Direkt zum Inhalt
Logo von Van Lierop Adviesgroep

Zandvaart 117

1764NM Breezand • Noord-Holland

Verkauft

€ 485.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 496.550

Kaufpreis /m²: € 3.464

Fotoalbum

Zandvaart 117 Breezand
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

OPEN HUIZEN DAG KOM OOK DEZE WONING VRIJBLIJVEND BEKIJKEN TIJDENS DE OPEN HUIZEN DAG 28 MAART 2026 VAN 11.00 TOT 15.00 Laat u verrassen door de ruimtes van deze keurige, modern afgewerkte twee-onder-één-kapwoning. Achter de voorgevel gaat namelijk een zee van ruimte schuil. Twee slaapkamers en twee badkamers op de begane grond maken de woning zeer levensloopbestendig. De woning is de afgelopen jaren flink onder handen genomen en gemoderniseerd. Door de sfeervolle en stoere uitstraling, voelt u zich direct helemaal thuis. De woning dateert uit 1910, maar vrijwel alles wat u kunt bedenken is aangepakt en vernieuwd. De vloeren, het dak en de gevels zijn na-geïsoleerd en de cv-ketel is vernieuwd in 2024. De eigenaren hebben in de woning veel fijne plekjes gecreëerd, waar u ieder moment van de dag en ieder seizoen kan genieten van de ruimte. Denk bijvoorbeeld aan de sfeervolle woonkamer, de ruime serre en de fijne en onderhoudsvrije achtertuin. Dit is echt zo'n woning die u gewoon gezien moet hebben! BEGANE GROND De entree is aan de voorzijde van de woning in een hal met meterkast en toilet. Het ultramoderne toilet heeft een wandcloset en is modern betegeld. Het grootste gedeelte van de begane grond heeft een solide tegelvloer met vloerverwarming, wat de woning een luxe en moderne uitstraling geeft. Door de vele ramen, lichtkoepels en bovenlichten is de begane grond een fijne lichte ruimte. In de woonkamer is de open trap naar de verdieping. De open keuken is voorzien van de nodige apparatuur waaronder een inductiekookplaat met interne afzuiging, vaatwasser, combi-oven, koelkast en vriezer. Een bijkeukentje met witgoedopstelling en dan de ruime en moderne badkamer, met doorloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. De achtergelegen aanbouw is volledig geïsoleerd, heeft drie openslaande deuren en de tweede, lichte badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Verder maar liefst twee slaapkamers, waarvan één met vaste kastenwand. Aan de zijkant van de woning is nog een ruime serre aangebouwd. VERDIEPING Overloop en een grote slaapkamer in een ruime dakkapel. Door de dakkapel heeft de slaapkamer ook lekker veel natuurlijk licht en voelt ze lekker ruim aan. TUIN De woning heeft een grote voortuin met diverse vaste beplanting en een riant en strak gazon. De lange oprit heeft plek voor meerdere auto's. Achter is een fijne patiotuin tussen de serre en de aanbouw met lekker veel privacy en ook zeer onderhoudsvriendelijk aangelegd. In de achtertuin is verder nog een grote schuur van zo'n 15 m² voor de nodige opbergruimte. KENMERKEN - CV-ketel Remeha uit 2024 - Vernieuwd toilet - Bitumen dak vernieuwd van de dakkapel en de uitbouw (2024) - 10 zonnepanelen en micro-omvormers - Veel lichtinval door de lichtkoepels - Ideaal voor gelijkvloers wonen (levensloopbestendig) - Water in de badkamer wordt verwarmd middels een elektrische boiler Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 485.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 496.550

3,04%

Jährlich

%

€ 24.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 485.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
140 m²
Fläche des Grundstücks
429 m²
Inhalt
450 m³
Gebäude mit Außenbereich
38 m²
Externe Berghalle
15 m²

Bau und Energie

Baujahr
1910
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
25-03-2026
Verkaufsdatum
30-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 toiletten, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1764

Google Karten

Geografische Übersicht Breezand

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Breezand

Wohn- und Viertelzahlen in Breezand

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breezand. In 2025 waren da 3.860 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.000.

Einwohner

3.860

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

61

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breezand
Jahr Einwohner
2021 3.780
2022 3.780
2023 3.770
2024 3.810
2025 3.860

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breezand
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 302.000
2023 EUR 347.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 389.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 885 0-15: 550 15-25: 475 25-45: 845 45-65: 1.110

Ausbildungsstufe

Hoger

650

Praktisch

810

Middelbaar

1.420

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

260

Nederland

3.450

Buiten Europa

155

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 184
Appartementen 112
Tussenwoningen 348
Vrijstaande woningen 731
Twee-onder-één-kap woningen 340

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 56
1900 tot 1925 164
1925 tot 1950 327
1950 tot 1970 408
1970 tot 1980 310
1980 tot 1990 77
1990 tot 2000 125
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 136
2020 en later 93

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

439

Bezeichnung G

301

Bezeichnung C

290

Bezeichnung B

147

Bezeichnung D

130

Bezeichnung F

128

Bezeichnung E

84

Bezeichnung A+++

37

Bezeichnung A++

20

Bezeichnung A+

14

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breezand
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.280 3.020
2021 1.670 3.370
2022 1.280 3.140
2023 1.070 2.970
2024 1.000 3.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 900 • Strom: 2.530

Huurwoning

Gas: 910 • Strom: 2.130

Koopwoning

Gas: 1.110 • Strom: 3.230

Appartement

Gas: 770 • Strom: 2.200

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.190

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 3.690

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Strom: 2.770

Betriebsaktivität in Breezand (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 110
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Gesamtanzahl der Firmensitze: 600

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breezand
Periode Verbrechen
jan 2025 3
jan 2026 3
jul 2025 10
jun 2025 4
mei 2025 6
mrt 2025 5
nov 2024 4
nov 2025 7
okt 2024 3
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 7

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breezand.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breezand

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breezand?

Breezand telt in 2025 ongeveer 3.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breezand?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breezand is in 2025 circa € 389.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breezand?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breezand ligt rond € 34.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breezand?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 61 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breezand?

In Breezand komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 731 woningen.

Meer Häuser in Breezand

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.