Aller directement au contenu
Logo de Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Hofwijkstraat 11

4834EK Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 460.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.050

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.200) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 471.050

Prix d'achat /m²: € 3.965

Galerie de photos

Hofwijkstraat 11 Breda
Photo 46
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze tussenwoning is gelegen in Breda-Zuidoost op een rustige en kindvriendelijke woonlocatie in de wijk 'IJpelaar'. De woning beschikt o.a. over een lichte, uitgebouwde woonkamer, dichte keuken (2025), 3 slaapkamers, dakkapel en een privacy biedende tuin op het zuidwesten met berging, overkapping en achterom. Diverse scholen, speelvoorzieningen, winkels (winkelcentrum ‘De Burcht’ ), het centrum van Breda alsmede openbaar vervoer en uitvalswegen zijn op zeer korte afstand bereikbaar. Bouwjaar 1962 Perceeloppervlakte 135 m² Woonoppervlakte ca. 116 m² Inhoud ca. 410 m³ LIGGING EN OMGEVING De woning is gelegen op een mooie en rustige locatie in de wijk IJpelaar. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, zoals het volledig vernieuwde winkelcentrum De Burcht met een diversiteit aan winkels, het Valkeniersplein, zwembad Wolfslaar, de kinderboerderij, een voetbalveldje, het gezellige Ginnekenmarktje, basisscholen, een bibliotheek en diverse sportfaciliteiten. Ook de prachtige natuurgebieden aan de zuidkant van Breda, zoals het Mastbos, het Ulvenhoutse Bos en het Markdal, liggen op korte afstand. De ontsluiting op de diverse uitvalswegen en de zuidelijke rondweg is uitstekend. BOUWKWALITEIT De woning is op degelijke, traditionele wijze gebouwd. De begane grondvloer is deels in hout en deels in beton uitgevoerd, de eerste verdiepingsvloer is van beton, de tweede verdiepingsvloer betreft een houten vloerconstructie. De woning wordt verwarmd en voorzien in warm water via de hoog-rendement CV-ketel (merk Nefit, bouwjaar 2012). Qua isolatie is het pand voorzien van dakisolatie, vloerisolatie (Ecose glaswol) alsmede dubbele beglazing (deels HR++). De kozijnen deels in kunststof uitgevoerd, diverse met draai/kiep ramen en insectenhorren, de overige kozijnen zijn van hout. De woning is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde. De complete keukeninrichting is vernieuwd in 2025 evenals de meterkast (met 3-fasen aansluiting). De woning verkeert in een goede staat van onderhoud. De woning is deels afgewerkt en met strak gestucte wanden- en plafonds. De woonkamer, keuken evenals de slaapkamers zijn afgewerkt met strakke laminaatvloeren. TUIN De zonnige tuin op het zuidwesten is verzorgd aangelegd met bestrating en diverse vaste beplanting. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging met elektra en bergvliering. De tuin is verder voorzien van een degelijke erfafscheiding, overkapping, stroompunten, verlichting en een waterkraan. Via de achterom is de tuin tevens bereikbaar. BIJZONDERHEDEN: - Voldoende parkeermogelijkheid in de directe omgeving; - De bitumen dakbedekking van de uitbouw evenals de dakkapel zijn vernieuwd in 2024; - De woning heeft diverse elektrisch bedienbare rolluiken aan de achterzijde; - De woning heeft energielabel D, in dit label is de recent uitgevoerde energiebesparende voorziening niet meegenomen (vloerisolatie). INDELING BEGANE GROND Hal/entree met trapkast, toiletruimte, meterkast (2025) en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn de keuken en woonkamer toegankelijk. Dichte, vernieuwde keuken (2025), voorzien van een inductie kookplaat, een afzuigkap, een koel/vries combinatie, een vaatwasmachine en voldoende bergruimte in de boven- en onderkasten, via de keuken is er toegang tot de tuin. Uitgebouwde, lichte woonkamer (type doorzonkamer), voorzien van een laminaatvloer, aan zowel de voor- als achterzijde heeft deze woning grote raampartijen waardoor er veel natuurlijk licht binnen valt. EERSTE VERDIEPING Overloop met vaste trapopgang naar de zolderverdieping en biedt toegang tot 2 slaapkamers, de separate toiletruimte, wasruimte en de badkamer. - Slaapkamer 1; (ca. 3.74 x 3.74 m) gelegen aan de achterzijde; - Slaapkamer 2; (ca. 2.86 x 3.74 m) gelegen aan de voorzijde; - Moderne badkamer met vloerverwarming ingericht met een wastafel met meubel en inloopdouche; - Praktische wasruimte aan de voorzijde (voormalige badkamer) met aansluiting ten behoeve van de wasapparatuur en een wastafel. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereikt men de tweede verdieping met grote dakkapel aan de achterzijde en dakraam aan de voorzijde. Via de voorzolder zijn de twee slaapkamers te bereiken. - Slaapkamer 3; (ca. 4.18 x 3.73 m.) afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van een kunststof dakkapel en bergruimte achter de schuine kant. - Berging; (ca. 2.65 x 1.93m) afgewerkt met een laminaatvloer en heeft eveneens diverse bergruimte achter de schuine kant en dient als opstelplaats voor de CV-Ketel (Nefit 2012); Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 460.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.050

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.200) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 471.050

2,78%

Annuellement

%

€ 23.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 460.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
116 m²
Superficie du terrain
135 m²
Contenu
410 m³
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
70 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1962
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
03-12-2025
Date de vente
02-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4834

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.