Direct naar de inhoud
Logo van Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Vlielandstraat 44

4817AB Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 530.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.450

2% overdrachtsbelasting (€ 10.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 542.450

Koopprijs /m²: € 4.568

Fotogalerij

Vlielandstraat 44 Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime, uitgebouwde tussenwoning met parkeerplaats gelegen in de jonge woonwijk ''De Driesprong'' (Brabantpark). De woning beschikt over een grote tuingerichte woonkamer, open keuken en 4 slaapkamers. De privacy biedende achtertuin met berging en achterom ligt op het zuiden. Deze jonge woning is volledig geïsoleerd en uitgerust met 10 zonnepanelen (energielabel A). De ligging is zeer aantrekkelijk met vrij uitzicht over een groenstrook met speelgelegenheid voor kinderen. BOUWKWALITEIT Gezien de recente bouw is deze woning uiteraard hoogwaardig geïsoleerd en mede daardoor zeer comfortabel te bewonen. De kozijnen zijn grotendeels uitgevoerd in hardhout met met diverse draai/kiep ramen. De schuifpui aan de achterzijde is uitgevoerd in aluminium. De gehele woning is voorzien van HR++ beglazing. Aan de achterzijde is de woning is over de volle breedte uitgebouwd (2021) en voorzien van een fraaie lichtstraat (met warmtewerend glas). De begane grond is afgewerkt met een eikenhoutenvloer (multiplank) met vloerverwarming. Op de gehele 1e verdieping ligt doorlopend een laminaatvloer, de 2e verdieping is eveneens afgewerkt met een laminaatvloer. Door uitstekende isolatie gecombineerd met 10 zonnepanelen heeft de woning lage energielasten. De woningscheidende muren met de buren zijn in ankerloze spouw uitgevoerd wat de onderlinge geluidsisolatie optimaal maakt. De uitbouw is voorzien van een groen dak (sedum) wat goed is voor de natuur en het klimaat. TUIN De zonnige achtertuin (zuiden) geniet van bijzonder veel privacy doordat er geen bebouwing achter de woning is gelegen. Het geheel is ingericht met sierbestrating en diverse vaste beplanting. Verder is er een elektrisch bedienbaar zonnescherm, buitenverlichting, buitenkraan en stroomvoorziening. De degelijke houten berging is voorzien van elektra. Middels poort toegang tot de parkeerplaats achter het huis. PARKEREN De woning beschikt over een eigen parkeerplaats. Voor het parkeerterrein is er een VvE- constructie en een maandelijkse bijdrage van € 12,97. Daarnaast is er in de straat altijd voldoende en gratis parkeergelegenheid aanwezig. LIGGING EN OMGEVING Gelegen op een heerlijk rustige en groene locatie in de jonge woonwijk ''De Driesprong'' met alle voorzieningen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen is winkelcentrum Brabantplein met een grote diversiteit aan winkels op korte afstand gelegen en ook diverse scholen, kinderdagverblijf, openbaar vervoer, het NS station en sportaccommodaties vinden we in de nabijheid. De groenvoorziening tegenover de woning biedt een ideale speelgelegenheid voor kinderen met diverse toestellen. Met de fiets bent u binnen enkele minuten in het historische stadscentrum met al haar voorzieningen op cultureel-, culinair-, en uitgaansgebied en ook de uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden zijn vanaf deze locatie uitstekend bereikbaar. De wijk staat bekend om zijn kindvriendelijke karakter, met diverse speelgelegenheden en scholen in de buurt. Een fijne en veilige omgeving voor opgroeiende kinderen. BIJZONDERHEDEN: - Vrij uitzicht over een groenstrook met speelgelegenheid voor kinderen; - De woning beschikt over een eigen parkeerplaats; - Gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming; - Dak is voorzien van 10 zonnepanelen (2018); - De woning is vrij gelegen aan de voor- en achterzijde; - Perfecte in- en uitvalswegen; - Fietsafstand van het bruisende centrum van Breda. INDELING BEGANE GROND Hal-/entree met toegang tot de meterkast, trapopgang, moderne toiletruimte en keuken/woonkamer. De royale woonkamer is uitgebouwd en afgewerkt met een eikenhoutenvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking. De woonkamer is voorzien van een op maat gemaakte kastenwand met o.a. verlichting en een TV-ruimte. Tussen de woonkamer en de keuken zit een praktische trapkast en middels een aluminium schuifpui is de tuin te bereiken. De open keuken is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een keukeninrichting in hoekopstelling met diverse boven- en onderkasten. Aan inbouwapparatuur is aanwezig: vaatwasser, gaskookplaat, (hetelucht)oven en een afzuigkap. EERSTE VERDIEPING Overloop voorzien met toegang tot de slaapvertrekken en de badkamer. - Slaapkamer 1 (ca. 3.91 x 2.54 m), gelegen aan de voorzijde voorzien van een laminaatvloer; - Slaapkamer 2 (ca. 3.75 x 2.54 m), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een laminaatvloer; - Slaapkamer 3 (ca. 2.52 2.14 m), kleinere variant gelegen aan de achterzijde en eveneens voorzien van een laminaatvloer; - Badkamer, volledig betegeld en voorzien een douchcabine, wastafel in meubel, hangcloset en wandradiator. TWEEDE VERDIEPING - Slaapkamer 4 (ca. 5.92 x 3.68 m), ruime zolderkamer (afsluitbaar met loftdeur) en afgewerkt met een laminaatvloer. Verder is deze ruimte voorzien van 3 Velux dakramen, een praktische bergvliering en een kastenwand op maat met o.a. aansluitingen wasapparatuur en opstelplaats CV-combiketel (ATAG 2014).

Hypotheek berekenen

€ 530.000

Kosten koper (geschat): € 12.450

2% overdrachtsbelasting (€ 10.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 542.450

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 530.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
128 m²
Inhoud
411 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2014
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
08-05-2025
Verkoopdatum
08-07-2025

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4817

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.