Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Sande Makelaars

van Speykweg 4

4819BM Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 500.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 511.850

Kaufpreis /m²: € 4.807

Fotoalbum

van Speykweg 4 Breda
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Hartelijk welkom in het hart van Boeimeer, een van de meest geliefde wijken van Breda. Juist dit rustige gedeelte, met veel groen en uitsluitend bestemmingsverkeer, is bijzonder populair. Een plek waar bewoners graag blijven wonen. En als ze verhuizen, dan vaak binnen de wijk zelf. Dat geldt ook voor de huidige eigenaren van Van Speykweg 4, die verderop in Boeimeer een nieuwe woning betrekken. Een mooie kans om zelf op deze geliefde woonlocatie te wonen. LIGGING De ligging is ideaal. Zowel het Mastbos als het centrum van Breda bereik je in ruim vijf minuten fietsen. Via de zuidelijke rondweg zit je bovendien snel op de snelweg. In de directe omgeving ligt het Boeimeerpark: een fijne, groene plek waar kinderen veilig kunnen spelen, een rondje wandelen vanzelfsprekend is en je de bootjes rustig voorbij ziet varen. Boeimeer combineert rust, groen en bereikbaarheid op een manier die maar weinig wijken evenaren. Deze tussenwoning is netjes onderhouden en heeft een praktische indeling die past bij verschillende levensfases. Met drie slaapkamers, een ruime badkamer en volop bergruimte is dit een huis dat met je meegroeit. Daarnaast biedt de woning mogelijkheden om in de toekomst uit te breiden, bijvoorbeeld met een uitbouw aan de achterzijde. BEGANE GROND Je komt binnen in de hal met een trendy tegelvloer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich ook de bergkast met meterkast en het toilet. Het toilet is half betegeld en voorzien van een fonteintje. De woonkamer is een fijne leefruimte met veel lichtinval dankzij ramen aan zowel de voor- als achterzijde. De eikenhouten vloer zorgt voor een lichte, rustige uitstraling en maakt de ruimte warm en uitnodigend. De keuken (2010) is licht en netjes verzorgd. De indeling is praktisch en compleet, met veel werk- en bergruimte. De keuken beschikt over een losstaand fornuis in populaire ovenstijl, met een 6-pits gaskookplaat en meerdere ovenfuncties. Niet alleen prettig om op te koken, maar ook een echte sfeermaker in de ruimte. Daarnaast is er een spoelbak met losse Quooker en zijn er ruime boven- en onderkasten aanwezig. De aparte voorraadkast is een prettige bonus. Via de loopdeur stap je zo de zonnige achtertuin in EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een extra (werk)kamer en de complete badkamer. In de slaapkamers en op de overloop ligt een houten vloer. De badkamer (2010) is ruim en neutraal uitgevoerd en beschikt over een ligbad, een douche, een zwevend toilet en een wastafelmeubel met dubbele kraan. De ruimte is volledig betegeld en voorzien van mechanische ventilatie én daglicht via het raam. Aan de voorzijde is een bergruimte gerealiseerd (voormalige badkamer), die zich ook uitstekend leent als werkruimte. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping beschikt over een voorzolder met de opstelplaats voor de wasmachine, droger en de cv-ketel. Dankzij de grote dakkapel (2021) is hier een volwaardige derde slaapkamer ontstaan, evenals extra ruimte op de voorzolder. TUIN De achtertuin is gelegen op het westen, waardoor je hier volop geniet van de middag- en avondzon. Het achtergelegen groen vormt in het voorjaar en de zomer een natuurlijke buffer en zorgt voor een fijne, beschutte plek. Er is zonwering aanwezig, een achterom en een praktische berging. De deur van de berging is in 2025 vernieuwd. OVERIG - Volledig voorzien van dubbele beglazing - Kunststof kozijnen bij de voordeur, dakkapel, slaapkamer aan de achterzijde en badkamer, geplaatst in 2021 - Overige kozijnen uitgevoerd in hout - Tien zonnepanelen geplaatst in 2023 - Compleet dak gerenoveerd in 2023 - Huidig energielabel D, afgegeven vóór dakrenovatie, plaatsing zonnepanelen en vervanging van kozijnen - De zolderverdieping is formeel aangemerkt als overige inpandige ruimte (NEN2580) - Het speeltuintje naast de woning wordt in 2026 vernieuwd Ben je op zoek naar een prettige woning op een fantastische locatie? Plan dan snel een bezichtiging en ervaar zelf hoe fijn wonen in Boeimeer is. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.850

3,04%

Jährlich

%

€ 25.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 500.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
104 m²
Fläche des Grundstücks
147 m²
Inhalt
341 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
60 m²

Bau und Energie

Baujahr
1954
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
23-01-2026
Verkaufsdatum
07-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4819

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.