Résidents
153.845
Dernière année: 2025
Margrietstraat 1
4811PX Breda • Noord-Brabant
Disponible
€ 885.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 19.550
2 % de taxe sur le transfert (€ 17.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 904.550
Prix d'achat /m²: € 5.028
Galerie de photos
Description
ROYALE GEZINSWONING MET GARAGE, EIGEN OPRIT, DAKTERRAS EN ZONNIGE TUIN OP EEN GEWILDE LOCATIE AAN DE RAND VAN HET CENTRUM. Op een aantrekkelijke locatie in de populaire wijk Boeimeer, aan de rand van het centrum van Breda, ligt deze ruime en uitstekend onderhouden gezinswoning met eigen oprit, garage, zonnige achtertuin op het westen en een royaal woonoppervlak. Deze woning combineert ruimte, comfort en een centrale ligging op uitstekende wijze. Met een lichte woonkamer, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een complete badkamer. Mede door een royale tweede verdieping met dakterras biedt deze woning volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers en levensgenieters die graag dichtbij het bruisende centrum van Breda wonen. Bouwjaar: 1997 Woonoppervlakte: ca. 176 m² Perceel: ca. 229 m² Oplevering: in overleg WONEN IN BOEIMEER Boeimeer behoort al jaren tot de meest geliefde woonwijken van Breda. De wijk staat bekend om haar groene karakter, rustige woonstraten en centrale ligging. Op korte afstand bevinden zich diverse winkels, scholen, sportvoorzieningen en recreatiemogelijkheden, zoals bijvoorbeeld het nieuwe Seeligpark. Daarnaast zijn zowel het Mastbos als het gezellige centrum van Breda eenvoudig per fiets bereikbaar. De uitvalswegen richting de A16 en A58 zijn snel bereikbaar, waardoor ook steden als Rotterdam, Tilburg en Antwerpen uitstekend te bereiken zijn. INDELING BEGANE GROND Via de entree bereik je de hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en keuken. De meterkast is voorzien van 8 groepen, een aardlekschakelaar, gas- en watermeter. De toiletruimte beschikt over een staand toilet en fonteintje. De WOONKAMER is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de achtertuin. De ruimte is afgewerkt met een fraaie parketvloer, spuitwerk wandafwerking en houten kozijnen. Door de praktische indeling is er voldoende ruimte voor zowel een royale zithoek als een comfortabele eethoek. De dichte keuken is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een gasfornuis, afzuigkap, koelkast. Daarnaast beschikt de woning over een praktische kruipruimte. TUIN De achtertuin is gunstig gelegen op het westen met een lichte oriëntatie naar het zuidwesten, waardoor je hier optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en groenborders en beschikt over een achterom. Vanuit de tuin zijn tevens de berging en garage bereikbaar. GARAGE EN OPRIT Een groot pluspunt van deze woning is de eigen garage met kanteldeur en de ruime oprit op eigen terrein. Hierdoor is parkeren altijd eenvoudig en beschik je over extra opslag- of hobbyruimte. EERSTE VERDIEPING De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een separate toiletruimte, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De slaapkamers beschikken over veel natuurlijke lichtinval en zijn afgewerkt met een laminaatvloer, spuitwerk wandafwerking en houten kozijnen. De separate toiletruimte is voorzien van een staand toilet en fonteintje. De volledig betegelde badkamer beschikt over een ligbad; douche; dubbele wastafel; handdoekradiator. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de royale tweede verdieping, (waar een ruime 4e slaapkamer met badkamer kan worden gerealiseerd). Deze verdieping bestaat uit één grote multifunctionele ruimte met opvallend veel lichtinval dankzij de vele ramen. De ruimte is voorzien van een laminaatvloer en spuitwerk wandafwerking en biedt tal van mogelijkheden, zoals een extra slaapkamer, werkruimte, hobbykamer of speelkamer. Daarnaast beschikt deze verdieping over een heerlijk dakterras waar je in alle rust kunt genieten van de buitenlucht. In de separate technische ruimte bevinden zich: * CV-ketel (april 2017); * onderhoud uitgevoerd in 2026; * aansluiting voor wasapparatuur; * mechanische ventilatie. BIJZONDERHEDEN * Gelegen in de geliefde wijk Boeimeer; * Op korte afstand van het centrum van Breda; * Woonoppervlak circa 176 m²; * Perceeloppervlakte 229 m²; * Bouwjaar 1997; * Energielabel B; * Lichte woonkamer met openslaande deuren; * Achtertuin op het westen met ligging richting zuidwesten; * Garage en eigen oprit; * Vier slaapkamers; * Royale tweede verdieping met dakterras; * CV-ketel uit april 2017; * Onderhoud CV uitgevoerd in 2026; * Berging aanwezig; * Kruipruimte aanwezig. Een verrassend ruime woning op een uitstekende locatie waar comfortabel wonen, ruimte en bereikbaarheid perfect samenkomen. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond en kan koper derhalve niet informeren over eigenschappen en/of gebreken waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest indien hij de woning zelf feitelijk had gebruikt. Om die reden zal in de koopovereenkomst een niet-bewoningsclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.
