Direkt zum Inhalt
Logo von Van Lierop Adviesgroep

Irissenstraat 15

1764HT Breezand • Noord-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Breezand

Fotoalbum

Irissenstraat 15 Breezand
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Moderne twee-onder-één-kapwoning, volledig gasloos! Op een aantrekkelijke locatie in het dorp Breezand staat deze ruime en uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning. De woning ligt dichtbij alle voorzieningen die het dorp te bieden heeft en combineert comfortabel wonen met een moderne, duurzame afwerking. In de afgelopen jaren is de woning op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo is er een moderne keuken geplaatst (2025), is de badkamer vernieuwd (2024) en is het toilet vernieuwd in 2022. De begane grond is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan extra wooncomfort. Met vier slaapkamers biedt de woning volop ruimte voor een gezin, thuiswerken of hobby’s. Het perceel van 302 m² zorgt bovendien voor een royale buitenruimte. Op het gebied van duurzaamheid is de woning helemaal van deze tijd: géén gas, er zijn 16 zonnepanelen (2021 en 2024), een warmtepomp (2024) en airconditioning (2021), wat zorgt voor een energiezuinig en toekomstbestendig geheel. Kortom, een ruime, moderne en energiezuinige woning op een prettige locatie in Breezand, is zeker een bezichtiging waard! Indeling Begane grond Via de entree aan de voorzijde komt u in de hal met meterkast, modern toilet (2022) en trapopgang. De ruime en lichte woonkamer aan de voorzijde is voorzien van grote raampartijen en vloerverwarming. Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde keuken (2025) met kookeiland, uitgevoerd in een moderne stijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur en veel werk- en bergruimte. De openslaande deuren, met extra warmte-werende glas, zorgen voor een directe verbinding met de tuin. Aansluitend vindt u de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en extra bergruimte, met toegang tot de berging. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Er zijn twee ruime kamers en één compactere kamer, geschikt als kinder-, werk- of hobbykamer. De moderne badkamer (2024) is compleet uitgevoerd met een douche, dubbele wastafel met meubel, designradiator en elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met overloop, technische installaties (waaronder de elektrische boiler 80l) en extra bergruimte. Hier bevindt zich tevens een ruime vierde slaapkamer, geschikt als slaap-, werk- of hobbyruimte. Tuin Aan de voorzijde biedt de woning een verzorgde voortuin en een ruime oprit. Via de achterom bereikt u de achtertuin, keurig aangelegd en voorzien van een overkapping met praktische berging , ideaal voor extra opbergruimte of een gezellige buitenplek. Bijzonderheden - Bouwjaar 1998 - 16 zonnepanelen (bouwjaar 2024 en 2021) - Airconditioning (2022) - Nieuwe keuken (2025) - Nieuwe badkamer (2024) - Warmtepomp (2024) - Airco's begane grond en verdieping (2021) - Groepenkast vervangen 2023 - Voormalige garage, erker aan de voorzijde en veranda, alle voorzien van nieuwe dakbedekking (2021). - Kozijnen recent geschilderd Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 489.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.630

2 % Übertragungssteuer (€ 9.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 500.630

3,04%

Jährlich

%

€ 24.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 489.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
138 m²
Fläche des Grundstücks
302 m²
Inhalt
499 m³
Sonstiger Innenraum
13 m²
Externe Berghalle
14 m²

Bau und Energie

Baujahr
1997
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
01-04-2026
Verkaufsdatum
28-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1764

Google Karten

Geografische Übersicht Breezand

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Breezand

Wohn- und Viertelzahlen in Breezand

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breezand. In 2025 waren da 3.860 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.000.

Einwohner

3.860

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

61

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breezand
Jahr Einwohner
2021 3.780
2022 3.780
2023 3.770
2024 3.810
2025 3.860

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breezand
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 302.000
2023 EUR 347.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 389.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 885 0-15: 550 15-25: 475 25-45: 845 45-65: 1.110

Ausbildungsstufe

Hoger

650

Praktisch

810

Middelbaar

1.420

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

260

Nederland

3.450

Buiten Europa

155

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 184
Appartementen 112
Tussenwoningen 348
Vrijstaande woningen 731
Twee-onder-één-kap woningen 340

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 56
1900 tot 1925 164
1925 tot 1950 327
1950 tot 1970 408
1970 tot 1980 310
1980 tot 1990 77
1990 tot 2000 125
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 136
2020 en later 93

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

439

Bezeichnung G

301

Bezeichnung C

290

Bezeichnung B

147

Bezeichnung D

130

Bezeichnung F

128

Bezeichnung E

84

Bezeichnung A+++

37

Bezeichnung A++

20

Bezeichnung A+

14

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breezand
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.280 3.020
2021 1.670 3.370
2022 1.280 3.140
2023 1.070 2.970
2024 1.000 3.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 900 • Strom: 2.530

Huurwoning

Gas: 910 • Strom: 2.130

Koopwoning

Gas: 1.110 • Strom: 3.230

Appartement

Gas: 770 • Strom: 2.200

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.190

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 3.690

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Strom: 2.770

Betriebsaktivität in Breezand (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 110
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Gesamtanzahl der Firmensitze: 600

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breezand
Periode Verbrechen
jan 2025 3
jan 2026 3
jul 2025 10
jun 2025 4
mei 2025 6
mrt 2025 5
nov 2024 4
nov 2025 7
okt 2024 3
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 7

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breezand.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breezand

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breezand?

Breezand telt in 2025 ongeveer 3.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breezand?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breezand is in 2025 circa € 389.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breezand?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breezand ligt rond € 34.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breezand?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 61 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breezand?

In Breezand komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 731 woningen.

Meer Häuser in Breezand

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.