Jump to content
Logo of Van der Sande Makelaars

van Speykweg 4

4819BM Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 511.850

Purchase price /m²: € 4.807

Photo Gallery

van Speykweg 4 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Hartelijk welkom in het hart van Boeimeer, een van de meest geliefde wijken van Breda. Juist dit rustige gedeelte, met veel groen en uitsluitend bestemmingsverkeer, is bijzonder populair. Een plek waar bewoners graag blijven wonen. En als ze verhuizen, dan vaak binnen de wijk zelf. Dat geldt ook voor de huidige eigenaren van Van Speykweg 4, die verderop in Boeimeer een nieuwe woning betrekken. Een mooie kans om zelf op deze geliefde woonlocatie te wonen. LIGGING De ligging is ideaal. Zowel het Mastbos als het centrum van Breda bereik je in ruim vijf minuten fietsen. Via de zuidelijke rondweg zit je bovendien snel op de snelweg. In de directe omgeving ligt het Boeimeerpark: een fijne, groene plek waar kinderen veilig kunnen spelen, een rondje wandelen vanzelfsprekend is en je de bootjes rustig voorbij ziet varen. Boeimeer combineert rust, groen en bereikbaarheid op een manier die maar weinig wijken evenaren. Deze tussenwoning is netjes onderhouden en heeft een praktische indeling die past bij verschillende levensfases. Met drie slaapkamers, een ruime badkamer en volop bergruimte is dit een huis dat met je meegroeit. Daarnaast biedt de woning mogelijkheden om in de toekomst uit te breiden, bijvoorbeeld met een uitbouw aan de achterzijde. BEGANE GROND Je komt binnen in de hal met een trendy tegelvloer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich ook de bergkast met meterkast en het toilet. Het toilet is half betegeld en voorzien van een fonteintje. De woonkamer is een fijne leefruimte met veel lichtinval dankzij ramen aan zowel de voor- als achterzijde. De eikenhouten vloer zorgt voor een lichte, rustige uitstraling en maakt de ruimte warm en uitnodigend. De keuken (2010) is licht en netjes verzorgd. De indeling is praktisch en compleet, met veel werk- en bergruimte. De keuken beschikt over een losstaand fornuis in populaire ovenstijl, met een 6-pits gaskookplaat en meerdere ovenfuncties. Niet alleen prettig om op te koken, maar ook een echte sfeermaker in de ruimte. Daarnaast is er een spoelbak met losse Quooker en zijn er ruime boven- en onderkasten aanwezig. De aparte voorraadkast is een prettige bonus. Via de loopdeur stap je zo de zonnige achtertuin in EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een extra (werk)kamer en de complete badkamer. In de slaapkamers en op de overloop ligt een houten vloer. De badkamer (2010) is ruim en neutraal uitgevoerd en beschikt over een ligbad, een douche, een zwevend toilet en een wastafelmeubel met dubbele kraan. De ruimte is volledig betegeld en voorzien van mechanische ventilatie én daglicht via het raam. Aan de voorzijde is een bergruimte gerealiseerd (voormalige badkamer), die zich ook uitstekend leent als werkruimte. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping beschikt over een voorzolder met de opstelplaats voor de wasmachine, droger en de cv-ketel. Dankzij de grote dakkapel (2021) is hier een volwaardige derde slaapkamer ontstaan, evenals extra ruimte op de voorzolder. TUIN De achtertuin is gelegen op het westen, waardoor je hier volop geniet van de middag- en avondzon. Het achtergelegen groen vormt in het voorjaar en de zomer een natuurlijke buffer en zorgt voor een fijne, beschutte plek. Er is zonwering aanwezig, een achterom en een praktische berging. De deur van de berging is in 2025 vernieuwd. OVERIG - Volledig voorzien van dubbele beglazing - Kunststof kozijnen bij de voordeur, dakkapel, slaapkamer aan de achterzijde en badkamer, geplaatst in 2021 - Overige kozijnen uitgevoerd in hout - Tien zonnepanelen geplaatst in 2023 - Compleet dak gerenoveerd in 2023 - Huidig energielabel D, afgegeven vóór dakrenovatie, plaatsing zonnepanelen en vervanging van kozijnen - De zolderverdieping is formeel aangemerkt als overige inpandige ruimte (NEN2580) - Het speeltuintje naast de woning wordt in 2026 vernieuwd Ben je op zoek naar een prettige woning op een fantastische locatie? Plan dan snel een bezichtiging en ervaar zelf hoe fijn wonen in Boeimeer is. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 500.000

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 511.850

3,04%

Yearly

%

€ 25.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 500.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
104 m²
Land area
147 m²
Content
341 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
1954
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Available since
23-01-2026
Sale date
07-03-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4819

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.