeur van het appartement komt u binnen in de hal. In de hal bevindt zich een industriële look- kapstok met bergruimte. Daarnaast is hier één van de twee toiletruimtes. Woonkamer Aan de voorzijde (noord-oost) van het appartementencomplex bevindt zich de lichte woonkamer (ca. 6,90 bij 4,40 en 2,60 bij 3,00 m.) met open keuken (zuid-west). Vanuit de woonkamer heeft u vrij uitzicht over de wijk Westerpark, het Bredase NAC-stadion en over een ruime waterpartij. Dankzij de vele ramen kunt u vanuit de hele woonkamer genieten van het uitzicht. De woonkamer beschikt over een ruime inbouwkast en het bedieningspaneel met touchscreen (Honeywell) voor de centrale verwarming. Vanuit de woonkamer is direct toegang tot het dakterras. Keuken Aan de achterzijde van het appartement is de open keuken (ca. 3,30 bij 4,55 en 3,30 bij 4,60 m.) gesitueerd. Ook via de keuken heeft u -via openslaande deuren- toegang tot het dakterras. De keuken is praktisch ingedeeld in een hoekopstelling met natuurstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur (een 4-pits gaskookplaat (Whirlpool), afzuigkap met roestvrijstalen schouw (Bauknecht), vaatwasser (Bosch) combi-oven en inbouwkoelkast). Vanuit de keuken heeft u een mooi uitzicht over de Bredase wijken Westerpark en Princenhage. Gang Via de gang zijn de twee slaapkamers, de badkamer, de berging, de meterkast (zes groepen en twee aardlekschakelaars met slimme elektra- en gasmeter) en de technische ruimte bereikbaar. Tevens is in de gang een tweede toiletruimte met toilet. Op de gang bevindt zich de intercom met beeld. De inbouwkast op de gang is voorzien van aansluitingen voor een wasmachine en droger. In de technische ruimte hangt de cv-ketel (Remeha Avanta 28C type HR CW4 met A-label pomp uit 2020) en de mechanische ventilatie-unit. Badkamer De geheel betegelde badkamer (ca. 3,35 bij 2,10 m.) is voorzien van een ligbad, aparte douche, wastafel en een handdoekradiator. Slaapkamer I De slaapkamer (ca. 3,00 bij 4,25 m.) aan de voorzijde van het appartement beschikt over een grote kledingkast die achterblijft in het appartement. Slaapkamer II De slaapkamer (ca. 3,25 bij 3,25 m.) aan de achterzijde van het complex heeft een openslaande deur naar het dakterras. Dakterras Het appartement beschikt over een afgesloten dakterras (ca. 5,50 bij 3,25). Dit terras is op het zuid-westen gelegen en heeft met een mooi uitzicht over Westerpark/Princenhage. Op het dakterras is een kleine berging. Het dakterras is te bereiken via de woonkamer, keuken, de slaapkamer en galerij aan de achterzijde. Kelder Parkeerplaats Het penthouse beschikt over een privé-parkeerplaats in de parkeerkelder. Dezer kelder is te bereiken via een automatische garagedeur. Berging Bij het appartement hoort een ruime privé-berging inclusief elektra. De berging beschikt over genoeg ruimte om kasten te plaatsen en eventuele fietsen te stallen. Bijzonderheden Ligging Het appartement is gelegen in de wijk Westerpark, een rustige en groene woonomgeving aan de westzijde van Breda. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder winkels, scholen en openbaar vervoer. Het stadscentrum van Breda is op slechts 10 minuten fietsafstand bereikbaar. Vrij parkeren voor bezoekers is mogelijk het terrein van het appartementencomplex aan de voorzijde van het gebouw en aan de openbare weg. Daarnaast is er een gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen, waardoor de snelwegen snel en eenvoudig bereikbaar zijn. Vereniging van Eigenaars Servicekosten/ Vereniging van Eigenaren Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De gezonde financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek toe te sturen. De servicekosten bedragen thans € 332,70 per maand voor het appartement en parkeerplaats samen. Hierbij inbegrepen zijn het privé-waterverbruik, de schoonmaak van de gezamenlijke ruimten, liftonderhoud, dagelijks onderhoud gemeenschappelijke ruimten, reservering groot onderhoud, glasbewassing, onderhoud groenvoorziening, de opstalverzekering en administratiekosten. Niet-bewoners clausule Eigenaar heeft deze woning nooit zelf bewoond, waardoor gebreken hem mogelijk onbekend zijn. Daarom zal er een 'niet-bewoningsclausule' in de koopovereenkomst worden opgenomen. Wij raden kopers een bouwkundige inspectie aan. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 439.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 449.630

2,78%

Annuellement

%

€ 21.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 439.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, penthouse (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
7e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
112 m²
Contenu
360 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
17 m²
Espace de stockage externe
24 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1999
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta 28C type HR CW4 met A-label pomp (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Zie akte
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeergarage

Planification

Proposé depuis
25-02-2026
Date de vente
11-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4814

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.