Aller directement au contenu
Logo de ERA Focus Makelaars Breda

Elsstraat 90

4814AR Breda • Noord-Brabant

Disponible

€ 369.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 378.230

Prix d'achat /m²: € 3.355

Galerie de photos

Elsstraat 90 Breda
Photo 38
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom bij Elsstraat 90 in Breda. INSTAPKLAAR, ENERGIELABEL A (!), RUIMTE. Volledig gemoderniseerde, uitgebouwde tussenwoning met 4 slaapkamers, privacybiedende patiotuin en royaal zonovergoten dakterras gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Tuinzigt nabij het centrum van Breda. De woning beschikt eveneens over een sfeervolle woonkamer, 6 zonnepanelen (2024), energielabel A, praktische keuken, badkamer op de begane grond (thans in gebruik als wasruimte), royale werkkamer op de begane grond (slaapkamer mogelijk), 2 ruime slaapkamers én badkamer op de eerste verdieping en tot slot een zolderverdieping met nog een extra kamer. Door de diverse recente verduurzamingen is dit een woning die volledig voldoet aan de hedendaagse woonwensen en absoluut een bezichtiging waard is. BIJZONDERHEDEN • Definitief energielabel A met dak- en spouwmuurisolatie • De gehele woning is voorzien van strakke wand- en plafondafwerking • Nieuwe kunststof kozijnen met HR +++ beglazing (2025) • Platte dak aanbouw en schuur en lichtkoepel is in 2026 vernieuwd • 6 zonnepanelen (2024) • Cv-installatie en meterkast vernieuwd • Alle elektrisch bedienbare rolluiken afgelopen jaar vernieuwd • Mogelijkheid tot zeer eenvoudig creëren gelijkvloers woonprogramma op de begane grond ivm (voormalig) badkamer en slaapkamer. LOCATIE De woning is gelegen in de wijk Tuinzigt, zeer dichtbij winkelcentrum Stada Stores met diverse faciliteiten, waaronder een Jumbo Foodmarkt, Blokker, Action en lunchroom Trumpi Time. Voetbalclub TVC Breda is op loopafstand gesitueerd. Het levendige centrum van Breda is op 10 minuten fietsen te bereiken. Winkelcentrum Tuinzigt is in de Cypresstraat gesitueerd en heeft o.a. een Jumbo, Etos, New York Pizza en een slagerij. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van basisscholen en middelbare scholen. De woonboulevard is te vinden op nabije afstand, alsmede diverse bouwmarkten. Op korte afstand aan de Tramsingel bevindt zich sportschool Fit For Free en binnenspeeltuin Monkey Town. De diverse uitvalswegen zijn zeer gunstig gelegen. INDELING BEGANE GROND ENTREE/HAL De entree/hal beschikt over de (vernieuwde) meterkast en een vaste trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier is de woonkamer te bereiken. WOONKAMER De sfeervolle woonkamer geniet veel lichtinval middels het grote kunststof kozijn en is voorzien van strak stucwerk op wanden en plafonds, een hoogwaardige laminaatvloer en een praktische trapkast. Daarnaast geeft de woonkamer toegang tot de keuken aan de achterzijde. KEUKEN De eenvoudige keuken in wandopstelling en strak stucwerk op wanden en plafonds beschikt over voldoende bergruimte in de (onder en boven)kasten en lade, 4 pits gasfornuis, spoelbak en een afzuigkap. Vanuit de keuken is het tussenportaal en de werkkamer te bereiken. TUSSENPORTAAL Vanuit het tussenportaal zijn de toiletruimte en wasruimte te bereiken. TOILET Fijne toiletruimte voorzien van een closet, radiator en kunststof kozijn. WASRUIMTE In de voormalig, geheel in lichte kleurstelling betegelde, badkamer is momenteel de wasruimte gesitueerd. Hier bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, een radiator en een wastafel. Desgewenst is hier zeer eenvoudig de badkamer terug te plaatsen. Alle aansluitingen zijn nog aanwezig. KANTOOR-/WERKRUIMTE Zeer royale en lichte kamer thans in gebruik als werkkamer, maar indien gewenst kan de ruimte fungeren als multifunctionele ruimte zoals slaapkamer, mencave, studiekamer, speelkamer, kantoor aan huis etc. De ruimte is voorzien van een (vernieuwde) lichtkoepel wat zorgt voor enorm veel daglichttoetreding, kunststof kozijn met zicht op de tuin, toegangsdeur naar de tuin, radiator en tot slot strak stucwerk op de wanden en het plafond. TUIN Knusse patiotuin/stadstuin voorzien van bestrating en met toegang tot de aanpandige berging. BERGING De berging (ca. 4.61 x 1.93m.) biedt voldoende gelegenheid voor het stallen van fietsen of als opbergruimte. Tevens is de berging voorzien van licht/electra, de aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur en hier is de achterom aanwezig. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers, separate toiletruimte en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. TOILETRUIMTE Fijne toiletruimte met closet. SLAAPKAMERS (2) Alle twee de slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer, kozijnen met HR+++ beglazing (voorzien van een rolluik) en strak stucwerk op wanden en plafonds; slaapkamer I (ca. 3.47 x 2.54m.) aan de achterzijde met toegang tot de badkamer; (ouder) slaapkamer II (ca. 4.58 x 3.08 / 2.15m.) over de gehele breedte van de woning en gelegen aan de voorzijde met veel lichtinval. BADKAMER Speels ingedeelde badkamer met inloopdouche, wastafel met meubel en radiator. Vanuit de badkamer is toegang tot het dakterras middels een toegangsdeur (afsluitbaar met een rolluik). DAKTERRAS Zonovergoten dakterras van maar liefst 16m² met prachtig weids uitzicht. Op dit dakterras kan de gehele dag genoten worden van de zon en/of schaduw en vanwege zijn vrije ligging geniet het dakterras enorm veel privacy. TWEEDE VERDIEPING De vaste trap naar de zolderverdieping geeft middels een deur toegang tot de zolderkamer. De zolderkamer is voorzien van een tweetal recent geplaatste dakramen, laminaatvloer, strak stucwerk op de wanden en plafond, de omvormer voor de zonnepanelen en geeft toegang tot een bergkast met opstelling van de HR-combiketel. Deze zeer royale kamer is thans in gebruik als derde slaap-/logeerkamer. TER EXTRA INFORMATIE Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport conform de NVM-meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Verschillen in meetuitkomsten kunnen voorkomen door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Prêt immobilier berekenen

€ 369.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 378.230

2,78%

Annuellement

%

€ 18.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 369.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
110 m²
Superficie du terrain
87 m²
Contenu
389 m³
Autre espace intérieur
9 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
17 m²
Aire de la cour arrière
9 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1923
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
30-05-2026

Équipements de la salle de bain

2 wastafels, inloopdouche, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4814

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.