Jump to content
Logo of KIN Makelaars Breda

Teteringsedijk 163

4817MD Breda • Noord-Brabant

Sold Buyer's agent: ERA Focus Makelaars Breda

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 4.637

Photo Gallery

Teteringsedijk 163 Breda
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Uniek, charmant, modern en duurzaam (energielabel A+++) Deze woning is gunstig gelegen op een gewilde en ’’vernieuwende’’ locatie in de geliefde wijk Brabantpark. De woning is volledig gemoderniseerd en verduurzaamd waardoor deze woning direct geschikt is voor fijne bewoning en gereed voor de toekomst (gasloos)! Zo hebben de huidige bewoners onderstaande punten aangepakt - Volledig geïsoleerd; - Gasloos d.m.v. warmtepomp; - 14 Zonnepanelen - Moderne open keuken - Complete en moderne badkamer - Electra + meterkast vernieuwd - Authentieke elementen hersteld Vanaf deze plek ben je met de fiets binnen enkele minuten in het gezellige en historische stadscentrum van Breda. Ook de diverse (basis/middelbare/voortgezet) scholen, openbaar vervoer, het NS-station en sportaccommodaties bevinden zich op korte afstand. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het nabijgelegen winkelcentrum Brabantplein, met een ruime keuze aan winkels. De uitvalswegen naar omliggende dorpen en steden zijn goed bereikbaar. Omgeving Momenteel vindt er een herontwikkeling in de directe omgeving plaats. Tevens zijn er vanuit de Gemeente Breda plannen om dit gedeelte van straat te ook te transformeren naar een 30 km-zone, waarbij de fietser centraal straat en de straat minder breed zal worden en er ruimte voor parkeren, voetpaden en voor groen gerealiseerd zal worden. Voor meer informatie zie het thans gerealiseerde Westerlijke deel van de straat via de link: Afgelopen jaren zijn er al diverse nieuwbouwprojecten gerealiseerd (Tuinen van Genta) en staan er nog enkele vernieuwingen nabij de woning op stapel. De woonomgeving is hierdoor sterk verbeterd en zal in de nabije toekomst ideaal worden voor gezinnen met kinderen. Bouwjaar: ca. 1924 (2024 gemoderniseerd/verduurzaamd) Woonoppervlakte: ca. 124m² Inhoud: ca. 473m³ Perceeloppervlak: 143m² INDELING Begane grond: Entree met fraaie vestibule waarin glas-in-lood ramen, de meterkast (12 groepen + kookgroep), garderobe en toegang tot de gang. De vestibule beschikt nog over prachtige glas-in-lood raampartijen en een authentieke tegelvloer. De gang met de trapopgang naar de eerste verdieping, een trapkast en de fraai betegelde toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje. De royale woonkamer (ca. 9.50 x 3.90m) is fraai afgewerkt met eikenhouten vloer, glad gestuukte wand- en plafondafwerking. De sfeervolle houtkachel alsmede de vloerverwarming bieden een heerlijk comfort. De woonkamer beschikt verder over een hoog plafond (ca. 2.95 meter), fraaie openslaande tuindeuren en grote raampartijen waardoor een prettige lichtinval. De open keuken in voorzien van een moderne inbouwkeuken met schier eiland en beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een inductie fornuis met oven (Smeg), koelkast en vaatwasmachine. Middels een deur vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met natuurlijke lichtinval door het dakkoepel en toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en een technische ruimte. Ook deze eerste verdieping kent een prachtige plafondhoogte van 2.97 meter. Slaapkamer 1 (ca. 4.35 x 3.90m.) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met een mozaïek parketvloer. Slaapkamer 2 (ca. 3.02 x 2.66m.), eveneens gelegen aan de voorzijde en voorzien van een inbouwkast en een mozaïek parketvloer. Slaapkamer 3 (ca. 5.00 x 3.90m.) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze bijzonder ruime master bedroom geeft middels dubbele openslaande deuren toegang tot een fraai balkon (ca. 3.90 x 1.45m.). De complete en moderne badkamer (ca. 2.75 x 2.66m.) is ingericht met een wandcloset, inloopdouche, ligbad en een fraai wastafelmeubel. Technische ruime waarin de opstelling van de warmtepomp (Itho Daalderop lucht/waterwarmtepomp), de omvormer van de zonnepanelen alsmede de wasmachine aansluiting. Tuin De achtertuin (ca. 9.65 x 6.95m.) is gelegen op het noorden (ochtend tot ‘s avonds zon) heerlijk stil en biedt volop privacy. De tuin beschikt over een terras, vaste beplanting en biedt nog tal van mogelijkheden waardoor naar wens in te richten. BIJZONDERHEDEN - Energielabel A+++; - Volledig geïsoleerd en gasloos; - Verwarming/warmwater middels warmtepomp Itho Daalderop - Karakteristieke elementen glas-in-lood, vloeren, paneeldeuren. - Volledig en stijlvol gerenoveerd in 2024; - Rustig en centraal gelegen - Heerlijke privacy biedende achtertuin - Alle kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van HR++ beglazing; - Direct geschikt voor fijne bewoning en gereed voor de toekomst. Aangezien de woning ouder is dan 100 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
124 m²
Land area
143 m²
Content
473 m³
Building bound outdoor space
11 m²
Backyard area
67 m²

Construction and Energy

Year of construction
1924
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Warmtepomp
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noorden
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
09-12-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4817

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.