Jump to content
Logo of Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Hofwijkstraat 11

4834EK Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 460.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.050

2% transfer tax (€ 9.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 471.050

Purchase price /m²: € 3.965

Photo Gallery

Hofwijkstraat 11 Breda
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Deze tussenwoning is gelegen in Breda-Zuidoost op een rustige en kindvriendelijke woonlocatie in de wijk 'IJpelaar'. De woning beschikt o.a. over een lichte, uitgebouwde woonkamer, dichte keuken (2025), 3 slaapkamers, dakkapel en een privacy biedende tuin op het zuidwesten met berging, overkapping en achterom. Diverse scholen, speelvoorzieningen, winkels (winkelcentrum ‘De Burcht’ ), het centrum van Breda alsmede openbaar vervoer en uitvalswegen zijn op zeer korte afstand bereikbaar. Bouwjaar 1962 Perceeloppervlakte 135 m² Woonoppervlakte ca. 116 m² Inhoud ca. 410 m³ LIGGING EN OMGEVING De woning is gelegen op een mooie en rustige locatie in de wijk IJpelaar. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, zoals het volledig vernieuwde winkelcentrum De Burcht met een diversiteit aan winkels, het Valkeniersplein, zwembad Wolfslaar, de kinderboerderij, een voetbalveldje, het gezellige Ginnekenmarktje, basisscholen, een bibliotheek en diverse sportfaciliteiten. Ook de prachtige natuurgebieden aan de zuidkant van Breda, zoals het Mastbos, het Ulvenhoutse Bos en het Markdal, liggen op korte afstand. De ontsluiting op de diverse uitvalswegen en de zuidelijke rondweg is uitstekend. BOUWKWALITEIT De woning is op degelijke, traditionele wijze gebouwd. De begane grondvloer is deels in hout en deels in beton uitgevoerd, de eerste verdiepingsvloer is van beton, de tweede verdiepingsvloer betreft een houten vloerconstructie. De woning wordt verwarmd en voorzien in warm water via de hoog-rendement CV-ketel (merk Nefit, bouwjaar 2012). Qua isolatie is het pand voorzien van dakisolatie, vloerisolatie (Ecose glaswol) alsmede dubbele beglazing (deels HR++). De kozijnen deels in kunststof uitgevoerd, diverse met draai/kiep ramen en insectenhorren, de overige kozijnen zijn van hout. De woning is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde. De complete keukeninrichting is vernieuwd in 2025 evenals de meterkast (met 3-fasen aansluiting). De woning verkeert in een goede staat van onderhoud. De woning is deels afgewerkt en met strak gestucte wanden- en plafonds. De woonkamer, keuken evenals de slaapkamers zijn afgewerkt met strakke laminaatvloeren. TUIN De zonnige tuin op het zuidwesten is verzorgd aangelegd met bestrating en diverse vaste beplanting. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging met elektra en bergvliering. De tuin is verder voorzien van een degelijke erfafscheiding, overkapping, stroompunten, verlichting en een waterkraan. Via de achterom is de tuin tevens bereikbaar. BIJZONDERHEDEN: - Voldoende parkeermogelijkheid in de directe omgeving; - De bitumen dakbedekking van de uitbouw evenals de dakkapel zijn vernieuwd in 2024; - De woning heeft diverse elektrisch bedienbare rolluiken aan de achterzijde; - De woning heeft energielabel D, in dit label is de recent uitgevoerde energiebesparende voorziening niet meegenomen (vloerisolatie). INDELING BEGANE GROND Hal/entree met trapkast, toiletruimte, meterkast (2025) en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn de keuken en woonkamer toegankelijk. Dichte, vernieuwde keuken (2025), voorzien van een inductie kookplaat, een afzuigkap, een koel/vries combinatie, een vaatwasmachine en voldoende bergruimte in de boven- en onderkasten, via de keuken is er toegang tot de tuin. Uitgebouwde, lichte woonkamer (type doorzonkamer), voorzien van een laminaatvloer, aan zowel de voor- als achterzijde heeft deze woning grote raampartijen waardoor er veel natuurlijk licht binnen valt. EERSTE VERDIEPING Overloop met vaste trapopgang naar de zolderverdieping en biedt toegang tot 2 slaapkamers, de separate toiletruimte, wasruimte en de badkamer. - Slaapkamer 1; (ca. 3.74 x 3.74 m) gelegen aan de achterzijde; - Slaapkamer 2; (ca. 2.86 x 3.74 m) gelegen aan de voorzijde; - Moderne badkamer met vloerverwarming ingericht met een wastafel met meubel en inloopdouche; - Praktische wasruimte aan de voorzijde (voormalige badkamer) met aansluiting ten behoeve van de wasapparatuur en een wastafel. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereikt men de tweede verdieping met grote dakkapel aan de achterzijde en dakraam aan de voorzijde. Via de voorzolder zijn de twee slaapkamers te bereiken. - Slaapkamer 3; (ca. 4.18 x 3.73 m.) afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van een kunststof dakkapel en bergruimte achter de schuine kant. - Berging; (ca. 2.65 x 1.93m) afgewerkt met een laminaatvloer en heeft eveneens diverse bergruimte achter de schuine kant en dient als opstelplaats voor de CV-Ketel (Nefit 2012); Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 460.000

Cost of copper (estimated): € 11.050

2% transfer tax (€ 9.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 471.050

2,78%

Yearly

%

€ 23.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 460.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
116 m²
Land area
135 m²
Content
410 m³
External storage space
8 m²
Backyard area
70 m²

Construction and Energy

Year of construction
1962
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
03-12-2025
Sale date
02-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 4834

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.