Aller directement au contenu
Logo de Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Wuustwezelstraat 1

4826GA Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 400.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 409.850

Prix d'achat /m²: € 3.333

Galerie de photos

Wuustwezelstraat 1 Breda
Photo 40
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruime hoekwoning gelegen op een fraaie locatie aan de rand van de wijk Hoge Vucht. Deze woning is voorzien van een ruime achtertuin op het zuiden met berging over de volle breedte met achterom. Aan de overzijde van de woning heeft u een bijzonder vrij uitzicht over een natuurgebied. De woning is centraal gelegen ten opzichte van winkelcentrum “Hoge Vucht”, de kinderboerderij, diverse sportvoorzieningen, scholen en ligt op ca. 5 autominuten van het centrum van Breda. Bouwjaar 1968 Perceeloppervlakte 181m² Woonoppervlakte ca. 120m² Inhoud ca. 425m³ LIGGING EN OMGEVING De woning is gelegen in een rustige, verkeersluwe straat met aan de voorzijde fraai vrij uitzicht. Op loopafstand bevinden zich winkelcentrum Hoge Vucht, (basis)scholen, sportvoorzieningen (Sportboulevard Wisselaar – Kunstijsbaan) en de kinderboerderij bij het Zwarte Dijkje. Het bruisende stadscentrum van Breda met de Grote Markt, gezellige horecagelenheden, de Pathé bioscoop en het Chassé Theater zijn op fietsafstand gelegen. De verbindingen met de uitvalswegen naar de A16, A27 en A59 zijn uitstekend. BOUWKWALITEIT De woning is op degelijke wijze gebouwd en is volledig voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing en deels voorzien van rolluiken, muurisolatie en dakisolatie. De begane grond en 1e verdiepingsvloer zijn in beton uitgevoerd, de 2e verdiepingsvloer is in hout uitgevoerd. In verwarming wordt voorzien via de stadsverwarming. Voor warm water is in de keuken een close-in-boiler en op de zolder een boiler (80 liter, huur) aanwezig. Op het dak liggen 10 zonnepanelen (huur tot 2030). TUIN Deze woning is voorzien van ruime een voor- en achtertuin met veel groen. De voortuin is voorzien van een gazon en volwassen beplanting en bomen, middels een versteend pad heeft u toegang tot de voordeur. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en is o.a. voorzien van een gazon, volwassen beplanting, waterpunt, betegeld terras aan de woning met zonnescherm en een overdekterras met houten vlonders aan de achterzijde van de tuin. Achterin de tuin is tevens een ruime berging aanwezig met electra en achterom naar de brandgang. INDELING BEGANE GROND Entree met tochtportaal en toegang tot de meterkast en een garderobe nis; hal met handige trapkast, volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping. Lichte doorzonwoonkamer met loopdeur naar de achtertuin. Op de vloer ligt een laminaatvloer; dichte keuken met deur naar de achtertuin en aan beide zijde een rechte keukenopstelling voorzien van spoelbak, 4 pits inductiekookplaat en afzuigkap; vaatwasmachine, koelkast, vrieslades en een combi-oven. Tevens treft u veel opbergruimte aan in de kasten en lades. EERSTE VERDIEPING Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping; slaapkamer I gelegen aan de voorzijde en voorzien van vaste kast; slaapkamer II gelegen aan de achterzijde en eveneens voorzien van vaste kast; slaapkamer III gelegen aan de achterzijde van de woning; moderne badkamer (2023) voorzien van douche met thermostaatkraan en regendouche, bad, wandcloset, wastafelmeubel, aansluiting voor de was/droogapparatuur en designradiator. TWEEDE VERDIEPING Ruime voorzolder met vaste kast voorzien van opstelplaats boiler (huur) en veel bergruimte; slaapkamer IV met grote dakkapel aan de voorzijde. BIJZONDERHEDEN - Op een fraaie en groene locatie gelegen hoekwoning met berging - De woning beschikt over 4 ruime slaapkamers, moderne badkamer en nette keuken - Aan de overzijde van de woning heeft u een bijzonder vrij uitzicht over een natuurgebied. - Zonnige en diepe achtertuin met veel privacy!

Prêt immobilier berekenen

€ 400.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 409.850

2,78%

Annuellement

%

€ 20.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 400.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
120 m²
Superficie du terrain
181 m²
Contenu
425 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Espace de stockage externe
14 m²
Aire de la cour arrière
85 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1968
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Elektrische boiler (huur)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
28-05-2025
Date de vente
08-08-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4826

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.