Aller directement au contenu
Logo de Van der Sande Makelaars

Verbeetenstraat 48

4812XM Breda • Noord-Brabant

Disponible

€ 350.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 358.850

Prix d'achat /m²: € 4.375

Galerie de photos

Verbeetenstraat 48 Breda
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een aantrekkelijke woonlocatie in Breda, op korte afstand van het vernieuwde Dr. Struyckenplein, ligt dit verzorgde en instapklare 3-kamerappartement op de eerste woonlaag. Hier woon je met alle dagelijkse voorzieningen letterlijk om de hoek: twee supermarkten, een drogisterij, een bakker en een bushalte. Ook het centrum van Breda is verrassend dichtbij. In ongeveer tien minuten fietsen sta je midden in de binnenstad. Via de Zuidelijke Rondweg bereik je bovendien snel de snelwegen A16 en A27. Het appartement is de afgelopen jaren op diverse punten vernieuwd en heeft een moderne, neutrale afwerking. De doorlopende PVC-vloer, strakke wanden en lichte woonkamer zorgen voor een rustige basis waar je zo in kunt trekken. Met een ruime woonkamer, twee slaapkamers en een zonnig balkon is dit een praktisch en prettig appartement voor verschillende woonwensen. INDELING Begane grond Via de gezamenlijke entree met intercom bereik je de trapopgang naar de appartementen. Aan de achterzijde van het gebouw bevinden zich de bergingen en de gezamenlijke tuin, waar bewoners gebruik van kunnen maken. Bij dit appartement hoort een royale eigen berging met elektra. Eerste woonlaag Bij binnenkomst valt direct de nette afwerking op. In de hal ligt een fraaie PVC-vloer (2024), die doorloopt in vrijwel het gehele appartement en zorgt voor een rustige, moderne uitstraling. Vanuit de hal zijn de woonkamer, twee slaapkamers, de keuken en het toilet bereikbaar. De woonkamer ligt aan de voorzijde en is opvallend ruim. De ruimte is strak en neutraal afgewerkt en beschikt over twee praktische vaste kasten, waardoor er volop bergruimte is. De keuken (2019) bevindt zich aan de achterzijde en is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. De keuken heeft een moderne uitstraling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser en een oven-/magnetroncombinatie. Vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon, dat gunstig op het zuiden ligt. Hier geniet je op zonnige dagen al snel van een fijne plek buiten. Direct naast de keuken ligt de vernieuwde badkamer (2022). Deze is modern uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafel en een designradiator. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, beide met een vaste kast. De eerste slaapkamer heeft daarnaast een aansluiting voor de wasmachine. Dankzij de praktische indeling zijn de kamers goed te gebruiken als slaap-, werk- of logeerkamer. OVERIG - Instapklaar appartement met moderne afwerking - Gelegen op de eerste woonlaag - PVC-vloer (2024) doorlopend gelegd in vrijwel het gehele appartement - Badkamer vernieuwd in 2022 - Toilet vernieuwd in 2024 - Binnenzijde volledig geschilderd in 2024 - Royale eigen berging met elektra - Vve bijdrage is € 141,23 per maand, daarnaast is er tijdelijk een bijdrage van € 25,- per maand voor het geplande verduurzamingstraject. Dit staat gepland eind 2026/begin 2027 Ben je op zoek naar een verzorgd en instapklaar appartement op een centrale locatie in Breda? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe prettig wonen hier is.

Prêt immobilier berekenen

€ 350.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 358.850

2,78%

Annuellement

%

€ 17.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 350.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Portiekflat

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
80 m²
Contenu
259 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1952
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Beschutte ligging en in woonwijk
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
22-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4812

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.