Jump to content
Logo of Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Wuustwezelstraat 1

4826GA Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.850

Purchase price /m²: € 3.333

Photo Gallery

Wuustwezelstraat 1 Breda
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Ruime hoekwoning gelegen op een fraaie locatie aan de rand van de wijk Hoge Vucht. Deze woning is voorzien van een ruime achtertuin op het zuiden met berging over de volle breedte met achterom. Aan de overzijde van de woning heeft u een bijzonder vrij uitzicht over een natuurgebied. De woning is centraal gelegen ten opzichte van winkelcentrum “Hoge Vucht”, de kinderboerderij, diverse sportvoorzieningen, scholen en ligt op ca. 5 autominuten van het centrum van Breda. Bouwjaar 1968 Perceeloppervlakte 181m² Woonoppervlakte ca. 120m² Inhoud ca. 425m³ LIGGING EN OMGEVING De woning is gelegen in een rustige, verkeersluwe straat met aan de voorzijde fraai vrij uitzicht. Op loopafstand bevinden zich winkelcentrum Hoge Vucht, (basis)scholen, sportvoorzieningen (Sportboulevard Wisselaar – Kunstijsbaan) en de kinderboerderij bij het Zwarte Dijkje. Het bruisende stadscentrum van Breda met de Grote Markt, gezellige horecagelenheden, de Pathé bioscoop en het Chassé Theater zijn op fietsafstand gelegen. De verbindingen met de uitvalswegen naar de A16, A27 en A59 zijn uitstekend. BOUWKWALITEIT De woning is op degelijke wijze gebouwd en is volledig voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing en deels voorzien van rolluiken, muurisolatie en dakisolatie. De begane grond en 1e verdiepingsvloer zijn in beton uitgevoerd, de 2e verdiepingsvloer is in hout uitgevoerd. In verwarming wordt voorzien via de stadsverwarming. Voor warm water is in de keuken een close-in-boiler en op de zolder een boiler (80 liter, huur) aanwezig. Op het dak liggen 10 zonnepanelen (huur tot 2030). TUIN Deze woning is voorzien van ruime een voor- en achtertuin met veel groen. De voortuin is voorzien van een gazon en volwassen beplanting en bomen, middels een versteend pad heeft u toegang tot de voordeur. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en is o.a. voorzien van een gazon, volwassen beplanting, waterpunt, betegeld terras aan de woning met zonnescherm en een overdekterras met houten vlonders aan de achterzijde van de tuin. Achterin de tuin is tevens een ruime berging aanwezig met electra en achterom naar de brandgang. INDELING BEGANE GROND Entree met tochtportaal en toegang tot de meterkast en een garderobe nis; hal met handige trapkast, volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping. Lichte doorzonwoonkamer met loopdeur naar de achtertuin. Op de vloer ligt een laminaatvloer; dichte keuken met deur naar de achtertuin en aan beide zijde een rechte keukenopstelling voorzien van spoelbak, 4 pits inductiekookplaat en afzuigkap; vaatwasmachine, koelkast, vrieslades en een combi-oven. Tevens treft u veel opbergruimte aan in de kasten en lades. EERSTE VERDIEPING Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping; slaapkamer I gelegen aan de voorzijde en voorzien van vaste kast; slaapkamer II gelegen aan de achterzijde en eveneens voorzien van vaste kast; slaapkamer III gelegen aan de achterzijde van de woning; moderne badkamer (2023) voorzien van douche met thermostaatkraan en regendouche, bad, wandcloset, wastafelmeubel, aansluiting voor de was/droogapparatuur en designradiator. TWEEDE VERDIEPING Ruime voorzolder met vaste kast voorzien van opstelplaats boiler (huur) en veel bergruimte; slaapkamer IV met grote dakkapel aan de voorzijde. BIJZONDERHEDEN - Op een fraaie en groene locatie gelegen hoekwoning met berging - De woning beschikt over 4 ruime slaapkamers, moderne badkamer en nette keuken - Aan de overzijde van de woning heeft u een bijzonder vrij uitzicht over een natuurgebied. - Zonnige en diepe achtertuin met veel privacy!

Mortgage berekenen

€ 400.000

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.850

2,78%

Yearly

%

€ 20.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 400.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
120 m²
Land area
181 m²
Content
425 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
14 m²
Backyard area
85 m²

Construction and Energy

Year of construction
1968
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Elektrische boiler (huur)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
28-05-2025
Sale date
08-08-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4826

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.