Jump to content
Logo of Mariska Franken Vastgoed

Argusvlinder 123

4814SG Breda • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 439.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.630

2% transfer tax (€ 8.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 449.630

Purchase price /m²: € 3.920

Photo Gallery

Argusvlinder 123 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Riant 3-kamer penthouse met woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, badkamer, twee toiletten, dakterras, bergingen en parkeerplaats in de parkeerkelder. Mooi uitzicht over een waterpartij en Westerpark/Princenhage. Indeling Entree De ruime en nette centrale entree -met hoge plafonds en veel licht- bevindt zich op de begane grond. Vanuit de entree is er toegang tot de lift. De centrale entree beschikt over de brievenbussen en het belpaneel. In het pand zijn automatische deuren. Indeling penthouse Het penthouse bevindt zich op de zevende etage van dit markante gebouw. Door het gehele appartement ligt een mooie eikenhouten vloer. De muren van het appartement zijn netjes gestuct of voorzien van professioneel behang. De plafonds zijn voorzien van spuitwerk. Hal Via de voordeur van het appartement komt u binnen in de hal. In de hal bevindt zich een industriële look- kapstok met bergruimte. Daarnaast is hier één van de twee toiletruimtes. Woonkamer Aan de voorzijde (noord-oost) van het appartementencomplex bevindt zich de lichte woonkamer (ca. 6,90 bij 4,40 en 2,60 bij 3,00 m.) met open keuken (zuid-west). Vanuit de woonkamer heeft u vrij uitzicht over de wijk Westerpark, het Bredase NAC-stadion en over een ruime waterpartij. Dankzij de vele ramen kunt u vanuit de hele woonkamer genieten van het uitzicht. De woonkamer beschikt over een ruime inbouwkast en het bedieningspaneel met touchscreen (Honeywell) voor de centrale verwarming. Vanuit de woonkamer is direct toegang tot het dakterras. Keuken Aan de achterzijde van het appartement is de open keuken (ca. 3,30 bij 4,55 en 3,30 bij 4,60 m.) gesitueerd. Ook via de keuken heeft u -via openslaande deuren- toegang tot het dakterras. De keuken is praktisch ingedeeld in een hoekopstelling met natuurstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur (een 4-pits gaskookplaat (Whirlpool), afzuigkap met roestvrijstalen schouw (Bauknecht), vaatwasser (Bosch) combi-oven en inbouwkoelkast). Vanuit de keuken heeft u een mooi uitzicht over de Bredase wijken Westerpark en Princenhage. Gang Via de gang zijn de twee slaapkamers, de badkamer, de berging, de meterkast (zes groepen en twee aardlekschakelaars met slimme elektra- en gasmeter) en de technische ruimte bereikbaar. Tevens is in de gang een tweede toiletruimte met toilet. Op de gang bevindt zich de intercom met beeld. De inbouwkast op de gang is voorzien van aansluitingen voor een wasmachine en droger. In de technische ruimte hangt de cv-ketel (Remeha Avanta 28C type HR CW4 met A-label pomp uit 2020) en de mechanische ventilatie-unit. Badkamer De geheel betegelde badkamer (ca. 3,35 bij 2,10 m.) is voorzien van een ligbad, aparte douche, wastafel en een handdoekradiator. Slaapkamer I De slaapkamer (ca. 3,00 bij 4,25 m.) aan de voorzijde van het appartement beschikt over een grote kledingkast die achterblijft in het appartement. Slaapkamer II De slaapkamer (ca. 3,25 bij 3,25 m.) aan de achterzijde van het complex heeft een openslaande deur naar het dakterras. Dakterras Het appartement beschikt over een afgesloten dakterras (ca. 5,50 bij 3,25). Dit terras is op het zuid-westen gelegen en heeft met een mooi uitzicht over Westerpark/Princenhage. Op het dakterras is een kleine berging. Het dakterras is te bereiken via de woonkamer, keuken, de slaapkamer en galerij aan de achterzijde. Kelder Parkeerplaats Het penthouse beschikt over een privé-parkeerplaats in de parkeerkelder. Dezer kelder is te bereiken via een automatische garagedeur. Berging Bij het appartement hoort een ruime privé-berging inclusief elektra. De berging beschikt over genoeg ruimte om kasten te plaatsen en eventuele fietsen te stallen. Bijzonderheden Ligging Het appartement is gelegen in de wijk Westerpark, een rustige en groene woonomgeving aan de westzijde van Breda. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder winkels, scholen en openbaar vervoer. Het stadscentrum van Breda is op slechts 10 minuten fietsafstand bereikbaar. Vrij parkeren voor bezoekers is mogelijk het terrein van het appartementencomplex aan de voorzijde van het gebouw en aan de openbare weg. Daarnaast is er een gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen, waardoor de snelwegen snel en eenvoudig bereikbaar zijn. Vereniging van Eigenaars Servicekosten/ Vereniging van Eigenaren Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De gezonde financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek toe te sturen. De servicekosten bedragen thans € 332,70 per maand voor het appartement en parkeerplaats samen. Hierbij inbegrepen zijn het privé-waterverbruik, de schoonmaak van de gezamenlijke ruimten, liftonderhoud, dagelijks onderhoud gemeenschappelijke ruimten, reservering groot onderhoud, glasbewassing, onderhoud groenvoorziening, de opstalverzekering en administratiekosten. Niet-bewoners clausule Eigenaar heeft deze woning nooit zelf bewoond, waardoor gebreken hem mogelijk onbekend zijn. Daarom zal er een 'niet-bewoningsclausule' in de koopovereenkomst worden opgenomen. Wij raden kopers een bouwkundige inspectie aan.

Mortgage berekenen

€ 439.000

Cost of copper (estimated): € 10.630

2% transfer tax (€ 8.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 449.630

2,78%

Yearly

%

€ 21.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 439.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Penthouse (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
7e woonlaag

Areas and volumes

Living area
112 m²
Content
360 m³
Building bound outdoor space
17 m²
External storage space
24 m²

Construction and Energy

Year of construction
1999
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta 28C type HR CW4 met A-label pomp (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Zie akte
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Salvage
Inpandig
Parking
Op afgesloten terrein, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeergarage

Planning

Available since
25-02-2026
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4814

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.