Aller directement au contenu
Logo de EHP Makelaardij

Vlaszak 39

4811GX Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 4.500

Galerie de photos

Vlaszak 39 Breda
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Instapklaar 3-kamerappartement met zonnig balkon, berging én eigen brede parkeerplaats midden in het centrum van Breda! Instapklaar! Op toplocatie, midden in het bruisende centrum van Breda, bevindt zich dit royale en perfect afgewerkte 3-kamerappartement van circa 100 m² met een zonnig balkon op het zuidwesten, een eigen berging en een extra brede parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage. Het appartement beschikt over een ruime woonkamer met veel lichtinval, een moderne open keuken met luxe inrichting, twee royale slaapkamers en een stijlvolle, eigentijdse badkamer en nieuwe door gelegde lamel parketvloeren in de kamers en de gang. De woning is in 2017 volledig gemoderniseerd en verkeert in uitstekende staat van onderhoud — werkelijk instapklaar! Vanuit deze locatie bevinden zich alle voorzieningen op loopafstand: de Grote Markt met gezellige terrassen, restaurants en winkels, het fraaie stadspark Valkenberg, het Centraal Station van Breda en diverse openbaarvervoersvoorzieningen. Ook de in- en uitvalswegen richting A16 en A27 zijn uitstekend bereikbaar. Kenmerken: - Instapklaar appartement - Gelegen midden in het centrum van Breda - Royale woonkamer met veel lichtinval - Luxe keuken (2017) voorzien van inbouwapparatuur (Miele) - Twee ruime slaapkamers - Balkon op het zuidwesten met fraai uitzicht op de Grote Kerk - Eigen berging in het souterrain - Eigen brede parkeerplaats (ca. 4 meter breed!) in de parkeergarage - Philips Hue verlichting plafonds en raambekleding van Sunways blijven achter - Energielabel C - Actieve VvE, bijdrage ca. € 256,52 per maand Indeling: Begane grond: Centrale entree met bellentableau, brievenbussen, trappenhuis en liftinstallatie naar de verdiepingen. De berging bevindt zich in het souterrain, evenals de brede privéparkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder. Tweede verdieping (appartement): Entree/hal met vernieuwde meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars) en intercominstallatie. Vanuit de hal toegang tot het toilet, de woonkamer, slaapkamers en badkamer. Toilet Modern, ruim en deels betegeld toilet voorzien van glad stucwerk, een zwevend closet en fonteintje. Woonkamer Royale woonkamer met lamelparketvloer en grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval. Vanuit de woonkamer is via een loopdeur het balkon bereikbaar. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. Balkon Zonnig balkon gelegen aan de voorzijde van het appartement op het zuidwesten, met uitzicht op de Grote Kerk van Breda. Keuken Open keuken (2017) met moderne natuurstenen tegelvloer en luxe L-vormige keukeninrichting voorzien van natuurstenen werkblad, RVS spoelbak met eengreeps mengkraan, inductiekookplaat, vaatwasser, stoomoven/oven en koelkast (allen Miele). Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken. Bijkeuken Voorzien van tegelvloer, aansluitingen voor wasapparatuur, opstelplaats CV-combiketel (Vaillant, 2018) en ventilatie-unit. Slaapkamer 1 Ruime slaapkamer gelegen aan de rustige achterzijde van het appartement. Slaapkamer 2 Eveneens aan de achterzijde gelegen en geschikt als logeer- of werkkamer. Badkamer Luxe badkamer met moderne betegeling gecombineerd met glad stucwerk, voorzien van een inloopdouche met regendouche en handdouche, ingebouwde bediening, zwevend toilet, designwastafelmeubel met eengreeps mengkraan en designradiator. Berging en parkeren In het souterrain bevindt zich de eigen berging met elektra. De afgesloten parkeergarage beschikt over een gezamenlijke fietsenstalling en een extra brede privéparkeerplaats (ca. 4 meter breed). Ligging en omgeving Wonen in het hart van Breda betekent genieten van de levendige binnenstad met haar gezellige terrassen, winkels en restaurants, maar ook van rust en groen. Op loopafstand bevindt zich het sfeervolle Valkenbergpark, een geliefde plek voor een wandeling, picknick of zomers evenement. Vanuit het appartement loop je zo naar de Grote Markt, het Chassé Theater of het station. Deze locatie combineert stadse levendigheid met comfort en bereikbaarheid — een toplocatie in Breda! Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekening van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekflat

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
100 m²
Contenu
325 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²
Espace de stockage externe
4 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1989
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant ( combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Sauvetage
Inpandig
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
13-11-2025
Date de vente
26-02-2026

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4811

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.