Prêt immobilier berekenen
€ 885.000
Coûts d'achat (estimés): € 19.550
2 % de taxe sur le transfert (€ 17.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 904.550
3,26%
Annuellement
%
€ 44.250
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 885.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning
Plan
- Chambres
- 6 chambres
- Chambres de coucher
- 4 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 176 m²
- Superficie du terrain
- 229 m²
- Contenu
- 656 m³
- Autre espace intérieur
- 16 m²
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 23 m²
- Espace de stockage externe
- 7 m²
- Aire de la cour arrière
- 21 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1997
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Isolation
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom
- Label\u00e9nergie
- B
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg, aan water, in centrum en in woonwijk
- Jardin
- Achtertuin en voortuin
- Emplacement jardin
- Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
- Sauvetage
- Vrijstaande stenen berging
- Parkieren
- Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen
- Type de garage
- Aangebouwde stenen garage
- Capacité du garage
- 1 voiture(s)
Planification
- Proposé depuis
- 11-06-2026
Équipements de la salle de bain
Douche, dubbele wastafel, en ligbad
Équipements de garage
Elektra en verwarming
Caractéristiques supplémentaires
- Mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- en TV kabel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Aperçu géographique Breda
Explorez Breda et les environs
Chiffres de logement et de quartier dans Breda
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.
Moyenne WOZ
EUR 389.529
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 36.350
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
10.636
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 150.235 |
| 2022 | 150.455 |
| 2023 | 151.765 |
| 2024 | 153.220 |
| 2025 | 153.845 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 290.384 |
| 2022 | EUR 312.371 |
| 2023 | EUR 355.055 |
| 2024 | EUR 363.404 |
| 2025 | EUR 389.529 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 28.710
0-15: 21.265
15-25: 21.915
25-45: 44.130
45-65: 37.825
Niveau d'enseignement
Hoger
48.560
Praktisch
27.200
Middelbaar
43.380
Origine des habitants (2025)
Europa
16.620
Nederland
105.485
Buiten Europa
31.750
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
9.225
Appartementen
36.245
Tussenwoningen
26.465
Vrijstaande woningen
3.169
Twee-onder-één-kap woningen
2.106
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
31
1700 tot 1900
1.582
1900 tot 1925
3.324
1925 tot 1950
7.590
1950 tot 1970
15.378
1970 tot 1980
5.621
1980 tot 1990
7.679
1990 tot 2000
5.444
2000 tot 2010
2.830
2010 tot 2020
1.678
2020 en later
1.558
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
20.074
Étiquette C
17.396
Étiquette B
12.152
Étiquette D
6.587
Étiquette E
5.910
Étiquette F
4.881
Étiquette G
4.294
Étiquette A+
3.409
Étiquette A++
2.644
Étiquette A+++
1.628
Étiquette A++++
154
Étiquette A+++++
40
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 845 | 2.692 |
| 2021 | 938 | 2.719 |
| 2022 | 726 | 2.550 |
| 2023 | 628 | 2.379 |
| 2024 | 611 | 2.397 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 892 • Électricité: 2.811
Huurwoning
Gaz: 474 • Électricité: 1.962
Koopwoning
Gaz: 751 • Électricité: 2.737
Appartement
Gaz: 407 • Électricité: 1.840
Tussenwoning
Gaz: 733 • Électricité: 2.577
Vrijstaande woning
Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224
Activité dans Breda (2025)
Handel en HORECA
4.315
Nijverheid en energie
2.625
Zakelijke dienstverlening
7.195
Overheid, onderwijs en zorg
4.530
Landbouw, bosbouw en visserij
100
Vervoer, informatie en communicatie
2.190
Financiele diensten en onroerendgoed
1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.490
Nombre total d'établissements: 24.680
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 862 |
| jul 2025 | 918 |
| jun 2025 | 875 |
| mei 2025 | 908 |
| mrt 2025 | 953 |
| mrt 2026 | 893 |
| nov 2024 | 785 |
| nov 2025 | 887 |
| okt 2024 | 837 |
| okt 2025 | 922 |
| sep 2024 | 805 |
| sep 2025 | 838 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Breda?
Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?
De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Breda?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?
In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.
Meer maisons in Breda
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Middellaan 426
4811VM Breda
€ 275.000 k.k.
€ 5.851/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 47 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Wilhelminasingel 7
4818AA Breda
€ 769.000 k.k.
€ 6.055/m²
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 127 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Schalkeveld 34
4838BG Breda
€ 785.000 k.k.
€ 4.410/m²
FEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 178 m²
- Superficie du terrain
- 618 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Heilige Elisabethstraat 7
4811BK Breda
€ 750.000 k.k.
€ 4.545/m²
A++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 165 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Marialaan 24 B
4834VL Breda
€ 334.000 k.k.
€ 4.704/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 71 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Dwergblauwtje 28
4814TV Breda
€ 450.000 k.k.
€ 3.982/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 113 m²
- Superficie du terrain
- 145 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Delpratsingel
4811AP Breda
€ 550 p/m
€ 46/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 12 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Waterviolier 10
4823MA Breda
€ 409.000 k.k.
€ 4.131/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 99 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
