Aller directement au contenu
Logo de Van der Sande Makelaars

van Speykweg 4

4819BM Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 500.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 511.850

Prix d'achat /m²: € 4.807

Galerie de photos

van Speykweg 4 Breda
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Hartelijk welkom in het hart van Boeimeer, een van de meest geliefde wijken van Breda. Juist dit rustige gedeelte, met veel groen en uitsluitend bestemmingsverkeer, is bijzonder populair. Een plek waar bewoners graag blijven wonen. En als ze verhuizen, dan vaak binnen de wijk zelf. Dat geldt ook voor de huidige eigenaren van Van Speykweg 4, die verderop in Boeimeer een nieuwe woning betrekken. Een mooie kans om zelf op deze geliefde woonlocatie te wonen. LIGGING De ligging is ideaal. Zowel het Mastbos als het centrum van Breda bereik je in ruim vijf minuten fietsen. Via de zuidelijke rondweg zit je bovendien snel op de snelweg. In de directe omgeving ligt het Boeimeerpark: een fijne, groene plek waar kinderen veilig kunnen spelen, een rondje wandelen vanzelfsprekend is en je de bootjes rustig voorbij ziet varen. Boeimeer combineert rust, groen en bereikbaarheid op een manier die maar weinig wijken evenaren. Deze tussenwoning is netjes onderhouden en heeft een praktische indeling die past bij verschillende levensfases. Met drie slaapkamers, een ruime badkamer en volop bergruimte is dit een huis dat met je meegroeit. Daarnaast biedt de woning mogelijkheden om in de toekomst uit te breiden, bijvoorbeeld met een uitbouw aan de achterzijde. BEGANE GROND Je komt binnen in de hal met een trendy tegelvloer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich ook de bergkast met meterkast en het toilet. Het toilet is half betegeld en voorzien van een fonteintje. De woonkamer is een fijne leefruimte met veel lichtinval dankzij ramen aan zowel de voor- als achterzijde. De eikenhouten vloer zorgt voor een lichte, rustige uitstraling en maakt de ruimte warm en uitnodigend. De keuken (2010) is licht en netjes verzorgd. De indeling is praktisch en compleet, met veel werk- en bergruimte. De keuken beschikt over een losstaand fornuis in populaire ovenstijl, met een 6-pits gaskookplaat en meerdere ovenfuncties. Niet alleen prettig om op te koken, maar ook een echte sfeermaker in de ruimte. Daarnaast is er een spoelbak met losse Quooker en zijn er ruime boven- en onderkasten aanwezig. De aparte voorraadkast is een prettige bonus. Via de loopdeur stap je zo de zonnige achtertuin in EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een extra (werk)kamer en de complete badkamer. In de slaapkamers en op de overloop ligt een houten vloer. De badkamer (2010) is ruim en neutraal uitgevoerd en beschikt over een ligbad, een douche, een zwevend toilet en een wastafelmeubel met dubbele kraan. De ruimte is volledig betegeld en voorzien van mechanische ventilatie én daglicht via het raam. Aan de voorzijde is een bergruimte gerealiseerd (voormalige badkamer), die zich ook uitstekend leent als werkruimte. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping beschikt over een voorzolder met de opstelplaats voor de wasmachine, droger en de cv-ketel. Dankzij de grote dakkapel (2021) is hier een volwaardige derde slaapkamer ontstaan, evenals extra ruimte op de voorzolder. TUIN De achtertuin is gelegen op het westen, waardoor je hier volop geniet van de middag- en avondzon. Het achtergelegen groen vormt in het voorjaar en de zomer een natuurlijke buffer en zorgt voor een fijne, beschutte plek. Er is zonwering aanwezig, een achterom en een praktische berging. De deur van de berging is in 2025 vernieuwd. OVERIG - Volledig voorzien van dubbele beglazing - Kunststof kozijnen bij de voordeur, dakkapel, slaapkamer aan de achterzijde en badkamer, geplaatst in 2021 - Overige kozijnen uitgevoerd in hout - Tien zonnepanelen geplaatst in 2023 - Compleet dak gerenoveerd in 2023 - Huidig energielabel D, afgegeven vóór dakrenovatie, plaatsing zonnepanelen en vervanging van kozijnen - De zolderverdieping is formeel aangemerkt als overige inpandige ruimte (NEN2580) - Het speeltuintje naast de woning wordt in 2026 vernieuwd Ben je op zoek naar een prettige woning op een fantastische locatie? Plan dan snel een bezichtiging en ervaar zelf hoe fijn wonen in Boeimeer is. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 500.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 511.850

3,04%

Annuellement

%

€ 25.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 500.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
104 m²
Superficie du terrain
147 m²
Contenu
341 m³
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
60 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1954
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
23-01-2026
Date de vente
07-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4819

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.