Jump to content
Logo of TQ Makelaars Breda-Ulvenhout

Dillenburgstraat 41

4835EA Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 565.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.150

2% transfer tax (€ 11.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 578.150

Purchase price /m²: € 5.136

Photo Gallery

Dillenburgstraat 41 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Welkom aan de Dillenburgstraat 41! Deze charmante woning combineert karakter, sfeer en comfort op een toplocatie in de populaire wijk Ginneken. De authentieke gevel gecombineerd met knipvoegen zorgen direct voor een karakteristieke en uitnodigende uitstraling. Dankzij de hoge plafonds in woonkamer ervaar je direct bij binnenkomst de ruimte die de woning biedt en fijne lichtinval. De woning beschikt heeft maar liefst 110m² gebruiksoppervlakte en heeft naast het ruime woongedeelte op de begane grond, drie slaapkamers. Door de centrale ligging van de Dillenburgstraat heeft u alle faciliteiten binnen handbereik. Een unieke kans om te wonen in een karakteristiek huis in één van de meest gewilde wijken van Breda. Om een juiste indruk te krijgen, is een bezichtiging beslist de moeite waard! Begane grond De entree/hal is voorzien van een toiletruimte en geeft toegang tot de voorkamer. De voorkamer met meterkast staat in open verbinding met het woongedeelte. Het sfeervolle woongedeelte heeft een zitgedeelte met open haard en een eetgedeelte aan de achterzijde, met openslaande deuren naar de tuin. Vanuit het eetgedeelte is de keuken toegankelijk. De keuken met granitovloer heeft een landelijke keukeninrichting die praktisch is ingericht en voorzien is van een fornuis met oven, afzuigkap en vaatwasser. Tevens zijn er in de keuken aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur aanwezig. Vanuit de keuken is er een tussenportaal met trapopgang naar de eerste verdieping. Er is hier ook een bergkast aanwezig. Eerste verdieping Met een royale overloop, 3 slaapkamers, een ruime badkamer is de basis al uitstekend voor een fijn woongenot op de eerste verdieping. Wie behoefte heeft aan extra leefruimte zou kunnen kiezen voor een dakopbouw waarmee het woonoppervlak aanzienlijk wordt vergroot. De slaapkamer aan de achterzijde is ca. 6m² De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn respectievelijk 6,5m² en 10m². De badkamer is voorzien van een grote wastafel, ligbad, tweede toilet en douchecabine. Middels een luik met vlizotrap is de ruime vliering bereikbaar. Tuin Via de dubbele deuren stapt u zo de zonnige, op het zuiden gelegen tuin in. De tuin is volledig bestraat met mooie grote grijze tuintegels en ook voorzien van een groene haag. In de tuin kun je vrijwel de gehele dag van het zonnetje genieten en door haar beschutte ligging al vroeg in het voorjaar jouw kop koffie drinken. Locatie Dillenburgstraat is een rustige éénrichtingsstraat, gelegen in het hart van de populaire wijk Ginneken. Hier woont u op een toplocatie waar alles binnen handbereik is: diverse basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen, winkels en gezellige horecagelegenheden. Voor de dagelijkse boodschappen wandelt u naar het Valkeniersplein, met onder andere een supermarkt, bakker, slager, drogist, bloemist, Hema en diverse specialiteitenzaken. Ook het sfeervolle Ginnekenmarktje ligt op loopafstand, waar u kunt genieten van het karakteristieke winkel- en horecaplein dat deze wijk zo uniek maakt. Liefhebbers van natuur en buitenleven hebben het geluk dat natuurgebied het Markdal en het Mastbos letterlijk om de hoek liggen, ideaal voor wandelingen, fietstochten of een moment van rust in het groen. Wonen aan de Dillenburgstraat betekent dus genieten van het beste van twee werelden: de levendige voorzieningen van het Ginneken én de rust en charme van de nabij gelegen natuur. Algemeen - Het bouwjaar van de woning is 1901; - De woning heeft energielabel G; - De combiketel is ca. 5 jaar oud; - De woning is voorzien van dubbele beglazing m.u.v. het raam in de badkamer; - Er is vrij parkeren in de straat en nabije omgeving. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 565.000

Cost of copper (estimated): € 13.150

2% transfer tax (€ 11.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 578.150

3,04%

Yearly

%

€ 28.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 565.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
110 m²
Land area
123 m²
Content
472 m³
Backyard area
38 m²

Construction and Energy

Year of construction
1901
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Combiketel uit 2021, eigendom
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordoosten
Parking
Betaald parkeren

Planning

Available since
11-02-2026
Sale date
04-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4835

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.