Aller directement au contenu
Logo de Van der Sande Makelaars

Regentesseplein 7

4835KN Breda • Noord-Brabant

Vendu Courtier d'achat: Ideale Makelaar

€ 1.375.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 29.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 27.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.404.350

Prix d'achat /m²: € 7.015

Galerie de photos

Regentesseplein 7 Breda
Photo 77
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een jaren '30 woning met A+++ label lijkt utopisch toch? Maar het kan en in dit geval aan het Regentesseplein 7 in ons mooie Breda. Wonen aan het Regentesseplein 7 in Breda is precies dat waar mensen in het gewilde Ginneken naar zoeken, maar zelden tegenkomen. Want ja, ze zeggen weleens: het draait om drie dingen bij een huis – locatie, locatie en locatie. En bij deze woning zit je écht spot on. En dan ook nog eens in combinatie met dit belachelijke mooie label! Gelegen aan het plein, met nét dat beetje extra ruimte en rust, woon je hier op een van de mooiste plekken van het gewilde Ginneken. Alles ligt op loopafstand: de basisschool, de gezellige Ginnekenmarkt, het Mastbos én de Mark waar je kunt varen, wandelen of gewoon even stil genieten van de natuur. De woning zelf? Die is ronduit indrukwekkend. Een charmante hoekwoning met de sfeer en het karakter van toen, gecombineerd met het comfort, de luxe en de techniek van nu. Denk aan domotica, hoogwaardige afwerking en gevoel voor detail in elke ruimte. De living is ruim en licht, met een prachtige woonkeuken waar je moeiteloos lange avonden doorbrengt met familie of vrienden. Via de openslaande deuren kom je in een verrassend grote achtertuin voor deze wijk – perfect om te relaxen, te spelen of te tuinieren. Aan de voorzijde vind je ook nog een gezellige voortuin, op het zuiden, waar je heerlijk kunt borrelen terwijl de kinderen veilig in de wijk spelen. De woning is bovendien levensloopbestendig ingericht met een multifunctionele kamer en een complete badkamer op de begane grond. Daarnaast is er een inpandige bijkeuken, een berging en natuurlijk de ruime oprit mét laadpunt. Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De tweede verdieping biedt nog eens twee ruime én een kleinere slaapkamer, samen met een derde badkamer. Ideaal voor grote gezinnen, gasten of bijvoorbeeld een werkplek aan huis. Kortom: dit is er een in de categorie gaaf, gaver, gaafst. Een zeldzame kans op een unieke plek, waar je alles vindt wat wonen zo fijn maakt. Kom kijken en laat je verrassen door de ruimte, het comfort en de sfeer van Regentesseplein 7. Je bent van harte welkom. Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Vestibule / tochtportaal, welke sfeervol is afgewerkt met glas-in-lood en porseleinen Portugese patroontegels. Entree / hal, met (open) trapopgang, toegang tot de woonkamer en kelder. Praktische, droge, kelder/opslagruimte, op circa 1.90 meter stahoogte, ruim 10m2, met digitale gasmeter, watermeter en koekoek (met kunststof draaikiepraam met dubbel HR++ glas). Woonkamer, met sfeervolle erker, gezellige doorkijk gashaard, de open keuken, openslaande tuindeuren, toegang tot de hal, tuin, berging, badkamer I en multifunctionele ruimte. Open & luxe keuken (2021), met zwevend wandelement, kookeiland en kastenwand, het keramische marmeren blad (welke naadloos doorloopt in de zijwangen), grote koelkast, 4-pits Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuigkap, RVS spoelbak, quooker, 1 combi oven/magnetrons en 1 combi oven/stoomoven, vaatwasser en bergruimte. Berging / bijkeuken, met wasmachine en droger beiden op hoogte en beiden voorzien van aansluitpunt elektra en riool. Kastenwand voorzien van inbouwvriezer en garderobe. Meterkast (18 groepen, 3 aardlekschakelaars en deels de domotica aansturing), openslaande deuren naar de oprit, bergruimte en technische ruimte. Ook zit er een inbouwkast met de Cv-ketel (Nefit Trendline CW6 met 40l boiler, eigendom, 2021), unit van de hybride pomp (Intergas Xtend 5 KW 2024), unit van de mechanische ventilatie, omvormer van de zonnepanelen, unit van de vloerverwarming en wat bergruimte. Moderne badkamer I (2021), tussenin gelegen, deels betegeld met exclusieve xxl keramische tegel, met vloerverwarming, zwevend closet, inloopdouche, wastafel op meubel, inbouw spotjes, spiegelverwarming en ventilatie. Multifunctionele (slaap)kamer I, met openslaande tuindeuren. Prima te gebruiken als gym, hobbyruimte, werkkamer, speelkamer of als slaapkamer waardoor de woning levensloopbestendig is. Tevens is de kamer afsluitbaar met een plafondhoge schuifdeur. EERSTE VERDIEPING Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers II, III en badkamer II. Badkamer II (2021), gelegen aan de achterzijde, deels betegeld met exclusieve xxl keramische wand en vloertegels, met vloerverwarming, zwevend closet, duo vrijstaand ligbad, ruime inloopdouche, 2 wastafels op zwevend meubel, inbouw spotjes, spiegelverwarming en ventilatie. Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde en met airconditioning (verkoeling en verwarming). Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, met vaste kastenwand, airconditioning (verkoeling en verwarming) en afsluitbare kamer, met originele authentieke ensuite deuren uit de woonkamer, die bijvoorbeeld als walk-in-closet of babykamer gebruikt kan worden. Deze 2 ruimtes zijn ooit afzonderlijke slaapkamers geweest. De erker geeft sfeer en een heerlijk rustgevend uitzicht over het plein met groen en richting het (vaar)water de Mark waar plezierbootjes voorbij komen. ZOLDER VERDIEPING Overloop, met dakkapel, veel licht, toegang tot de zolderslaapkamers, badkamer III en met een luik naar de tweede meterkast met de besturing / techniek van de domotica en 7 elektra groepen. Badkamer II (2021), gelegen aan de achterzijde, met vloerverwarming, zwevend closet, dakraam, inloopdouche, wastafel, inbouw spot, luik naar bergruimte, spiegelverwarming en ventilatie. Slaapkamer IV, gelegen aan de achterzijde, met dakkapel, dakraam, airconditioning (verkoeling en verwarming), hele gave (slaap)vide en bergruimte achter (knie)schotten. Slaapkamer V, gelegen aan de voorzijde, met dakkapel, airconditioning (verkoeling en verwarming) en bergruimte achter (knie)schotten. Kleine slaapkamer VI, gelegen aan de voorzijde, met dakraam en bergruimte achter (knie)schotten. TUIN Gezellige voortuin, gelegen op het zonnige & gewilde zuidwesten, met verlichting, plek voor fietsen en een heerlijk zitje voor de avondzon als de kids lekker aan het spelen zijn in de wijk. Zijtuin met de oprit en waterpunt. Achtertuin, gelegen op het noordoosten, met waterpunt, verlichting en achterom. OPRIT Handige oprit met plek voor 2 auto's achter elkaar (afhankelijk van de grootte) en laadpunt. BIJZONDERHEDEN -Deze woning heeft energielabel A+++, wat uniek is voor een jaren '30 woning; - "Volledig gerenoveerd en verduurzaamd in 2020-2021: een energiezuinige nieuwbouwwoning met de karakteristieke jaren '30 uitstraling." - Drie Badkamers met exclusieve afwerking: luxe XXL keramische vloer- en wandtegels voor een elegant en stijlvol geheel. - "Zeer goed geïsoleerde woning, met hoogwaardige isolatie van vloer, wanden en dak – voor comfort én lage energiekosten. - "Grotendeels vernieuwd met hardhouten kozijnen en HR++ dubbelglas en glas in lood in dubbelglas – sfeervol, duurzaam, comfortabel en onderhoudsarm." - "Exclusieve open keuken met een stijlvol keramisch marmerblad dat naadloos doorloopt in de zijkanten – een modern en luxe statement in de ruimte." - "De woning is volledig voorzien van eikenhouten vloeren in visgraatmotief of planken, met bijpassend beklede eikenhouten trappen – een hoogwaardige en sfeervolle afwerking." - "De entree is sfeervol afgewerkt met rood-witte porseleinen Portugese patroontegels, en glas in lood wat direct karakter en charme toevoegd." - De woning is voorzien van professioneel aangelegde installaties die zich onderscheiden door hun unieke kwaliteit en luxe functionaliteit: - Aircoinstallatie multisplit met 4 units (2023) - Hybride warmtepomp (2024) Allen 2021: - Domotica installatie KNX bediennbaar met touchscreen paneel of via app - Inbraak/alarm installatie - CCTV installatie met 4 camara's - Zeer uitgebreide electra installatie met 2 meterkasten begane grond en 2e verdieping - PV installatie met 18 zonnepanelen - Uitgebreide Data installatie - Wifiinstallatie Unifi met 5 schotels Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.375.000

Coûts d'achat (estimés): € 29.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 27.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.404.350

3,04%

Annuellement

%

€ 68.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.375.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
3 badkamers
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
196 m²
Superficie du terrain
295 m²
Contenu
720 m³
Autre espace intérieur
10 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1929
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, elektrische verwarming, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
27-09-2025
Date de vente
22-02-2026

Équipements de la salle de bain

3 inloopdouches, 3 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en ligbad

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4835

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.