Aller directement au contenu
Logo de Schonck, Schul & Compagnie Makelaardij

Ginnekenhof 9

4835NN Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 975.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 21.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 996.350

Prix d'achat /m²: € 6.456

Galerie de photos

Ginnekenhof 9 Breda
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wie wil er niet wonen in dit kleinschalig project in een oase van rust maar op loopafstand van het bruisende Ginneken, de gezellige winkeltjes maar ook winkelcentrum Valkeniersplein, een warme bakker op de hoek, diverse scholen, het prachtige Mastbos, de Mark en het centrum. Ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Via een afgesloten poort kom je op het parkeerterrein voor bezoekers, zelf rijd je het ondergrondse straatje in waar de garages liggen, we starten echter op de begane grond. De unieke zwevende straat aan de voorzijde, met loopbruggen en eigentijdse groenvoorziening, zorgt voor een bijzondere, doch eigen sfeer en is uniek in zijn soort te noemen. Indeling BEGANE GROND Entree/hal met handige hoge garderobekasten, intercom, uitgebreide meterkast en een modern zwevend toilet met fonteintje. Via de fraaie hoge hardglazen deur van matglas komen we in de lichte ruime woonkamer met een mooie strak gelegde licht marmeren vloer met vloerverwarming, dit geeft meteen een WAUW gevoel. Wat een heerlijke ruimte mede de grote raampartijen en de schitterende glazen doorkijk naar de keuken en naar de trapopgang (souterrain). Een strakke schouw met een eigentijdse, ingebouwde gasgestookte haard en de semi-open verbinding met de moderne keuken met openslaande tuindeuren. Door de mooie raampartijen komt er veel natuurlijk licht binnen. Vanuit de prettige leefruimte zijn de luxe Siematic inbouwkeuken, slaapkamer 1, het bijzondere souterrain en de 1e verdieping toegankelijk. De stijlvolle Siematic inbouwkeuken, met een afmeting van circa 3,90 x 5,30 meter, is uitgerust met diverse luxe elementen. Zo beschikt de keuken over een speelse eetbar en een elegant, zwevend designwandmeubel. Het aanrechtblad is voorzien van een verdiept stopcontact en een rvs designafzuigkap vormt een echte blikvanger. Verder is de keuken uitgerust met een inductiekookplaat met wok brander, een vaatwasser, een koelkast, een handige apothekerskast en een combimagnetron. Via de openslaande deuren komen we in de gezellige fraai aangelegde stadstuin die volledige privacy biedt en perfect op de zon ligt voor een heerlijke borrel of dinertje met uitkijk op de prachtige kerktoren van het Ginneken. We gaan via een glazen deur naar de aan de voorzijde gelegen ruime slaapkamer met een fijne inloopkast, er is een groot voorgevelraam en een verbindingsdeur naar de eigen badkamer. De lichte badkamer is uitgerust met o.a. een duo-ligbad met een thermostatische kraan, een dubbele wastafel en een separate douchecabine van gehard glas met een thermostatische kraan. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping is bereikbaar via een glazen trapopgang en beschikt over een overloop, twee volwaardige slaapkamers, een tweede badkamer en een royaal dakterras. Slaapkamer II (ca. 3,45 x 3,80 m) is voorzien van een fraai hoekraam. Slaapkamer III (ca. 2,75 x 3,80 m) biedt via een loopdeur toegang tot het zonnige dakterras van maar liefst 18 m², dat veel privacy biedt. De tweede badkamer is modern uitgevoerd en uitgerust met een wastafel, een zwevend toilet en een douchecabine met gehard glas en thermostatische kraan. De gehele verdieping is afgewerkt met een moderne laminaatvloer en fijn gestucte wanden, wat zorgt voor een strakke en eigentijdse uitstraling. Souterrain Het souterrain ligt een volledige verdieping onder het maaiveld en beschikt over een tussenportaal met een wasmachine-aansluiting. Daarnaast is er een multifunctionele slaap-/hobby-/werkkamer van ca. 3,90 x 4,80 m, voorzien van een fraaie kelderkoekoek. Garage De dubbele inpandige garage (ca. 6,30 x 7,50 m) heeft twee sectionaal garagedeuren en een separate loopdeur. Met een breedte van maar liefst ca. 7,50 m is er ruim plaats om twee auto’s naast elkaar te parkeren, wat het stallen van voertuigen bijzonder eenvoudig maakt.

Prêt immobilier berekenen

€ 975.000

Coûts d'achat (estimés): € 21.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 996.350

3,04%

Annuellement

%

€ 48.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 975.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, bungalow, geschakelde woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
151 m²
Superficie du terrain
152 m²
Contenu
719 m³
Autre espace intérieur
52 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
17 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2007
Mode de construction
Bestaande bouw
Chauffage
Cv-ketel en open haard
Eau chaude
Cv-ketel
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Beschutte ligging en in centrum
Jardin
Achtertuin
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
09-09-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, 2 wastafels, douche, en toilet

Équipements de garage

Elektra

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4835

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.