Jump to content
Logo of Makelaarshuys Brigitte

Margrietstraat 1

4811PX Breda • Noord-Brabant

Available

€ 885.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.550

2% transfer tax (€ 17.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 904.550

Purchase price /m²: € 5.028

Photo Gallery

Margrietstraat 1 Breda
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

ROYALE GEZINSWONING MET GARAGE, EIGEN OPRIT, DAKTERRAS EN ZONNIGE TUIN OP EEN GEWILDE LOCATIE AAN DE RAND VAN HET CENTRUM. Op een aantrekkelijke locatie in de populaire wijk Boeimeer, aan de rand van het centrum van Breda, ligt deze ruime en uitstekend onderhouden gezinswoning met eigen oprit, garage, zonnige achtertuin op het westen en een royaal woonoppervlak. Deze woning combineert ruimte, comfort en een centrale ligging op uitstekende wijze. Met een lichte woonkamer, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een complete badkamer. Mede door een royale tweede verdieping met dakterras biedt deze woning volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers en levensgenieters die graag dichtbij het bruisende centrum van Breda wonen. Bouwjaar: 1997 Woonoppervlakte: ca. 176 m² Perceel: ca. 229 m² Oplevering: in overleg WONEN IN BOEIMEER Boeimeer behoort al jaren tot de meest geliefde woonwijken van Breda. De wijk staat bekend om haar groene karakter, rustige woonstraten en centrale ligging. Op korte afstand bevinden zich diverse winkels, scholen, sportvoorzieningen en recreatiemogelijkheden, zoals bijvoorbeeld het nieuwe Seeligpark. Daarnaast zijn zowel het Mastbos als het gezellige centrum van Breda eenvoudig per fiets bereikbaar. De uitvalswegen richting de A16 en A58 zijn snel bereikbaar, waardoor ook steden als Rotterdam, Tilburg en Antwerpen uitstekend te bereiken zijn. INDELING BEGANE GROND Via de entree bereik je de hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en keuken. De meterkast is voorzien van 8 groepen, een aardlekschakelaar, gas- en watermeter. De toiletruimte beschikt over een staand toilet en fonteintje. De WOONKAMER is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de achtertuin. De ruimte is afgewerkt met een fraaie parketvloer, spuitwerk wandafwerking en houten kozijnen. Door de praktische indeling is er voldoende ruimte voor zowel een royale zithoek als een comfortabele eethoek. De dichte keuken is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een gasfornuis, afzuigkap, koelkast. Daarnaast beschikt de woning over een praktische kruipruimte. TUIN De achtertuin is gunstig gelegen op het westen met een lichte oriëntatie naar het zuidwesten, waardoor je hier optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en groenborders en beschikt over een achterom. Vanuit de tuin zijn tevens de berging en garage bereikbaar. GARAGE EN OPRIT Een groot pluspunt van deze woning is de eigen garage met kanteldeur en de ruime oprit op eigen terrein. Hierdoor is parkeren altijd eenvoudig en beschik je over extra opslag- of hobbyruimte. EERSTE VERDIEPING De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een separate toiletruimte, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De slaapkamers beschikken over veel natuurlijke lichtinval en zijn afgewerkt met een laminaatvloer, spuitwerk wandafwerking en houten kozijnen. De separate toiletruimte is voorzien van een staand toilet en fonteintje. De volledig betegelde badkamer beschikt over een ligbad; douche; dubbele wastafel; handdoekradiator. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de royale tweede verdieping, (waar een ruime 4e slaapkamer met badkamer kan worden gerealiseerd). Deze verdieping bestaat uit één grote multifunctionele ruimte met opvallend veel lichtinval dankzij de vele ramen. De ruimte is voorzien van een laminaatvloer en spuitwerk wandafwerking en biedt tal van mogelijkheden, zoals een extra slaapkamer, werkruimte, hobbykamer of speelkamer. Daarnaast beschikt deze verdieping over een heerlijk dakterras waar je in alle rust kunt genieten van de buitenlucht. In de separate technische ruimte bevinden zich: * CV-ketel (april 2017); * onderhoud uitgevoerd in 2026; * aansluiting voor wasapparatuur; * mechanische ventilatie. BIJZONDERHEDEN * Gelegen in de geliefde wijk Boeimeer; * Op korte afstand van het centrum van Breda; * Woonoppervlak circa 176 m²; * Perceeloppervlakte 229 m²; * Bouwjaar 1997; * Energielabel B; * Lichte woonkamer met openslaande deuren; * Achtertuin op het westen met ligging richting zuidwesten; * Garage en eigen oprit; * Vier slaapkamers; * Royale tweede verdieping met dakterras; * CV-ketel uit april 2017; * Onderhoud CV uitgevoerd in 2026; * Berging aanwezig; * Kruipruimte aanwezig. Een verrassend ruime woning op een uitstekende locatie waar comfortabel wonen, ruimte en bereikbaarheid perfect samenkomen. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond en kan koper derhalve niet informeren over eigenschappen en/of gebreken waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest indien hij de woning zelf feitelijk had gebruikt. Om die reden zal in de koopovereenkomst een niet-bewoningsclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.

Mortgage berekenen

€ 885.000

Cost of copper (estimated): € 19.550

2% transfer tax (€ 17.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 904.550

3,26%

Yearly

%

€ 44.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 885.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
176 m²
Land area
229 m²
Content
656 m³
Other enclosed space
16 m²
Building bound outdoor space
23 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
21 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
11-06-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Garage facilities

Elektra en verwarming

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4811

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.