Jump to content
Logo of Schonck, Schul & Compagnie Makelaardij

Ginnekenhof 9

4835NN Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 975.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.350

2% transfer tax (€ 19.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 996.350

Purchase price /m²: € 6.456

Photo Gallery

Ginnekenhof 9 Breda
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Wie wil er niet wonen in dit kleinschalig project in een oase van rust maar op loopafstand van het bruisende Ginneken, de gezellige winkeltjes maar ook winkelcentrum Valkeniersplein, een warme bakker op de hoek, diverse scholen, het prachtige Mastbos, de Mark en het centrum. Ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Via een afgesloten poort kom je op het parkeerterrein voor bezoekers, zelf rijd je het ondergrondse straatje in waar de garages liggen, we starten echter op de begane grond. De unieke zwevende straat aan de voorzijde, met loopbruggen en eigentijdse groenvoorziening, zorgt voor een bijzondere, doch eigen sfeer en is uniek in zijn soort te noemen. Indeling BEGANE GROND Entree/hal met handige hoge garderobekasten, intercom, uitgebreide meterkast en een modern zwevend toilet met fonteintje. Via de fraaie hoge hardglazen deur van matglas komen we in de lichte ruime woonkamer met een mooie strak gelegde licht marmeren vloer met vloerverwarming, dit geeft meteen een WAUW gevoel. Wat een heerlijke ruimte mede de grote raampartijen en de schitterende glazen doorkijk naar de keuken en naar de trapopgang (souterrain). Een strakke schouw met een eigentijdse, ingebouwde gasgestookte haard en de semi-open verbinding met de moderne keuken met openslaande tuindeuren. Door de mooie raampartijen komt er veel natuurlijk licht binnen. Vanuit de prettige leefruimte zijn de luxe Siematic inbouwkeuken, slaapkamer 1, het bijzondere souterrain en de 1e verdieping toegankelijk. De stijlvolle Siematic inbouwkeuken, met een afmeting van circa 3,90 x 5,30 meter, is uitgerust met diverse luxe elementen. Zo beschikt de keuken over een speelse eetbar en een elegant, zwevend designwandmeubel. Het aanrechtblad is voorzien van een verdiept stopcontact en een rvs designafzuigkap vormt een echte blikvanger. Verder is de keuken uitgerust met een inductiekookplaat met wok brander, een vaatwasser, een koelkast, een handige apothekerskast en een combimagnetron. Via de openslaande deuren komen we in de gezellige fraai aangelegde stadstuin die volledige privacy biedt en perfect op de zon ligt voor een heerlijke borrel of dinertje met uitkijk op de prachtige kerktoren van het Ginneken. We gaan via een glazen deur naar de aan de voorzijde gelegen ruime slaapkamer met een fijne inloopkast, er is een groot voorgevelraam en een verbindingsdeur naar de eigen badkamer. De lichte badkamer is uitgerust met o.a. een duo-ligbad met een thermostatische kraan, een dubbele wastafel en een separate douchecabine van gehard glas met een thermostatische kraan. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping is bereikbaar via een glazen trapopgang en beschikt over een overloop, twee volwaardige slaapkamers, een tweede badkamer en een royaal dakterras. Slaapkamer II (ca. 3,45 x 3,80 m) is voorzien van een fraai hoekraam. Slaapkamer III (ca. 2,75 x 3,80 m) biedt via een loopdeur toegang tot het zonnige dakterras van maar liefst 18 m², dat veel privacy biedt. De tweede badkamer is modern uitgevoerd en uitgerust met een wastafel, een zwevend toilet en een douchecabine met gehard glas en thermostatische kraan. De gehele verdieping is afgewerkt met een moderne laminaatvloer en fijn gestucte wanden, wat zorgt voor een strakke en eigentijdse uitstraling. Souterrain Het souterrain ligt een volledige verdieping onder het maaiveld en beschikt over een tussenportaal met een wasmachine-aansluiting. Daarnaast is er een multifunctionele slaap-/hobby-/werkkamer van ca. 3,90 x 4,80 m, voorzien van een fraaie kelderkoekoek. Garage De dubbele inpandige garage (ca. 6,30 x 7,50 m) heeft twee sectionaal garagedeuren en een separate loopdeur. Met een breedte van maar liefst ca. 7,50 m is er ruim plaats om twee auto’s naast elkaar te parkeren, wat het stallen van voertuigen bijzonder eenvoudig maakt.

Mortgage berekenen

€ 975.000

Cost of copper (estimated): € 21.350

2% transfer tax (€ 19.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 996.350

3,04%

Yearly

%

€ 48.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 975.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, bungalow, geschakelde woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
151 m²
Land area
152 m²
Content
719 m³
Other enclosed space
52 m²
Building bound outdoor space
17 m²

Construction and Energy

Year of construction
2007
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging en in centrum
Garden
Achtertuin
Garage type
Inpandig
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
09-09-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Ligbad, 2 wastafels, douche, en toilet

Garage facilities

Elektra

Maps

Postal code map

Postcode map for 4835

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.