Aller directement au contenu
Logo de Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Vlielandstraat 44

4817AB Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 530.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.450

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.600) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 542.450

Prix d'achat /m²: € 4.568

Galerie de photos

Vlielandstraat 44 Breda
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruime, uitgebouwde tussenwoning met parkeerplaats gelegen in de jonge woonwijk ''De Driesprong'' (Brabantpark). De woning beschikt over een grote tuingerichte woonkamer, open keuken en 4 slaapkamers. De privacy biedende achtertuin met berging en achterom ligt op het zuiden. Deze jonge woning is volledig geïsoleerd en uitgerust met 10 zonnepanelen (energielabel A). De ligging is zeer aantrekkelijk met vrij uitzicht over een groenstrook met speelgelegenheid voor kinderen. BOUWKWALITEIT Gezien de recente bouw is deze woning uiteraard hoogwaardig geïsoleerd en mede daardoor zeer comfortabel te bewonen. De kozijnen zijn grotendeels uitgevoerd in hardhout met met diverse draai/kiep ramen. De schuifpui aan de achterzijde is uitgevoerd in aluminium. De gehele woning is voorzien van HR++ beglazing. Aan de achterzijde is de woning is over de volle breedte uitgebouwd (2021) en voorzien van een fraaie lichtstraat (met warmtewerend glas). De begane grond is afgewerkt met een eikenhoutenvloer (multiplank) met vloerverwarming. Op de gehele 1e verdieping ligt doorlopend een laminaatvloer, de 2e verdieping is eveneens afgewerkt met een laminaatvloer. Door uitstekende isolatie gecombineerd met 10 zonnepanelen heeft de woning lage energielasten. De woningscheidende muren met de buren zijn in ankerloze spouw uitgevoerd wat de onderlinge geluidsisolatie optimaal maakt. De uitbouw is voorzien van een groen dak (sedum) wat goed is voor de natuur en het klimaat. TUIN De zonnige achtertuin (zuiden) geniet van bijzonder veel privacy doordat er geen bebouwing achter de woning is gelegen. Het geheel is ingericht met sierbestrating en diverse vaste beplanting. Verder is er een elektrisch bedienbaar zonnescherm, buitenverlichting, buitenkraan en stroomvoorziening. De degelijke houten berging is voorzien van elektra. Middels poort toegang tot de parkeerplaats achter het huis. PARKEREN De woning beschikt over een eigen parkeerplaats. Voor het parkeerterrein is er een VvE- constructie en een maandelijkse bijdrage van € 12,97. Daarnaast is er in de straat altijd voldoende en gratis parkeergelegenheid aanwezig. LIGGING EN OMGEVING Gelegen op een heerlijk rustige en groene locatie in de jonge woonwijk ''De Driesprong'' met alle voorzieningen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen is winkelcentrum Brabantplein met een grote diversiteit aan winkels op korte afstand gelegen en ook diverse scholen, kinderdagverblijf, openbaar vervoer, het NS station en sportaccommodaties vinden we in de nabijheid. De groenvoorziening tegenover de woning biedt een ideale speelgelegenheid voor kinderen met diverse toestellen. Met de fiets bent u binnen enkele minuten in het historische stadscentrum met al haar voorzieningen op cultureel-, culinair-, en uitgaansgebied en ook de uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden zijn vanaf deze locatie uitstekend bereikbaar. De wijk staat bekend om zijn kindvriendelijke karakter, met diverse speelgelegenheden en scholen in de buurt. Een fijne en veilige omgeving voor opgroeiende kinderen. BIJZONDERHEDEN: - Vrij uitzicht over een groenstrook met speelgelegenheid voor kinderen; - De woning beschikt over een eigen parkeerplaats; - Gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming; - Dak is voorzien van 10 zonnepanelen (2018); - De woning is vrij gelegen aan de voor- en achterzijde; - Perfecte in- en uitvalswegen; - Fietsafstand van het bruisende centrum van Breda. INDELING BEGANE GROND Hal-/entree met toegang tot de meterkast, trapopgang, moderne toiletruimte en keuken/woonkamer. De royale woonkamer is uitgebouwd en afgewerkt met een eikenhoutenvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking. De woonkamer is voorzien van een op maat gemaakte kastenwand met o.a. verlichting en een TV-ruimte. Tussen de woonkamer en de keuken zit een praktische trapkast en middels een aluminium schuifpui is de tuin te bereiken. De open keuken is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een keukeninrichting in hoekopstelling met diverse boven- en onderkasten. Aan inbouwapparatuur is aanwezig: vaatwasser, gaskookplaat, (hetelucht)oven en een afzuigkap. EERSTE VERDIEPING Overloop voorzien met toegang tot de slaapvertrekken en de badkamer. - Slaapkamer 1 (ca. 3.91 x 2.54 m), gelegen aan de voorzijde voorzien van een laminaatvloer; - Slaapkamer 2 (ca. 3.75 x 2.54 m), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een laminaatvloer; - Slaapkamer 3 (ca. 2.52 2.14 m), kleinere variant gelegen aan de achterzijde en eveneens voorzien van een laminaatvloer; - Badkamer, volledig betegeld en voorzien een douchcabine, wastafel in meubel, hangcloset en wandradiator. TWEEDE VERDIEPING - Slaapkamer 4 (ca. 5.92 x 3.68 m), ruime zolderkamer (afsluitbaar met loftdeur) en afgewerkt met een laminaatvloer. Verder is deze ruimte voorzien van 3 Velux dakramen, een praktische bergvliering en een kastenwand op maat met o.a. aansluitingen wasapparatuur en opstelplaats CV-combiketel (ATAG 2014).

Prêt immobilier berekenen

€ 530.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.450

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.600) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 542.450

3,04%

Annuellement

%

€ 26.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 530.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
116 m²
Superficie du terrain
128 m²
Contenu
411 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
48 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2014
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
08-05-2025
Date de vente
08-07-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4817

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.