Aller directement au contenu
Logo de Eric Oostelbos Makelaardij, beoordeeld met een 9.7

Godevaert Montensstraat 22

4811PG Breda • Noord-Brabant

Vendu sous réserve

€ 350.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 358.850

Prix d'achat /m²: € 5.737

Galerie de photos

Godevaert Montensstraat 22 Breda
Photo 57
Afficher le profil pour les médias.

Description

HUYS GODEVAERT – VOOR GENIETERS VAN HET STADSE LEVEN Aan de Godevaert Montensstraat 22 bevindt zich dit net onderhouden appartement, gelegen in het kleinschalige en stijlvolle appartementencomplex Huys Godevaert, bestaande uit slechts zeven appartementen. Achter de fraaie, historisch geïnspireerde gevel gaat een modern woonconcept schuil waarin comfort, kwaliteit en een eigentijdse indeling centraal staan. Het project is gerealiseerd met oog voor detail en sluit naadloos aan bij het karakter van het historische centrum van Breda. Via de representatieve centrale hal met video-intercominstallatie bereikt u het appartement op de begane grond. In deze verzorgde ruimte bevinden zich tevens de brievenbussen, het trappenhuis en de lift naar de overige appartementen. Vanuit de centrale hal is er directe toegang tot de achtergelegen bergingen en het afgesloten parkeerterrein. Bij het appartement hoort een eigen parkeerplaats op dit afgesloten terrein, een bijzonder waardevolle voorziening op deze centrumlocatie. Dit appartement combineert de kwaliteit en het comfort van modern wonen met de charme van een historische binnenstad omgeving. Een unieke kans voor wie het gemak van wonen wil verbinden met de sfeer van de stad. Comfortabel, eigentijds en op een absolute toplocatie in Breda. OPTIMAAL GENIETEN Bij binnenkomst in het appartement valt direct de fijne sfeer op. De gehele woning is voorzien van een houten vloer, glad gestucte wanden en plafonds met spuitwerk, wat zorgt voor een rustige en eigentijdse uitstraling. Dankzij de kunststof kozijnen met dubbel glas is er sprake van een comfortabel en goed geïsoleerd woonklimaat. De verwarming geschiedt middels radiatoren en de Cv-ketel uit 2011, die jaarlijks is onderhouden, waarborgt een betrouwbare warmtevoorziening. De entree van het appartement biedt toegang tot het toilet, de woonkamer, de berging, de slaapkamer, de badkamer en een extra kamer die zich uitstekend leent als werkkamer of kastenkamer. De toiletruimte is modern uitgevoerd met een hangtoilet en fonteintje. De wanden zijn deels betegeld en deels afgewerkt met spuitwerk, de vloer is voorzien van tegels. De inpandige berging is praktisch ingericht en herbergt de mechanische installatie, de Cv-ketel en de wasmachine. Hierdoor blijven de leefruimtes optimaal benut en strak georganiseerd. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en kenmerkt zich door een bijzonder prettige lichtinval dankzij drie royale ramen. De zithoek bevindt zich eveneens aan de voorzijde en voelt zowel knus als ruimtelijk aan. Het samenspel van licht, de houten vloer en de strakke wandafwerking maakt dit tot een sfeervolle leefruimte waarin u zich direct thuis zult voelen. De compacte open keuken is voorzien van een gaskookplaat met RVS achterwand en RVS afzuigkap, een combimagnetron en een vaatwasser. De opstelling is efficiënt en praktisch, met alle benodigde apparatuur binnen handbereik. FIJNE PLEK Aan de rustige achterzijde van het appartement bevinden zich de slaapkamer en de extra kamer. De slaapkamer is ruim van opzet en beschikt over een groot raam dat zorgt voor aangenaam daglicht en uitzicht biedt op het terras. De extra kamer is multifunctioneel en kan naar wens worden ingericht als thuiswerkplek, hobbyruimte of royale inloopkast. Vanuit deze kamer is er directe toegang tot het terras. De badkamer is grotendeels betegeld en verzorgd afgewerkt. Ter hoogte van de wastafel is de wand betegeld tot circa 1,80 meter, daarboven afgewerkt met stucwerk. De vloer is volledig betegeld. De inloopdouche is voorzien van een thermostaatkraan en een designradiator draagt bij aan extra comfort. BUITENLEVEN Het terras aan de achterzijde vormt een fijne, beschutte buitenruimte midden in de stad. Het is volledig voorzien van houten vlonders en een houten schutting, wat zorgt voor een warme uitstraling en optimale privacy. Hier geniet u in alle rust van het buitenleven, terwijl het levendige centrum van Breda zich op slechts enkele stappen afstand bevindt. De externe berging is ideaal voor het opbergen van uw spullen en het plaatsen van uw fiets. Terwijl uw auto veilig geparkeerd kan worden op het afgesloten parkeerterrein. ALLES DICHTBIJ De ligging in de geliefde wijk Chassé is ronduit ideaal. Zodra u de straat uitloopt, bevindt u zich aan de rand van het voetgangersgebied en staat u midden in het bruisende stadsleven. Winkels, cafés, restaurants en terrassen liggen op loopafstand, evenals het Chassé Theater en poppodium MEZZ. De Mark bevindt zich letterlijk om de hoek. U profiteert hier optimaal van alle dynamiek en voorzieningen van de binnenstad, terwijl het appartement zelf rustig en beschut is gelegen. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 2004 Inhoud ca. 203 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlak wonen ca. 61 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebouw gebonden buitenruimte ca. 6 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Externe bergruimte ca. 4 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Energielabel A Servicekosten € 145,- per maand De woning is voorzien van een CV installatie en volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie. Aanvaarding: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 350.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 358.850

2,78%

Annuellement

%

€ 17.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 350.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
61 m²
Contenu
203 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
4 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2004
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Non
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Non

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Jardin
Zonneterras
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
03-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4811

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.