Einwohner
153.845
Letztes Jahr: 2025
Margrietstraat 1
4811PX Breda • Noord-Brabant
Verfügbar
€ 885.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.550
2 % Übertragungssteuer (€ 17.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 904.550
Kaufpreis /m²: € 5.028
Fotoalbum
Beschreibung
ROYALE GEZINSWONING MET GARAGE, EIGEN OPRIT, DAKTERRAS EN ZONNIGE TUIN OP EEN GEWILDE LOCATIE AAN DE RAND VAN HET CENTRUM. Op een aantrekkelijke locatie in de populaire wijk Boeimeer, aan de rand van het centrum van Breda, ligt deze ruime en uitstekend onderhouden gezinswoning met eigen oprit, garage, zonnige achtertuin op het westen en een royaal woonoppervlak. Deze woning combineert ruimte, comfort en een centrale ligging op uitstekende wijze. Met een lichte woonkamer, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een complete badkamer. Mede door een royale tweede verdieping met dakterras biedt deze woning volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers en levensgenieters die graag dichtbij het bruisende centrum van Breda wonen. Bouwjaar: 1997 Woonoppervlakte: ca. 176 m² Perceel: ca. 229 m² Oplevering: in overleg WONEN IN BOEIMEER Boeimeer behoort al jaren tot de meest geliefde woonwijken van Breda. De wijk staat bekend om haar groene karakter, rustige woonstraten en centrale ligging. Op korte afstand bevinden zich diverse winkels, scholen, sportvoorzieningen en recreatiemogelijkheden, zoals bijvoorbeeld het nieuwe Seeligpark. Daarnaast zijn zowel het Mastbos als het gezellige centrum van Breda eenvoudig per fiets bereikbaar. De uitvalswegen richting de A16 en A58 zijn snel bereikbaar, waardoor ook steden als Rotterdam, Tilburg en Antwerpen uitstekend te bereiken zijn. INDELING BEGANE GROND Via de entree bereik je de hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en keuken. De meterkast is voorzien van 8 groepen, een aardlekschakelaar, gas- en watermeter. De toiletruimte beschikt over een staand toilet en fonteintje. De WOONKAMER is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de achtertuin. De ruimte is afgewerkt met een fraaie parketvloer, spuitwerk wandafwerking en houten kozijnen. Door de praktische indeling is er voldoende ruimte voor zowel een royale zithoek als een comfortabele eethoek. De dichte keuken is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een gasfornuis, afzuigkap, koelkast. Daarnaast beschikt de woning over een praktische kruipruimte. TUIN De achtertuin is gunstig gelegen op het westen met een lichte oriëntatie naar het zuidwesten, waardoor je hier optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en groenborders en beschikt over een achterom. Vanuit de tuin zijn tevens de berging en garage bereikbaar. GARAGE EN OPRIT Een groot pluspunt van deze woning is de eigen garage met kanteldeur en de ruime oprit op eigen terrein. Hierdoor is parkeren altijd eenvoudig en beschik je over extra opslag- of hobbyruimte. EERSTE VERDIEPING De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een separate toiletruimte, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De slaapkamers beschikken over veel natuurlijke lichtinval en zijn afgewerkt met een laminaatvloer, spuitwerk wandafwerking en houten kozijnen. De separate toiletruimte is voorzien van een staand toilet en fonteintje. De volledig betegelde badkamer beschikt over een ligbad; douche; dubbele wastafel; handdoekradiator. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de royale tweede verdieping, (waar een ruime 4e slaapkamer met badkamer kan worden gerealiseerd). Deze verdieping bestaat uit één grote multifunctionele ruimte met opvallend veel lichtinval dankzij de vele ramen. De ruimte is voorzien van een laminaatvloer en spuitwerk wandafwerking en biedt tal van mogelijkheden, zoals een extra slaapkamer, werkruimte, hobbykamer of speelkamer. Daarnaast beschikt deze verdieping over een heerlijk dakterras waar je in alle rust kunt genieten van de buitenlucht. In de separate technische ruimte bevinden zich: * CV-ketel (april 2017); * onderhoud uitgevoerd in 2026; * aansluiting voor wasapparatuur; * mechanische ventilatie. BIJZONDERHEDEN * Gelegen in de geliefde wijk Boeimeer; * Op korte afstand van het centrum van Breda; * Woonoppervlak circa 176 m²; * Perceeloppervlakte 229 m²; * Bouwjaar 1997; * Energielabel B; * Lichte woonkamer met openslaande deuren; * Achtertuin op het westen met ligging richting zuidwesten; * Garage en eigen oprit; * Vier slaapkamers; * Royale tweede verdieping met dakterras; * CV-ketel uit april 2017; * Onderhoud CV uitgevoerd in 2026; * Berging aanwezig; * Kruipruimte aanwezig. Een verrassend ruime woning op een uitstekende locatie waar comfortabel wonen, ruimte en bereikbaarheid perfect samenkomen. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond en kan koper derhalve niet informeren over eigenschappen en/of gebreken waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest indien hij de woning zelf feitelijk had gebruikt. Om die reden zal in de koopovereenkomst een niet-bewoningsclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.
