Direct naar de inhoud
Logo van Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Wuustwezelstraat 1

4826GA Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 3.333

Fotogalerij

Wuustwezelstraat 1 Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime hoekwoning gelegen op een fraaie locatie aan de rand van de wijk Hoge Vucht. Deze woning is voorzien van een ruime achtertuin op het zuiden met berging over de volle breedte met achterom. Aan de overzijde van de woning heeft u een bijzonder vrij uitzicht over een natuurgebied. De woning is centraal gelegen ten opzichte van winkelcentrum “Hoge Vucht”, de kinderboerderij, diverse sportvoorzieningen, scholen en ligt op ca. 5 autominuten van het centrum van Breda. Bouwjaar 1968 Perceeloppervlakte 181m² Woonoppervlakte ca. 120m² Inhoud ca. 425m³ LIGGING EN OMGEVING De woning is gelegen in een rustige, verkeersluwe straat met aan de voorzijde fraai vrij uitzicht. Op loopafstand bevinden zich winkelcentrum Hoge Vucht, (basis)scholen, sportvoorzieningen (Sportboulevard Wisselaar – Kunstijsbaan) en de kinderboerderij bij het Zwarte Dijkje. Het bruisende stadscentrum van Breda met de Grote Markt, gezellige horecagelenheden, de Pathé bioscoop en het Chassé Theater zijn op fietsafstand gelegen. De verbindingen met de uitvalswegen naar de A16, A27 en A59 zijn uitstekend. BOUWKWALITEIT De woning is op degelijke wijze gebouwd en is volledig voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing en deels voorzien van rolluiken, muurisolatie en dakisolatie. De begane grond en 1e verdiepingsvloer zijn in beton uitgevoerd, de 2e verdiepingsvloer is in hout uitgevoerd. In verwarming wordt voorzien via de stadsverwarming. Voor warm water is in de keuken een close-in-boiler en op de zolder een boiler (80 liter, huur) aanwezig. Op het dak liggen 10 zonnepanelen (huur tot 2030). TUIN Deze woning is voorzien van ruime een voor- en achtertuin met veel groen. De voortuin is voorzien van een gazon en volwassen beplanting en bomen, middels een versteend pad heeft u toegang tot de voordeur. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en is o.a. voorzien van een gazon, volwassen beplanting, waterpunt, betegeld terras aan de woning met zonnescherm en een overdekterras met houten vlonders aan de achterzijde van de tuin. Achterin de tuin is tevens een ruime berging aanwezig met electra en achterom naar de brandgang. INDELING BEGANE GROND Entree met tochtportaal en toegang tot de meterkast en een garderobe nis; hal met handige trapkast, volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping. Lichte doorzonwoonkamer met loopdeur naar de achtertuin. Op de vloer ligt een laminaatvloer; dichte keuken met deur naar de achtertuin en aan beide zijde een rechte keukenopstelling voorzien van spoelbak, 4 pits inductiekookplaat en afzuigkap; vaatwasmachine, koelkast, vrieslades en een combi-oven. Tevens treft u veel opbergruimte aan in de kasten en lades. EERSTE VERDIEPING Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping; slaapkamer I gelegen aan de voorzijde en voorzien van vaste kast; slaapkamer II gelegen aan de achterzijde en eveneens voorzien van vaste kast; slaapkamer III gelegen aan de achterzijde van de woning; moderne badkamer (2023) voorzien van douche met thermostaatkraan en regendouche, bad, wandcloset, wastafelmeubel, aansluiting voor de was/droogapparatuur en designradiator. TWEEDE VERDIEPING Ruime voorzolder met vaste kast voorzien van opstelplaats boiler (huur) en veel bergruimte; slaapkamer IV met grote dakkapel aan de voorzijde. BIJZONDERHEDEN - Op een fraaie en groene locatie gelegen hoekwoning met berging - De woning beschikt over 4 ruime slaapkamers, moderne badkamer en nette keuken - Aan de overzijde van de woning heeft u een bijzonder vrij uitzicht over een natuurgebied. - Zonnige en diepe achtertuin met veel privacy!

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
181 m²
Inhoud
425 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
85 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Elektrische boiler (huur)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2025
Verkoopdatum
08-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4826

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.