Aller directement au contenu
Logo de KIN Makelaars Breda

Teteringsedijk 163

4817MD Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 575.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 588.350

Prix d'achat /m²: € 4.637

Galerie de photos

Teteringsedijk 163 Breda
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Uniek, charmant, modern en duurzaam (energielabel A+++) Deze woning is gunstig gelegen op een gewilde en ’’vernieuwende’’ locatie in de geliefde wijk Brabantpark. De woning is volledig gemoderniseerd en verduurzaamd waardoor deze woning direct geschikt is voor fijne bewoning en gereed voor de toekomst (gasloos)! Zo hebben de huidige bewoners onderstaande punten aangepakt - Volledig geïsoleerd; - Gasloos d.m.v. warmtepomp; - 14 Zonnepanelen - Moderne open keuken - Complete en moderne badkamer - Electra + meterkast vernieuwd - Authentieke elementen hersteld Vanaf deze plek ben je met de fiets binnen enkele minuten in het gezellige en historische stadscentrum van Breda. Ook de diverse (basis/middelbare/voortgezet) scholen, openbaar vervoer, het NS-station en sportaccommodaties bevinden zich op korte afstand. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het nabijgelegen winkelcentrum Brabantplein, met een ruime keuze aan winkels. De uitvalswegen naar omliggende dorpen en steden zijn goed bereikbaar. Omgeving Momenteel vindt er een herontwikkeling in de directe omgeving plaats. Tevens zijn er vanuit de Gemeente Breda plannen om dit gedeelte van straat te ook te transformeren naar een 30 km-zone, waarbij de fietser centraal straat en de straat minder breed zal worden en er ruimte voor parkeren, voetpaden en voor groen gerealiseerd zal worden. Voor meer informatie zie het thans gerealiseerde Westerlijke deel van de straat via de link: Afgelopen jaren zijn er al diverse nieuwbouwprojecten gerealiseerd (Tuinen van Genta) en staan er nog enkele vernieuwingen nabij de woning op stapel. De woonomgeving is hierdoor sterk verbeterd en zal in de nabije toekomst ideaal worden voor gezinnen met kinderen. Bouwjaar: ca. 1924 (2024 gemoderniseerd/verduurzaamd) Woonoppervlakte: ca. 124m² Inhoud: ca. 473m³ Perceeloppervlak: 143m² INDELING Begane grond: Entree met fraaie vestibule waarin glas-in-lood ramen, de meterkast (12 groepen + kookgroep), garderobe en toegang tot de gang. De vestibule beschikt nog over prachtige glas-in-lood raampartijen en een authentieke tegelvloer. De gang met de trapopgang naar de eerste verdieping, een trapkast en de fraai betegelde toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje. De royale woonkamer (ca. 9.50 x 3.90m) is fraai afgewerkt met eikenhouten vloer, glad gestuukte wand- en plafondafwerking. De sfeervolle houtkachel alsmede de vloerverwarming bieden een heerlijk comfort. De woonkamer beschikt verder over een hoog plafond (ca. 2.95 meter), fraaie openslaande tuindeuren en grote raampartijen waardoor een prettige lichtinval. De open keuken in voorzien van een moderne inbouwkeuken met schier eiland en beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een inductie fornuis met oven (Smeg), koelkast en vaatwasmachine. Middels een deur vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met natuurlijke lichtinval door het dakkoepel en toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en een technische ruimte. Ook deze eerste verdieping kent een prachtige plafondhoogte van 2.97 meter. Slaapkamer 1 (ca. 4.35 x 3.90m.) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met een mozaïek parketvloer. Slaapkamer 2 (ca. 3.02 x 2.66m.), eveneens gelegen aan de voorzijde en voorzien van een inbouwkast en een mozaïek parketvloer. Slaapkamer 3 (ca. 5.00 x 3.90m.) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze bijzonder ruime master bedroom geeft middels dubbele openslaande deuren toegang tot een fraai balkon (ca. 3.90 x 1.45m.). De complete en moderne badkamer (ca. 2.75 x 2.66m.) is ingericht met een wandcloset, inloopdouche, ligbad en een fraai wastafelmeubel. Technische ruime waarin de opstelling van de warmtepomp (Itho Daalderop lucht/waterwarmtepomp), de omvormer van de zonnepanelen alsmede de wasmachine aansluiting. Tuin De achtertuin (ca. 9.65 x 6.95m.) is gelegen op het noorden (ochtend tot ‘s avonds zon) heerlijk stil en biedt volop privacy. De tuin beschikt over een terras, vaste beplanting en biedt nog tal van mogelijkheden waardoor naar wens in te richten. BIJZONDERHEDEN - Energielabel A+++; - Volledig geïsoleerd en gasloos; - Verwarming/warmwater middels warmtepomp Itho Daalderop - Karakteristieke elementen glas-in-lood, vloeren, paneeldeuren. - Volledig en stijlvol gerenoveerd in 2024; - Rustig en centraal gelegen - Heerlijke privacy biedende achtertuin - Alle kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van HR++ beglazing; - Direct geschikt voor fijne bewoning en gereed voor de toekomst. Aangezien de woning ouder is dan 100 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 575.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 588.350

3,04%

Annuellement

%

€ 28.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 575.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, eindwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
124 m²
Superficie du terrain
143 m²
Contenu
473 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
11 m²
Aire de la cour arrière
67 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1924
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Warmtepomp
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
09-12-2025
Date de vente
01-03-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4817

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.