Jump to content
Logo of Van Lierop Adviesgroep

Zandvaart 117

1764NM Breezand • Noord-Holland

Sold

€ 485.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 496.550

Purchase price /m²: € 3.464

Photo Gallery

Zandvaart 117 Breezand
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

OPEN HUIZEN DAG KOM OOK DEZE WONING VRIJBLIJVEND BEKIJKEN TIJDENS DE OPEN HUIZEN DAG 28 MAART 2026 VAN 11.00 TOT 15.00 Laat u verrassen door de ruimtes van deze keurige, modern afgewerkte twee-onder-één-kapwoning. Achter de voorgevel gaat namelijk een zee van ruimte schuil. Twee slaapkamers en twee badkamers op de begane grond maken de woning zeer levensloopbestendig. De woning is de afgelopen jaren flink onder handen genomen en gemoderniseerd. Door de sfeervolle en stoere uitstraling, voelt u zich direct helemaal thuis. De woning dateert uit 1910, maar vrijwel alles wat u kunt bedenken is aangepakt en vernieuwd. De vloeren, het dak en de gevels zijn na-geïsoleerd en de cv-ketel is vernieuwd in 2024. De eigenaren hebben in de woning veel fijne plekjes gecreëerd, waar u ieder moment van de dag en ieder seizoen kan genieten van de ruimte. Denk bijvoorbeeld aan de sfeervolle woonkamer, de ruime serre en de fijne en onderhoudsvrije achtertuin. Dit is echt zo'n woning die u gewoon gezien moet hebben! BEGANE GROND De entree is aan de voorzijde van de woning in een hal met meterkast en toilet. Het ultramoderne toilet heeft een wandcloset en is modern betegeld. Het grootste gedeelte van de begane grond heeft een solide tegelvloer met vloerverwarming, wat de woning een luxe en moderne uitstraling geeft. Door de vele ramen, lichtkoepels en bovenlichten is de begane grond een fijne lichte ruimte. In de woonkamer is de open trap naar de verdieping. De open keuken is voorzien van de nodige apparatuur waaronder een inductiekookplaat met interne afzuiging, vaatwasser, combi-oven, koelkast en vriezer. Een bijkeukentje met witgoedopstelling en dan de ruime en moderne badkamer, met doorloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. De achtergelegen aanbouw is volledig geïsoleerd, heeft drie openslaande deuren en de tweede, lichte badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Verder maar liefst twee slaapkamers, waarvan één met vaste kastenwand. Aan de zijkant van de woning is nog een ruime serre aangebouwd. VERDIEPING Overloop en een grote slaapkamer in een ruime dakkapel. Door de dakkapel heeft de slaapkamer ook lekker veel natuurlijk licht en voelt ze lekker ruim aan. TUIN De woning heeft een grote voortuin met diverse vaste beplanting en een riant en strak gazon. De lange oprit heeft plek voor meerdere auto's. Achter is een fijne patiotuin tussen de serre en de aanbouw met lekker veel privacy en ook zeer onderhoudsvriendelijk aangelegd. In de achtertuin is verder nog een grote schuur van zo'n 15 m² voor de nodige opbergruimte. KENMERKEN - CV-ketel Remeha uit 2024 - Vernieuwd toilet - Bitumen dak vernieuwd van de dakkapel en de uitbouw (2024) - 10 zonnepanelen en micro-omvormers - Veel lichtinval door de lichtkoepels - Ideaal voor gelijkvloers wonen (levensloopbestendig) - Water in de badkamer wordt verwarmd middels een elektrische boiler Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 485.000

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 496.550

3,04%

Yearly

%

€ 24.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 485.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
140 m²
Land area
429 m²
Content
450 m³
Building bound outdoor space
38 m²
External storage space
15 m²

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
25-03-2026
Sale date
30-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 toiletten, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1764

Google Maps

Geographical overview Breezand

Geographic orientation and real estate agent density in Breezand

Residential and neighborhood statistics in Breezand

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breezand. In 2025 were there 3.860 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.000.

Residents

3.860

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

61

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breezand
Year Residents
2021 3.780
2022 3.780
2023 3.770
2024 3.810
2025 3.860

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breezand
Year Average WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 302.000
2023 EUR 347.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 389.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 885 0-15: 550 15-25: 475 25-45: 845 45-65: 1.110

Education level

Hoger

650

Praktisch

810

Middelbaar

1.420

Origin of residents (2025)

Europa

260

Nederland

3.450

Buiten Europa

155

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 184
Appartementen 112
Tussenwoningen 348
Vrijstaande woningen 731
Twee-onder-één-kap woningen 340

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 56
1900 tot 1925 164
1925 tot 1950 327
1950 tot 1970 408
1970 tot 1980 310
1980 tot 1990 77
1990 tot 2000 125
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 136
2020 en later 93

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

439

Label G

301

Label C

290

Label B

147

Label D

130

Label F

128

Label E

84

Label A+++

37

Label A++

20

Label A+

14

Label A++++

4

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breezand
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.280 3.020
2021 1.670 3.370
2022 1.280 3.140
2023 1.070 2.970
2024 1.000 3.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.130

Koopwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.230

Appartement

Gas: 770 • Electricity: 2.200

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.190

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.690

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Electricity: 2.770

Business activity in Breezand (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 110
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Total number of company establishments: 600

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breezand
Period Crimes
jan 2025 3
jan 2026 3
jul 2025 10
jun 2025 4
mei 2025 6
mrt 2025 5
nov 2024 4
nov 2025 7
okt 2024 3
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 7

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breezand.

Frequently asked questions about living in Breezand

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breezand?

Breezand telt in 2025 ongeveer 3.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breezand?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breezand is in 2025 circa € 389.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breezand?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breezand ligt rond € 34.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breezand?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 61 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breezand?

In Breezand komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 731 woningen.

Meer houses in Breezand

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.