Ir directamente al contenido
Logotipo de Makelaarshuys Brigitte

Margrietstraat 1

4811PX Breda • Noord-Brabant

Disponible

€ 885.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 19.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 904.550

Precio de compra /m²: € 5.028

Galería de fotos

Margrietstraat 1 Breda
Foto 62
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

ROYALE GEZINSWONING MET GARAGE, EIGEN OPRIT, DAKTERRAS EN ZONNIGE TUIN OP EEN GEWILDE LOCATIE AAN DE RAND VAN HET CENTRUM. Op een aantrekkelijke locatie in de populaire wijk Boeimeer, aan de rand van het centrum van Breda, ligt deze ruime en uitstekend onderhouden gezinswoning met eigen oprit, garage, zonnige achtertuin op het westen en een royaal woonoppervlak. Deze woning combineert ruimte, comfort en een centrale ligging op uitstekende wijze. Met een lichte woonkamer, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een complete badkamer. Mede door een royale tweede verdieping met dakterras biedt deze woning volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers en levensgenieters die graag dichtbij het bruisende centrum van Breda wonen. Bouwjaar: 1997 Woonoppervlakte: ca. 176 m² Perceel: ca. 229 m² Oplevering: in overleg WONEN IN BOEIMEER Boeimeer behoort al jaren tot de meest geliefde woonwijken van Breda. De wijk staat bekend om haar groene karakter, rustige woonstraten en centrale ligging. Op korte afstand bevinden zich diverse winkels, scholen, sportvoorzieningen en recreatiemogelijkheden, zoals bijvoorbeeld het nieuwe Seeligpark. Daarnaast zijn zowel het Mastbos als het gezellige centrum van Breda eenvoudig per fiets bereikbaar. De uitvalswegen richting de A16 en A58 zijn snel bereikbaar, waardoor ook steden als Rotterdam, Tilburg en Antwerpen uitstekend te bereiken zijn. INDELING BEGANE GROND Via de entree bereik je de hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en keuken. De meterkast is voorzien van 8 groepen, een aardlekschakelaar, gas- en watermeter. De toiletruimte beschikt over een staand toilet en fonteintje. De WOONKAMER is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de achtertuin. De ruimte is afgewerkt met een fraaie parketvloer, spuitwerk wandafwerking en houten kozijnen. Door de praktische indeling is er voldoende ruimte voor zowel een royale zithoek als een comfortabele eethoek. De dichte keuken is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een gasfornuis, afzuigkap, koelkast. Daarnaast beschikt de woning over een praktische kruipruimte. TUIN De achtertuin is gunstig gelegen op het westen met een lichte oriëntatie naar het zuidwesten, waardoor je hier optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en groenborders en beschikt over een achterom. Vanuit de tuin zijn tevens de berging en garage bereikbaar. GARAGE EN OPRIT Een groot pluspunt van deze woning is de eigen garage met kanteldeur en de ruime oprit op eigen terrein. Hierdoor is parkeren altijd eenvoudig en beschik je over extra opslag- of hobbyruimte. EERSTE VERDIEPING De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een separate toiletruimte, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De slaapkamers beschikken over veel natuurlijke lichtinval en zijn afgewerkt met een laminaatvloer, spuitwerk wandafwerking en houten kozijnen. De separate toiletruimte is voorzien van een staand toilet en fonteintje. De volledig betegelde badkamer beschikt over een ligbad; douche; dubbele wastafel; handdoekradiator. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de royale tweede verdieping, (waar een ruime 4e slaapkamer met badkamer kan worden gerealiseerd). Deze verdieping bestaat uit één grote multifunctionele ruimte met opvallend veel lichtinval dankzij de vele ramen. De ruimte is voorzien van een laminaatvloer en spuitwerk wandafwerking en biedt tal van mogelijkheden, zoals een extra slaapkamer, werkruimte, hobbykamer of speelkamer. Daarnaast beschikt deze verdieping over een heerlijk dakterras waar je in alle rust kunt genieten van de buitenlucht. In de separate technische ruimte bevinden zich: * CV-ketel (april 2017); * onderhoud uitgevoerd in 2026; * aansluiting voor wasapparatuur; * mechanische ventilatie. BIJZONDERHEDEN * Gelegen in de geliefde wijk Boeimeer; * Op korte afstand van het centrum van Breda; * Woonoppervlak circa 176 m²; * Perceeloppervlakte 229 m²; * Bouwjaar 1997; * Energielabel B; * Lichte woonkamer met openslaande deuren; * Achtertuin op het westen met ligging richting zuidwesten; * Garage en eigen oprit; * Vier slaapkamers; * Royale tweede verdieping met dakterras; * CV-ketel uit april 2017; * Onderhoud CV uitgevoerd in 2026; * Berging aanwezig; * Kruipruimte aanwezig. Een verrassend ruime woning op een uitstekende locatie waar comfortabel wonen, ruimte en bereikbaarheid perfect samenkomen. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond en kan koper derhalve niet informeren over eigenschappen en/of gebreken waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest indien hij de woning zelf feitelijk had gebruikt. Om die reden zal in de koopovereenkomst een niet-bewoningsclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.

Hipoteca berekenen

€ 885.000

Coste del comprador (estimado): € 19.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 904.550

3,26%

Anualmente

%

€ 44.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 885.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
176 m²
Área del lote
229 m²
Contenido
656 m³
Otra zona interior
16 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
23 m²
Espacio de almacenamiento externo
7 m²
Área del jardín trasero
21 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1997
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan water, in centrum en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
11-06-2026

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Instalaciones de garaje

Elektra en verwarming

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4811

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.