Hypothek berekenen
€ 885.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.550
2 % Übertragungssteuer (€ 17.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 904.550
3,26%
Jährlich
%
€ 44.250
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 885.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning
Indelung
- Zimmer
- 6 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 176 m²
- Fläche des Grundstücks
- 229 m²
- Inhalt
- 656 m³
- Sonstiger Innenraum
- 16 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 23 m²
- Externe Berghalle
- 7 m²
- Hinterhof Fläche
- 21 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1997
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Isolierung
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom
- Energieausweis
- B
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg, aan water, in centrum en in woonwijk
- Garten
- Achtertuin en voortuin
- Gartenlage
- Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
- Bergung
- Vrijstaande stenen berging
- Parken
- Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen
- Garagenart
- Aangebouwde stenen garage
- Garagekapazität
- 1 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 11-06-2026
Badezimmer Ausstattung
Douche, dubbele wastafel, en ligbad
Garagen Einrichtungen
Elektra en verwarming
Zusätzliche Merkmale
- Mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- en TV kabel
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Breda
Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete
Wohn- und Viertelzahlen in Breda
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.
Durchschnittliche WOZ
EUR 389.529
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 36.350
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
10.636
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 150.235 |
| 2022 | 150.455 |
| 2023 | 151.765 |
| 2024 | 153.220 |
| 2025 | 153.845 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 290.384 |
| 2022 | EUR 312.371 |
| 2023 | EUR 355.055 |
| 2024 | EUR 363.404 |
| 2025 | EUR 389.529 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 28.710
0-15: 21.265
15-25: 21.915
25-45: 44.130
45-65: 37.825
Ausbildungsstufe
Hoger
48.560
Praktisch
27.200
Middelbaar
43.380
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
16.620
Nederland
105.485
Buiten Europa
31.750
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
9.225
Appartementen
36.245
Tussenwoningen
26.465
Vrijstaande woningen
3.169
Twee-onder-één-kap woningen
2.106
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
31
1700 tot 1900
1.582
1900 tot 1925
3.324
1925 tot 1950
7.590
1950 tot 1970
15.378
1970 tot 1980
5.621
1980 tot 1990
7.679
1990 tot 2000
5.444
2000 tot 2010
2.830
2010 tot 2020
1.678
2020 en later
1.558
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
20.074
Bezeichnung C
17.396
Bezeichnung B
12.152
Bezeichnung D
6.587
Bezeichnung E
5.910
Bezeichnung F
4.881
Bezeichnung G
4.294
Bezeichnung A+
3.409
Bezeichnung A++
2.644
Bezeichnung A+++
1.628
Bezeichnung A++++
154
Bezeichnung A+++++
40
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 845 | 2.692 |
| 2021 | 938 | 2.719 |
| 2022 | 726 | 2.550 |
| 2023 | 628 | 2.379 |
| 2024 | 611 | 2.397 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 892 • Strom: 2.811
Huurwoning
Gas: 474 • Strom: 1.962
Koopwoning
Gas: 751 • Strom: 2.737
Appartement
Gas: 407 • Strom: 1.840
Tussenwoning
Gas: 733 • Strom: 2.577
Vrijstaande woning
Gas: 1.525 • Strom: 4.233
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.110 • Strom: 3.224
Betriebsaktivität in Breda (2025)
Handel en HORECA
4.315
Nijverheid en energie
2.625
Zakelijke dienstverlening
7.195
Overheid, onderwijs en zorg
4.530
Landbouw, bosbouw en visserij
100
Vervoer, informatie en communicatie
2.190
Financiele diensten en onroerendgoed
1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.490
Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 862 |
| jul 2025 | 918 |
| jun 2025 | 875 |
| mei 2025 | 908 |
| mrt 2025 | 953 |
| mrt 2026 | 893 |
| nov 2024 | 785 |
| nov 2025 | 887 |
| okt 2024 | 837 |
| okt 2025 | 922 |
| sep 2024 | 805 |
| sep 2025 | 838 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Breda?
Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?
De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Breda?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?
In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.
Meer Häuser in Breda
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Middellaan 426
4811VM Breda
€ 275.000 k.k.
€ 5.851/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 47 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Wilhelminasingel 7
4818AA Breda
€ 769.000 k.k.
€ 6.055/m²
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 127 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Schalkeveld 34
4838BG Breda
€ 785.000 k.k.
€ 4.410/m²
FAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 178 m²
- Fläche des Grundstücks
- 618 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Heilige Elisabethstraat 7
4811BK Breda
€ 750.000 k.k.
€ 4.545/m²
A++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 165 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Marialaan 24 B
4834VL Breda
€ 334.000 k.k.
€ 4.704/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 71 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Dwergblauwtje 28
4814TV Breda
€ 450.000 k.k.
€ 3.982/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 113 m²
- Fläche des Grundstücks
- 145 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Delpratsingel
4811AP Breda
€ 550 p/m
€ 46/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 12 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Waterviolier 10
4823MA Breda
€ 409.000 k.k.
€ 4.131/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 99 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
