Jump to content
Logo of Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Vlielandstraat 44

4817AB Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 530.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.450

2% transfer tax (€ 10.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 542.450

Purchase price /m²: € 4.568

Photo Gallery

Vlielandstraat 44 Breda
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Ruime, uitgebouwde tussenwoning met parkeerplaats gelegen in de jonge woonwijk ''De Driesprong'' (Brabantpark). De woning beschikt over een grote tuingerichte woonkamer, open keuken en 4 slaapkamers. De privacy biedende achtertuin met berging en achterom ligt op het zuiden. Deze jonge woning is volledig geïsoleerd en uitgerust met 10 zonnepanelen (energielabel A). De ligging is zeer aantrekkelijk met vrij uitzicht over een groenstrook met speelgelegenheid voor kinderen. BOUWKWALITEIT Gezien de recente bouw is deze woning uiteraard hoogwaardig geïsoleerd en mede daardoor zeer comfortabel te bewonen. De kozijnen zijn grotendeels uitgevoerd in hardhout met met diverse draai/kiep ramen. De schuifpui aan de achterzijde is uitgevoerd in aluminium. De gehele woning is voorzien van HR++ beglazing. Aan de achterzijde is de woning is over de volle breedte uitgebouwd (2021) en voorzien van een fraaie lichtstraat (met warmtewerend glas). De begane grond is afgewerkt met een eikenhoutenvloer (multiplank) met vloerverwarming. Op de gehele 1e verdieping ligt doorlopend een laminaatvloer, de 2e verdieping is eveneens afgewerkt met een laminaatvloer. Door uitstekende isolatie gecombineerd met 10 zonnepanelen heeft de woning lage energielasten. De woningscheidende muren met de buren zijn in ankerloze spouw uitgevoerd wat de onderlinge geluidsisolatie optimaal maakt. De uitbouw is voorzien van een groen dak (sedum) wat goed is voor de natuur en het klimaat. TUIN De zonnige achtertuin (zuiden) geniet van bijzonder veel privacy doordat er geen bebouwing achter de woning is gelegen. Het geheel is ingericht met sierbestrating en diverse vaste beplanting. Verder is er een elektrisch bedienbaar zonnescherm, buitenverlichting, buitenkraan en stroomvoorziening. De degelijke houten berging is voorzien van elektra. Middels poort toegang tot de parkeerplaats achter het huis. PARKEREN De woning beschikt over een eigen parkeerplaats. Voor het parkeerterrein is er een VvE- constructie en een maandelijkse bijdrage van € 12,97. Daarnaast is er in de straat altijd voldoende en gratis parkeergelegenheid aanwezig. LIGGING EN OMGEVING Gelegen op een heerlijk rustige en groene locatie in de jonge woonwijk ''De Driesprong'' met alle voorzieningen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen is winkelcentrum Brabantplein met een grote diversiteit aan winkels op korte afstand gelegen en ook diverse scholen, kinderdagverblijf, openbaar vervoer, het NS station en sportaccommodaties vinden we in de nabijheid. De groenvoorziening tegenover de woning biedt een ideale speelgelegenheid voor kinderen met diverse toestellen. Met de fiets bent u binnen enkele minuten in het historische stadscentrum met al haar voorzieningen op cultureel-, culinair-, en uitgaansgebied en ook de uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden zijn vanaf deze locatie uitstekend bereikbaar. De wijk staat bekend om zijn kindvriendelijke karakter, met diverse speelgelegenheden en scholen in de buurt. Een fijne en veilige omgeving voor opgroeiende kinderen. BIJZONDERHEDEN: - Vrij uitzicht over een groenstrook met speelgelegenheid voor kinderen; - De woning beschikt over een eigen parkeerplaats; - Gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming; - Dak is voorzien van 10 zonnepanelen (2018); - De woning is vrij gelegen aan de voor- en achterzijde; - Perfecte in- en uitvalswegen; - Fietsafstand van het bruisende centrum van Breda. INDELING BEGANE GROND Hal-/entree met toegang tot de meterkast, trapopgang, moderne toiletruimte en keuken/woonkamer. De royale woonkamer is uitgebouwd en afgewerkt met een eikenhoutenvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking. De woonkamer is voorzien van een op maat gemaakte kastenwand met o.a. verlichting en een TV-ruimte. Tussen de woonkamer en de keuken zit een praktische trapkast en middels een aluminium schuifpui is de tuin te bereiken. De open keuken is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een keukeninrichting in hoekopstelling met diverse boven- en onderkasten. Aan inbouwapparatuur is aanwezig: vaatwasser, gaskookplaat, (hetelucht)oven en een afzuigkap. EERSTE VERDIEPING Overloop voorzien met toegang tot de slaapvertrekken en de badkamer. - Slaapkamer 1 (ca. 3.91 x 2.54 m), gelegen aan de voorzijde voorzien van een laminaatvloer; - Slaapkamer 2 (ca. 3.75 x 2.54 m), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een laminaatvloer; - Slaapkamer 3 (ca. 2.52 2.14 m), kleinere variant gelegen aan de achterzijde en eveneens voorzien van een laminaatvloer; - Badkamer, volledig betegeld en voorzien een douchcabine, wastafel in meubel, hangcloset en wandradiator. TWEEDE VERDIEPING - Slaapkamer 4 (ca. 5.92 x 3.68 m), ruime zolderkamer (afsluitbaar met loftdeur) en afgewerkt met een laminaatvloer. Verder is deze ruimte voorzien van 3 Velux dakramen, een praktische bergvliering en een kastenwand op maat met o.a. aansluitingen wasapparatuur en opstelplaats CV-combiketel (ATAG 2014).

Mortgage berekenen

€ 530.000

Cost of copper (estimated): € 12.450

2% transfer tax (€ 10.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 542.450

3,04%

Yearly

%

€ 26.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 530.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
116 m²
Land area
128 m²
Content
411 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
48 m²

Construction and Energy

Year of construction
2014
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
08-05-2025
Sale date
08-07-2025

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4817

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.