Aller directement au contenu
Logo de DietvorstBorman Makelaars

Generaal van der Plaatstraat 34

4811RG Breda • Noord-Brabant

Vendu sous réserve

€ 685.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 700.550

Prix d'achat /m²: € 5.437

Galerie de photos

Generaal van der Plaatstraat 34 Breda
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze karakteristieke, jaren ’30 erkerhoekwoning is gelegen in de gewilde wijk ‘Oud Boeimeer’ aan de rand van het centrum van Breda. De woning beschikt over een ruime woonkamer, leefkeuken, 5 slaapkamers en een eigen garage met oprit. De fraaie karakteristieke details zoals glas-in-lood ramen zijn zeer goed bewaard gebleven. Dankzij de royale ruimte biedt het huis talloze mogelijkheden zoals eventueel het betrekken van de leefkeuken bij de woonkamer of het veranderen van de garage in een werk/slaapkamer. De woning is gelegen op een fijne plek in een kindvriendelijke wijk en tegelijkertijd op loopafstand van de diverse winkels en horecagelegenheden op het Van Coothplein, de Nieuwe Ginnekenstraat, de Wilhelminastraat en het stadscentum van Breda. Tevens is de woning zeer goed gelegen ten opzichte van het van Sonsbeeck park, het Graaf Hendrik III plein, het Mastbos en diverse scholen en openbaar vervoersmogelijkheden. De directe in- en uitvalswegen richting de snelweg zijn makkelijk te bereiken. KENMERKEN: GELEGEN IN DE GEWILDE WIJK OUD BOEIMEER ROYALE HOEKWONING MET GARAGE RUIME WOONKAMER RUIME LEEFKEUKEN 5 SLAAPKAMERS EIGEN OPRIT VEEL KARATERISTIEKE DETAILS ZOALS GLAS-IN-LOOD RAMEN BEGANE GROND: Middels deels groen en deels sier bestraatte voortuin, welke beschikt over een eigen oprit, is er toegang tot de overdekte entree van de woning. ENTREE De entree is onderverdeeld in een tochtportaal en een gang. Het tochtportaal is voorzien van karakteristieke glas-in-lood beglazing en een garderobeplek. Middels een glas-in-lood deur is er toegang tot de gang welke beschikt over een vaste trapopgang naar de eerste verdieping en een verdiepte trapbergkast waar de meterkast (4 groepen) zich bevindt. De gang biedt tevens toegang tot de keuken, de woonkamer en het toilet. TOILET Deels betegeld toilet voorzien van een closet en een fonteintje. WOONKAMER De woonkamer is voorzien van een parketvloer en is onderverdeeld in een zit- en eetgedeelte. Het zitgedeelte is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een karakteristieke erker met glas-in-lood beglazing en, een moederhaard met authentieke schouw. Het eetgedeelte is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over openslaande deuren die toegang bieden tot de achtertuin. Middels eerdergenoemde gang is er toegang tot de keuken. KEUKEN De royale keuken in L-vormige opstelling is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een kunststof aanrechtblad met dubbele RVS spoelbak, koel-vriescombinatie, 4-pits elektrische kookplaat, elektrische oven, RVS afzuigkap, vaatwasser en diverse onder- en bovenkasten/laden. Tevens beschikt de keuken over een kleine wandzijde met hoge kasten en aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. De keuken beschikt over een groot raam. Middels een loopdeur is er toegang tot de achtertuin. ACHTERTUIN (Ca. 7.15 x 6.00 m) De privacy biedende achtertuin is grotendeels groen en deels bestraat aangelegd. Ondanks de ligging op het noorden zijn er van het voorjaar tot het najaar naast schaduwrijke ook zonnige plekken in de tuin. De tuin is voorzien van een groot terras , diverse groene borders met volwassen beplanting en middels een kleine verhoging is er toegang tot de berging. Tevens beschikt de achtertuin over twee tuinpoorten. De tuin heeft een wateraansluiting aan de achtergevel van het woonhuis. BERGING (Ca. 2.20 x 2.20 m) Vrijstaande stenen berging voorzien van elektra. GARAGE (Ca. 5.45 x 2.00 m) Middels houten garagedeur aan de voorzijde van de woning is er toegang tot de garage. De garage beschikt over elektra, verwarming en een wateraansluiting. EERSTE VERDIEPING: Via een vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP De overloop is voorzien van vloerbedekking en geeft toegang tot; SLAAPKAMER 1 Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer, een vaste kast en een vaste wastafel. SLAAPKAMER 2 Eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer, kastenwand, vaste kast en een vaste wastafel. SLAAPKAMER 3 Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer, erker, airconditioning en een vaste wastafel in meubel. BADKAMER Volledig betegelde badkamer voorzien van een douche met thermostaatkraan, ligbad met thermostaatkraan en separate handdouche, zwevend closet en een radiator. Tevens bevindt zich hier de geiser voor het warme water. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping. Overloop Voorzien van vloerbedekking, een ruime (inloop)kast en 2 kleinere vaste kasten. Tevens bevindt zich hier de vlizotrap welke toegang geeft tot de vliering. De overloop biedt toegang tot; SLAAPKAMER 4 Gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een dakkapel, een vaste wastafel en bergruimte achter de schotten. Deze slaapkamer geeft een fraai uitzicht op de Grote Kerk van Breda. SLAAPKAMER 5 Gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een dakkapel, een vaste wastafel en bergruimte achter de schotten. INLOOPKAST/BERGING 2 (Ca. 2.20 x 0.90 m) Berging thans in gebruik als inloopkast. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel G; De woning is deels voorzien van dubbele beglazing; De begane grond aan de achterzijde van de woning beschikt over elektrisch bedienbare rolluiken. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Prêt immobilier berekenen

€ 685.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 700.550

3,04%

Annuellement

%

€ 34.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 685.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
126 m²
Superficie du terrain
174 m²
Contenu
539 m³
Autre espace intérieur
16 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Espace de stockage externe
4 m²
Aire de la cour arrière
43 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1933
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Moederhaard
Eau chaude
Geiser
Label\u00e9nergie
G

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan water en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
23-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en toilet

Équipements de garage

Elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4811

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.