Aller directement au contenu
Logo de Van Lierop Adviesgroep

Irissenstraat 15

1764HT Breezand • Noord-Holland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Breezand

Galerie de photos

Irissenstraat 15 Breezand
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Moderne twee-onder-één-kapwoning, volledig gasloos! Op een aantrekkelijke locatie in het dorp Breezand staat deze ruime en uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning. De woning ligt dichtbij alle voorzieningen die het dorp te bieden heeft en combineert comfortabel wonen met een moderne, duurzame afwerking. In de afgelopen jaren is de woning op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo is er een moderne keuken geplaatst (2025), is de badkamer vernieuwd (2024) en is het toilet vernieuwd in 2022. De begane grond is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan extra wooncomfort. Met vier slaapkamers biedt de woning volop ruimte voor een gezin, thuiswerken of hobby’s. Het perceel van 302 m² zorgt bovendien voor een royale buitenruimte. Op het gebied van duurzaamheid is de woning helemaal van deze tijd: géén gas, er zijn 16 zonnepanelen (2021 en 2024), een warmtepomp (2024) en airconditioning (2021), wat zorgt voor een energiezuinig en toekomstbestendig geheel. Kortom, een ruime, moderne en energiezuinige woning op een prettige locatie in Breezand, is zeker een bezichtiging waard! Indeling Begane grond Via de entree aan de voorzijde komt u in de hal met meterkast, modern toilet (2022) en trapopgang. De ruime en lichte woonkamer aan de voorzijde is voorzien van grote raampartijen en vloerverwarming. Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde keuken (2025) met kookeiland, uitgevoerd in een moderne stijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur en veel werk- en bergruimte. De openslaande deuren, met extra warmte-werende glas, zorgen voor een directe verbinding met de tuin. Aansluitend vindt u de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en extra bergruimte, met toegang tot de berging. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Er zijn twee ruime kamers en één compactere kamer, geschikt als kinder-, werk- of hobbykamer. De moderne badkamer (2024) is compleet uitgevoerd met een douche, dubbele wastafel met meubel, designradiator en elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met overloop, technische installaties (waaronder de elektrische boiler 80l) en extra bergruimte. Hier bevindt zich tevens een ruime vierde slaapkamer, geschikt als slaap-, werk- of hobbyruimte. Tuin Aan de voorzijde biedt de woning een verzorgde voortuin en een ruime oprit. Via de achterom bereikt u de achtertuin, keurig aangelegd en voorzien van een overkapping met praktische berging , ideaal voor extra opbergruimte of een gezellige buitenplek. Bijzonderheden - Bouwjaar 1998 - 16 zonnepanelen (bouwjaar 2024 en 2021) - Airconditioning (2022) - Nieuwe keuken (2025) - Nieuwe badkamer (2024) - Warmtepomp (2024) - Airco's begane grond en verdieping (2021) - Groepenkast vervangen 2023 - Voormalige garage, erker aan de voorzijde en veranda, alle voorzien van nieuwe dakbedekking (2021). - Kozijnen recent geschilderd Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 489.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 500.630

3,04%

Annuellement

%

€ 24.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 489.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
138 m²
Superficie du terrain
302 m²
Contenu
499 m³
Autre espace intérieur
13 m²
Espace de stockage externe
14 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1997
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
01-04-2026
Date de vente
28-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1764

Google Maps

Aperçu géographique Breezand

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Breezand

Chiffres de logement et de quartier dans Breezand

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breezand. En 2025 étaient 3.860 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.000.

Résidents

3.860

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

61

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breezand
Année Résidents
2021 3.780
2022 3.780
2023 3.770
2024 3.810
2025 3.860

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breezand
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 302.000
2023 EUR 347.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 389.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 885 0-15: 550 15-25: 475 25-45: 845 45-65: 1.110

Niveau d'enseignement

Hoger

650

Praktisch

810

Middelbaar

1.420

Origine des habitants (2025)

Europa

260

Nederland

3.450

Buiten Europa

155

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 184
Appartementen 112
Tussenwoningen 348
Vrijstaande woningen 731
Twee-onder-één-kap woningen 340

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 56
1900 tot 1925 164
1925 tot 1950 327
1950 tot 1970 408
1970 tot 1980 310
1980 tot 1990 77
1990 tot 2000 125
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 136
2020 en later 93

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

439

Étiquette G

301

Étiquette C

290

Étiquette B

147

Étiquette D

130

Étiquette F

128

Étiquette E

84

Étiquette A+++

37

Étiquette A++

20

Étiquette A+

14

Étiquette A++++

4

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breezand
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.280 3.020
2021 1.670 3.370
2022 1.280 3.140
2023 1.070 2.970
2024 1.000 3.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 900 • Électricité: 2.530

Huurwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.130

Koopwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.230

Appartement

Gaz: 770 • Électricité: 2.200

Tussenwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.190

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 3.690

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 970 • Électricité: 2.770

Activité dans Breezand (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 110
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Nombre total d'établissements: 600

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breezand
Période Délits
jan 2025 3
jan 2026 3
jul 2025 10
jun 2025 4
mei 2025 6
mrt 2025 5
nov 2024 4
nov 2025 7
okt 2024 3
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 7

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breezand.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breezand

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breezand?

Breezand telt in 2025 ongeveer 3.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breezand?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breezand is in 2025 circa € 389.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breezand?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breezand ligt rond € 34.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breezand?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 61 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breezand?

In Breezand komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 731 woningen.

Meer maisons in Breezand

Voir plus d'habitations dans cette ville.