Jump to content
Logo of Eric Oostelbos Makelaardij, beoordeeld met een 9.7

Godevaert Montensstraat 22

4811PG Breda • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 5.738

Photo Gallery

Godevaert Montensstraat 22 Breda
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Geachte belangstellende, We zijn overvallen door een bovenmatige belangstelling voor dit appartement. In overleg met de opdrachtgevers is dan ook besloten om te gaan werken met twee kijkmomenten gevolgd door een inschrijving met deadline. De kijkmomenten zijn: - vrijdag 10 april van 14:00 uur tot 17:00 uur, en - maandag 13 april van 10:00 uur tot 12:00 uur. De inschrijving eindigt dan dinsdag 14 april om 12:00 uur waarna we alle bieders telefonisch zullen proberen te bereiken met de uitslag. U kunt uw bod uitbrengen via het Move account waar we u toegang toe hebben gegeven. Heeft u nog geen toegang tot het Move account van het appartement, of heeft u nog aanvullende vragen? Bel of mail ons dan gerust. Voor wat betreft de levering: deze kan op redelijk korte termijn indien gewenst. Team Eric Oostelbos Makelaardij. --------------------------------- HUYS GODEVAERT – VOOR GENIETERS VAN HET STADSE LEVEN Aan de Godevaert Montensstraat 22 bevindt zich dit net onderhouden appartement, gelegen in het kleinschalige en stijlvolle appartementencomplex Huys Godevaert, bestaande uit slechts zeven appartementen. Achter de fraaie, historisch geïnspireerde gevel gaat een modern woonconcept schuil waarin comfort, kwaliteit en een eigentijdse indeling centraal staan. Het project is gerealiseerd met oog voor detail en sluit naadloos aan bij het karakter van het historische centrum van Breda. Via de representatieve centrale hal met video-intercominstallatie bereikt u het appartement op de begane grond. In deze verzorgde ruimte bevinden zich tevens de brievenbussen, het trappenhuis en de lift naar de overige appartementen. Vanuit de centrale hal is er directe toegang tot de achtergelegen bergingen en het afgesloten parkeerterrein. Bij het appartement hoort een eigen parkeerplaats op dit afgesloten terrein, een bijzonder waardevolle voorziening op deze centrumlocatie. Dit appartement combineert de kwaliteit en het comfort van modern wonen met de charme van een historische binnenstad omgeving. Een unieke kans voor wie het gemak van wonen wil verbinden met de sfeer van de stad. Comfortabel, eigentijds en op een absolute toplocatie in Breda. OPTIMAAL GENIETEN Bij binnenkomst in het appartement valt direct de fijne sfeer op. De gehele woning is voorzien van een houten vloer, glad gestucte wanden en plafonds met spuitwerk, wat zorgt voor een rustige en eigentijdse uitstraling. Dankzij de kunststof kozijnen met dubbel glas is er sprake van een comfortabel en goed geïsoleerd woonklimaat. De verwarming geschiedt middels radiatoren en de Cv-ketel uit 2011, die jaarlijks is onderhouden, waarborgt een betrouwbare warmtevoorziening. De entree van het appartement biedt toegang tot het toilet, de woonkamer, de berging, de slaapkamer, de badkamer en een extra kamer die zich uitstekend leent als werkkamer of kastenkamer. De toiletruimte is modern uitgevoerd met een hangtoilet en fonteintje. De wanden zijn deels betegeld en deels afgewerkt met spuitwerk, de vloer is voorzien van tegels. De inpandige berging is praktisch ingericht en herbergt de mechanische installatie, de Cv-ketel en de wasmachine. Hierdoor blijven de leefruimtes optimaal benut en strak georganiseerd. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en kenmerkt zich door een bijzonder prettige lichtinval dankzij drie royale ramen. De zithoek bevindt zich eveneens aan de voorzijde en voelt zowel knus als ruimtelijk aan. Het samenspel van licht, de houten vloer en de strakke wandafwerking maakt dit tot een sfeervolle leefruimte waarin u zich direct thuis zult voelen. De compacte open keuken is voorzien van een gaskookplaat met RVS achterwand en RVS afzuigkap, een combimagnetron en een vaatwasser. De opstelling is efficiënt en praktisch, met alle benodigde apparatuur binnen handbereik. FIJNE PLEK Aan de rustige achterzijde van het appartement bevinden zich de slaapkamer en de extra kamer. De slaapkamer is ruim van opzet en beschikt over een groot raam dat zorgt voor aangenaam daglicht en uitzicht biedt op het terras. De extra kamer is multifunctioneel en kan naar wens worden ingericht als thuiswerkplek, hobbyruimte of royale inloopkast. Vanuit deze kamer is er directe toegang tot het terras. De badkamer is grotendeels betegeld en verzorgd afgewerkt. Ter hoogte van de wastafel is de wand betegeld tot circa 1,80 meter, daarboven afgewerkt met stucwerk. De vloer is volledig betegeld. De inloopdouche is voorzien van een thermostaatkraan en een designradiator draagt bij aan extra comfort. BUITENLEVEN Het terras aan de achterzijde vormt een fijne, beschutte buitenruimte midden in de stad. Het is volledig voorzien van houten vlonders en een houten schutting, wat zorgt voor een warme uitstraling en optimale privacy. Hier geniet u in alle rust van het buitenleven, terwijl het levendige centrum van Breda zich op slechts enkele stappen afstand bevindt. De externe berging is ideaal voor het opbergen van uw spullen en het plaatsen van uw fiets. Terwijl uw auto veilig geparkeerd kan worden op het afgesloten parkeerterrein. ALLES DICHTBIJ De ligging in de geliefde wijk Chassé is ronduit ideaal. Zodra u de straat uitloopt, bevindt u zich aan de rand van het voetgangersgebied en staat u midden in het bruisende stadsleven. Winkels, cafés, restaurants en terrassen liggen op loopafstand, evenals het Chassé Theater en poppodium MEZZ. De Mark bevindt zich letterlijk om de hoek. U profiteert hier optimaal van alle dynamiek en voorzieningen van de binnenstad, terwijl het appartement zelf rustig en beschut is gelegen. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 2004 Inhoud ca. 203 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlak wonen ca. 61 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebouw gebonden buitenruimte ca. 6 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Externe bergruimte ca. 4 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Energielabel B Servicekosten € 145,- per maand De woning is voorzien van een CV installatie en volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie. Aanvaarding: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
61 m²
Content
203 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Zonneterras
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
03-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafel

Additional features

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4811

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.