Aller directement au contenu
Logo de Makelaar Sander

Valkenierslaan 35 C11

4834CA Breda • Noord-Brabant

Disponible

€ 569.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 582.230

Prix d'achat /m²: € 4.863

Galerie de photos

Valkenierslaan 35 C11 Breda
Photo 42
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruim en comfortabel 3-kamerappartement met balkon op het zuiden, een eigen garagebox in het souterrain en energielabel A. In het geliefde appartementencomplex Residentie Valkenhorst (op de voormalige Moederheil-lokatie) mogen wij u dit ruim opgezette en goed onderhouden 3-kamerappartement aanbieden. Gelegen op de tweede verdieping en bereikbaar middels lift, beschikt deze woning over een zonnig balkon op het Zuiden én een eigen garagebox in de parkeerkelder. Ligging en omgeving De ligging is ideaal: rustig wonen met een park achter het complex, terwijl het Vrederustpark en de winkels van het Valkeniersplein zich letterlijk om de hoek bevinden, met een grote diversiteit aan voorzieningen zoals Albert Heijn, HEMA, bakker, kaaswinkel, traiteur, bloemenstal en drogist. Voor ontspanning wandel je zo naar het park aan de Lorentzstraat. Zin in een terrasje of gezellig uit eten? De sfeervolle Ginnekenmarkt ligt op korte afstand en ook het centrum van Breda is snel en eenvoudig bereikbaar per fiets of openbaar vervoer (bushalte om de hoek). De uitvalswegen naar de snelwegen A16 en A27 bevinden zich op slechts een paar minuten van het appartement. Kortom, rustig gelegen maar winkels, uitvalswegen en het centrum om de hoek. De openbare bibliotheek is op loopafstand te bereiken. INDELING Begane grond Portaal met video-intercom, elektrische schuifdeuren en brievenbussen. Dit portaal geeft toegang tot de centrale hal met o.a. toegang tot het trappenhuis en de liftinstallatie. 3e woonlaag (=tweede verdieping): Entreehal Ruime hal, welke toegang biedt met de meterkast (7 groepen en aardlekschakelaar), een praktische garderobekast, separate kast met de Nefit Topline Cv-ketel en het toilet. Toilet Gedeeltelijk betegeld vrijhangend toilet met fonteintje. Woonkamer De woonkamer is royaal van opzet en is speels ingedeeld, met een prettige lichtinval door de vele ramen aan de voorzijde. De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking en spuitwerk wand- en plafondafwerking. Via de aluminium schuifpui heeft u direct toegang tot het balkon, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Balkon Het balkon is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor u hier volop kunt genieten van de zon. Een heerlijke plek om te ontspannen met uitzicht en elektrisch zonwering. Keuken De open keuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder keramische kookplaat, oven, vaatwasser en koelkast (merk Siemens) Slaapkamers Het appartement beschikt over twee slaapkamers. Slaapkamer 1: Een royale slaapkamer met veel lichtinval en een grote schuifwandkast. Slaapkamer 2: Perfect te gebruiken als logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte. Badkamer De volledig betegelde badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouchecabine, wastafel, vrijhangend toilet en handdoekenradiator. Was- en bergruimte: Zeer praktische wasruimte met voldoende bergruimte en aansluitingen t.b.v. de wasmachine en de droger. Garage In de parkeerkelder beschikt u over een ruime, afgesloten garagebox voorzien van elektra en een op afstand bedienbare sectionaaldeur. VvE Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De maandelijkse bijdrage is € 333,-/maand. Hierbij inbegrepen onder andere de kosten voor de opstalverzekering, glasverzekering, schoonmaak en elektra van de algemene ruimten, reservering voor groot- en klein onderhoud, liftonderhoud, glasbewassing, tuin- en buitenonderhoud en administratiekosten. Er zal binnenkort een eenmalige bijdrage van de eigenaren worden gevraagd in verband met constructieve herstelkosten aan het complex. Meer informatie via MakelaarSander. BIJZONDERHEDEN • Ruim 3-kamerappartement • Lift aanwezig • Balkon op het zuiden • Eigen, ruime garagebox in de kelder • Video intercominstallatie • Rustige en groene woonomgeving • Nabij winkels, park en centrum • Energielabel A • Prachtig ontworpen en onderhouden tuin voor het pand • Overdekte fietsenstalling, bezoekersparkeerplaatsen en afvalcontainers op het terrein

Prêt immobilier berekenen

€ 569.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 582.230

3,04%

Annuellement

%

€ 28.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 569.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Portiekwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
117 m²
Contenu
387 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
10 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1997
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met overig
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit HR-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park en in woonwijk
Jardin
Zonneterras
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Parkeerkelder

Planification

Proposé depuis
29-05-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • lift
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4834

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.