Aller directement au contenu
Logo de TQ Makelaars Breda-Ulvenhout

Dillenburgstraat 41

4835EA Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 565.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 578.150

Prix d'achat /m²: € 5.136

Galerie de photos

Dillenburgstraat 41 Breda
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom aan de Dillenburgstraat 41! Deze charmante woning combineert karakter, sfeer en comfort op een toplocatie in de populaire wijk Ginneken. De authentieke gevel gecombineerd met knipvoegen zorgen direct voor een karakteristieke en uitnodigende uitstraling. Dankzij de hoge plafonds in woonkamer ervaar je direct bij binnenkomst de ruimte die de woning biedt en fijne lichtinval. De woning beschikt heeft maar liefst 110m² gebruiksoppervlakte en heeft naast het ruime woongedeelte op de begane grond, drie slaapkamers. Door de centrale ligging van de Dillenburgstraat heeft u alle faciliteiten binnen handbereik. Een unieke kans om te wonen in een karakteristiek huis in één van de meest gewilde wijken van Breda. Om een juiste indruk te krijgen, is een bezichtiging beslist de moeite waard! Begane grond De entree/hal is voorzien van een toiletruimte en geeft toegang tot de voorkamer. De voorkamer met meterkast staat in open verbinding met het woongedeelte. Het sfeervolle woongedeelte heeft een zitgedeelte met open haard en een eetgedeelte aan de achterzijde, met openslaande deuren naar de tuin. Vanuit het eetgedeelte is de keuken toegankelijk. De keuken met granitovloer heeft een landelijke keukeninrichting die praktisch is ingericht en voorzien is van een fornuis met oven, afzuigkap en vaatwasser. Tevens zijn er in de keuken aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur aanwezig. Vanuit de keuken is er een tussenportaal met trapopgang naar de eerste verdieping. Er is hier ook een bergkast aanwezig. Eerste verdieping Met een royale overloop, 3 slaapkamers, een ruime badkamer is de basis al uitstekend voor een fijn woongenot op de eerste verdieping. Wie behoefte heeft aan extra leefruimte zou kunnen kiezen voor een dakopbouw waarmee het woonoppervlak aanzienlijk wordt vergroot. De slaapkamer aan de achterzijde is ca. 6m² De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn respectievelijk 6,5m² en 10m². De badkamer is voorzien van een grote wastafel, ligbad, tweede toilet en douchecabine. Middels een luik met vlizotrap is de ruime vliering bereikbaar. Tuin Via de dubbele deuren stapt u zo de zonnige, op het zuiden gelegen tuin in. De tuin is volledig bestraat met mooie grote grijze tuintegels en ook voorzien van een groene haag. In de tuin kun je vrijwel de gehele dag van het zonnetje genieten en door haar beschutte ligging al vroeg in het voorjaar jouw kop koffie drinken. Locatie Dillenburgstraat is een rustige éénrichtingsstraat, gelegen in het hart van de populaire wijk Ginneken. Hier woont u op een toplocatie waar alles binnen handbereik is: diverse basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen, winkels en gezellige horecagelegenheden. Voor de dagelijkse boodschappen wandelt u naar het Valkeniersplein, met onder andere een supermarkt, bakker, slager, drogist, bloemist, Hema en diverse specialiteitenzaken. Ook het sfeervolle Ginnekenmarktje ligt op loopafstand, waar u kunt genieten van het karakteristieke winkel- en horecaplein dat deze wijk zo uniek maakt. Liefhebbers van natuur en buitenleven hebben het geluk dat natuurgebied het Markdal en het Mastbos letterlijk om de hoek liggen, ideaal voor wandelingen, fietstochten of een moment van rust in het groen. Wonen aan de Dillenburgstraat betekent dus genieten van het beste van twee werelden: de levendige voorzieningen van het Ginneken én de rust en charme van de nabij gelegen natuur. Algemeen - Het bouwjaar van de woning is 1901; - De woning heeft energielabel G; - De combiketel is ca. 5 jaar oud; - De woning is voorzien van dubbele beglazing m.u.v. het raam in de badkamer; - Er is vrij parkeren in de straat en nabije omgeving. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 565.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 578.150

3,04%

Annuellement

%

€ 28.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 565.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
110 m²
Superficie du terrain
123 m²
Contenu
472 m³
Aire de la cour arrière
38 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1901
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak
Isolation
Grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Combiketel uit 2021, eigendom
Label\u00e9nergie
G

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten
Parkieren
Betaald parkeren

Planification

Proposé depuis
11-02-2026
Date de vente
04-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4835

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.