Jump to content
Logo of Van Lierop Adviesgroep

Irissenstraat 15

1764HT Breezand • Noord-Holland

Sold

€ 489.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.630

2% transfer tax (€ 9.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 500.630

Purchase price /m²: € 3.543

Photo Gallery

Irissenstraat 15 Breezand
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Moderne twee-onder-één-kapwoning, volledig gasloos! Op een aantrekkelijke locatie in het dorp Breezand staat deze ruime en uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning. De woning ligt dichtbij alle voorzieningen die het dorp te bieden heeft en combineert comfortabel wonen met een moderne, duurzame afwerking. In de afgelopen jaren is de woning op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo is er een moderne keuken geplaatst (2025), is de badkamer vernieuwd (2024) en is het toilet vernieuwd in 2022. De begane grond is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan extra wooncomfort. Met vier slaapkamers biedt de woning volop ruimte voor een gezin, thuiswerken of hobby’s. Het perceel van 302 m² zorgt bovendien voor een royale buitenruimte. Op het gebied van duurzaamheid is de woning helemaal van deze tijd: géén gas, er zijn 16 zonnepanelen (2021 en 2024), een warmtepomp (2024) en airconditioning (2021), wat zorgt voor een energiezuinig en toekomstbestendig geheel. Kortom, een ruime, moderne en energiezuinige woning op een prettige locatie in Breezand, is zeker een bezichtiging waard! Indeling Begane grond Via de entree aan de voorzijde komt u in de hal met meterkast, modern toilet (2022) en trapopgang. De ruime en lichte woonkamer aan de voorzijde is voorzien van grote raampartijen en vloerverwarming. Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde keuken (2025) met kookeiland, uitgevoerd in een moderne stijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur en veel werk- en bergruimte. De openslaande deuren, met extra warmte-werende glas, zorgen voor een directe verbinding met de tuin. Aansluitend vindt u de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en extra bergruimte, met toegang tot de berging. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Er zijn twee ruime kamers en één compactere kamer, geschikt als kinder-, werk- of hobbykamer. De moderne badkamer (2024) is compleet uitgevoerd met een douche, dubbele wastafel met meubel, designradiator en elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met overloop, technische installaties (waaronder de elektrische boiler 80l) en extra bergruimte. Hier bevindt zich tevens een ruime vierde slaapkamer, geschikt als slaap-, werk- of hobbyruimte. Tuin Aan de voorzijde biedt de woning een verzorgde voortuin en een ruime oprit. Via de achterom bereikt u de achtertuin, keurig aangelegd en voorzien van een overkapping met praktische berging , ideaal voor extra opbergruimte of een gezellige buitenplek. Bijzonderheden - Bouwjaar 1998 - 16 zonnepanelen (bouwjaar 2024 en 2021) - Airconditioning (2022) - Nieuwe keuken (2025) - Nieuwe badkamer (2024) - Warmtepomp (2024) - Airco's begane grond en verdieping (2021) - Groepenkast vervangen 2023 - Voormalige garage, erker aan de voorzijde en veranda, alle voorzien van nieuwe dakbedekking (2021). - Kozijnen recent geschilderd Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 489.000

Cost of copper (estimated): € 11.630

2% transfer tax (€ 9.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 500.630

3,04%

Yearly

%

€ 24.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 489.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
138 m²
Land area
302 m²
Content
499 m³
Other enclosed space
13 m²
External storage space
14 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
01-04-2026
Sale date
28-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1764

Google Maps

Geographical overview Breezand

Geographic orientation and real estate agent density in Breezand

Residential and neighborhood statistics in Breezand

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breezand. In 2025 were there 3.860 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.000.

Residents

3.860

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

61

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breezand
Year Residents
2021 3.780
2022 3.780
2023 3.770
2024 3.810
2025 3.860

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breezand
Year Average WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 302.000
2023 EUR 347.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 389.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 885 0-15: 550 15-25: 475 25-45: 845 45-65: 1.110

Education level

Hoger

650

Praktisch

810

Middelbaar

1.420

Origin of residents (2025)

Europa

260

Nederland

3.450

Buiten Europa

155

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 184
Appartementen 112
Tussenwoningen 348
Vrijstaande woningen 731
Twee-onder-één-kap woningen 340

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 56
1900 tot 1925 164
1925 tot 1950 327
1950 tot 1970 408
1970 tot 1980 310
1980 tot 1990 77
1990 tot 2000 125
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 136
2020 en later 93

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

439

Label G

301

Label C

290

Label B

147

Label D

130

Label F

128

Label E

84

Label A+++

37

Label A++

20

Label A+

14

Label A++++

4

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breezand
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.280 3.020
2021 1.670 3.370
2022 1.280 3.140
2023 1.070 2.970
2024 1.000 3.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.130

Koopwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.230

Appartement

Gas: 770 • Electricity: 2.200

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.190

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.690

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Electricity: 2.770

Business activity in Breezand (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 110
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Total number of company establishments: 600

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breezand
Period Crimes
jan 2025 3
jan 2026 3
jul 2025 10
jun 2025 4
mei 2025 6
mrt 2025 5
nov 2024 4
nov 2025 7
okt 2024 3
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 7

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breezand.

Frequently asked questions about living in Breezand

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breezand?

Breezand telt in 2025 ongeveer 3.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breezand?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breezand is in 2025 circa € 389.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breezand?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breezand ligt rond € 34.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breezand?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 61 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breezand?

In Breezand komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 731 woningen.

Meer houses in Breezand

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.