Direkt zum Inhalt
Logo von KIN Makelaars Breda

Teteringsedijk 163

4817MD Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 4.637

Fotoalbum

Teteringsedijk 163 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uniek, charmant, modern en duurzaam (energielabel A+++) Deze woning is gunstig gelegen op een gewilde en ’’vernieuwende’’ locatie in de geliefde wijk Brabantpark. De woning is volledig gemoderniseerd en verduurzaamd waardoor deze woning direct geschikt is voor fijne bewoning en gereed voor de toekomst (gasloos)! Zo hebben de huidige bewoners onderstaande punten aangepakt - Volledig geïsoleerd; - Gasloos d.m.v. warmtepomp; - 14 Zonnepanelen - Moderne open keuken - Complete en moderne badkamer - Electra + meterkast vernieuwd - Authentieke elementen hersteld Vanaf deze plek ben je met de fiets binnen enkele minuten in het gezellige en historische stadscentrum van Breda. Ook de diverse (basis/middelbare/voortgezet) scholen, openbaar vervoer, het NS-station en sportaccommodaties bevinden zich op korte afstand. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het nabijgelegen winkelcentrum Brabantplein, met een ruime keuze aan winkels. De uitvalswegen naar omliggende dorpen en steden zijn goed bereikbaar. Omgeving Momenteel vindt er een herontwikkeling in de directe omgeving plaats. Tevens zijn er vanuit de Gemeente Breda plannen om dit gedeelte van straat te ook te transformeren naar een 30 km-zone, waarbij de fietser centraal straat en de straat minder breed zal worden en er ruimte voor parkeren, voetpaden en voor groen gerealiseerd zal worden. Voor meer informatie zie het thans gerealiseerde Westerlijke deel van de straat via de link: Afgelopen jaren zijn er al diverse nieuwbouwprojecten gerealiseerd (Tuinen van Genta) en staan er nog enkele vernieuwingen nabij de woning op stapel. De woonomgeving is hierdoor sterk verbeterd en zal in de nabije toekomst ideaal worden voor gezinnen met kinderen. Bouwjaar: ca. 1924 (2024 gemoderniseerd/verduurzaamd) Woonoppervlakte: ca. 124m² Inhoud: ca. 473m³ Perceeloppervlak: 143m² INDELING Begane grond: Entree met fraaie vestibule waarin glas-in-lood ramen, de meterkast (12 groepen + kookgroep), garderobe en toegang tot de gang. De vestibule beschikt nog over prachtige glas-in-lood raampartijen en een authentieke tegelvloer. De gang met de trapopgang naar de eerste verdieping, een trapkast en de fraai betegelde toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje. De royale woonkamer (ca. 9.50 x 3.90m) is fraai afgewerkt met eikenhouten vloer, glad gestuukte wand- en plafondafwerking. De sfeervolle houtkachel alsmede de vloerverwarming bieden een heerlijk comfort. De woonkamer beschikt verder over een hoog plafond (ca. 2.95 meter), fraaie openslaande tuindeuren en grote raampartijen waardoor een prettige lichtinval. De open keuken in voorzien van een moderne inbouwkeuken met schier eiland en beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een inductie fornuis met oven (Smeg), koelkast en vaatwasmachine. Middels een deur vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met natuurlijke lichtinval door het dakkoepel en toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en een technische ruimte. Ook deze eerste verdieping kent een prachtige plafondhoogte van 2.97 meter. Slaapkamer 1 (ca. 4.35 x 3.90m.) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met een mozaïek parketvloer. Slaapkamer 2 (ca. 3.02 x 2.66m.), eveneens gelegen aan de voorzijde en voorzien van een inbouwkast en een mozaïek parketvloer. Slaapkamer 3 (ca. 5.00 x 3.90m.) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze bijzonder ruime master bedroom geeft middels dubbele openslaande deuren toegang tot een fraai balkon (ca. 3.90 x 1.45m.). De complete en moderne badkamer (ca. 2.75 x 2.66m.) is ingericht met een wandcloset, inloopdouche, ligbad en een fraai wastafelmeubel. Technische ruime waarin de opstelling van de warmtepomp (Itho Daalderop lucht/waterwarmtepomp), de omvormer van de zonnepanelen alsmede de wasmachine aansluiting. Tuin De achtertuin (ca. 9.65 x 6.95m.) is gelegen op het noorden (ochtend tot ‘s avonds zon) heerlijk stil en biedt volop privacy. De tuin beschikt over een terras, vaste beplanting en biedt nog tal van mogelijkheden waardoor naar wens in te richten. BIJZONDERHEDEN - Energielabel A+++; - Volledig geïsoleerd en gasloos; - Verwarming/warmwater middels warmtepomp Itho Daalderop - Karakteristieke elementen glas-in-lood, vloeren, paneeldeuren. - Volledig en stijlvol gerenoveerd in 2024; - Rustig en centraal gelegen - Heerlijke privacy biedende achtertuin - Alle kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van HR++ beglazing; - Direct geschikt voor fijne bewoning en gereed voor de toekomst. Aangezien de woning ouder is dan 100 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
124 m²
Fläche des Grundstücks
143 m²
Inhalt
473 m³
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Hinterhof Fläche
67 m²

Bau und Energie

Baujahr
1924
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Warmtepomp
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noorden
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
09-12-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4817

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.