Jump to content
Logo of Van Lierop Adviesgroep

Wallerweg 20 c

1764HS Breezand • Noord-Holland

Available

€ 675.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 690.350

Purchase price /m²: € 4.623

Photo Gallery

Wallerweg 20 c Breezand
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Wilt u wonen in een oase van rust, vlak bij de bekoorlijke bollenvelden van Breezand, in een huis dat voldoet aan al uw wensen? Zoek dan niet verder! Wij presenteren u graag deze royale vrijstaande woning in Breezand aan de populaire Wallerweg. Vlak bij de prachtige bloeiende bollenvelden, is de Wallerweg echt een plaats om te genieten van de natuurlijke schoonheid van de omgeving. Gelegen in Breezand, De dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten en scholen zijn op loopafstand bereikbaar, waardoor dit de ideale locatie is voor gezinnen. De rustige straat en vriendelijke buurt dragen bij aan de aantrekkelijkheid van deze locatie. Met een goed onderhouden tuin, een ruime aangebouwde stenen garage, vier prima slaapkamers en een woonoppervlakte van maar liefst 146m² is deze woning perfect voor zowel gezinnen als stellen. Begane grond: zodra u de woning via de zijkant betreedt, wordt u begroet door een royale hal met meterkast, trap opgang en toiletruimte. De ruime open L-vormige woonkamer is straatgericht en straalt een gevoel van warmte en comfort uit, versterkt door het vele natuurlijke lichtinval en de plavuizen vloer met vloerverwarming. Aan de achterzijde loopt u door de openslaande deuren zo de tuin in. De open keuken aan de tuinzijde is in 2017 gerealiseerd en voorzien van moderne apparatuur. Naast de keuken treft u de bijkeuken met de wasmachine-opstelling. Via deze bijkeuken is de royale garage binnendoor te bereiken. De garage is volledig in spouw gebouwd en hier bevindt zich naast veel opbergruimte ook de c.v.-opstelling. Verdiepingen: op de eerste verdieping treft u de ruime en lichte overloop met dakraam, vier ruime slaapkamers en een badkamer. 1 slaapkamer ligt boven de garage en heeft een eigen voorkamer met vele mogelijkheden zoals werkplek of inloopkast. De ruime badkamer is voorzien van een dakraam, ligbad, toilet, wastafel en een douche. Op de tweede verdieping bevindt zich de bergzolder met vlizotrap, ideaal voor extra opslag. Buiten: de fraai aangelegde en verzorgde tuin rondom de woning is een lust voor het oog. De achtertuin is goed toegankelijk en voorzien van een vrijstaande houten schuur. Met ook nog de aangebouwde stenen garage, bent u verzekerd van voldoende opslagruimte. U zult ook geen tekort aan parkeerruimte hebben, want voor de garage is er voldoende parkeerruimte op eigen terrein voor meerdere auto's. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1998 - CV-ketel 2013 - Goed geïsoleerde woning met een energielabel B. - 14 zonnepanelen (3500 wp) - Ruime aangebouwde stenen garage - De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen - De gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming We nodigen u van harte uit om deze spectaculaire woning persoonlijk te komen ervaren! Deze woning heeft alle ruimte en comfort die u nodig heeft, en is bovendien gelegen in een van de meest begeerde locaties van Breezand. Bent u klaar om de volgende stap te zetten? Neem vandaag nog contact op om een privé bezichtiging in te plannen. We kijken ernaar uit om u deze prachtige woning te laten zien!

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,04%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
146 m²
Land area
608 m²
Content
620 m³
Other enclosed space
48 m²
External storage space
11 m²

Construction and Energy

Year of construction
1998
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
30-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Maps

Postal code map

Postcode map for 1764

Google Maps

Geographical overview Breezand

Geographic orientation and real estate agent density in Breezand

Residential and neighborhood statistics in Breezand

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breezand. In 2025 were there 3.860 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.000.

Residents

3.860

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

61

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breezand
Year Residents
2021 3.780
2022 3.780
2023 3.770
2024 3.810
2025 3.860

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breezand
Year Average WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 302.000
2023 EUR 347.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 389.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 885 0-15: 550 15-25: 475 25-45: 845 45-65: 1.110

Education level

Hoger

650

Praktisch

810

Middelbaar

1.420

Origin of residents (2025)

Europa

260

Nederland

3.450

Buiten Europa

155

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 184
Appartementen 112
Tussenwoningen 348
Vrijstaande woningen 731
Twee-onder-één-kap woningen 340

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 56
1900 tot 1925 164
1925 tot 1950 327
1950 tot 1970 408
1970 tot 1980 310
1980 tot 1990 77
1990 tot 2000 125
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 136
2020 en later 93

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

439

Label G

301

Label C

290

Label B

147

Label D

130

Label F

128

Label E

84

Label A+++

37

Label A++

20

Label A+

14

Label A++++

4

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breezand
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.280 3.020
2021 1.670 3.370
2022 1.280 3.140
2023 1.070 2.970
2024 1.000 3.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.130

Koopwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.230

Appartement

Gas: 770 • Electricity: 2.200

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.190

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.690

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Electricity: 2.770

Business activity in Breezand (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 110
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Total number of company establishments: 600

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breezand
Period Crimes
jan 2025 3
jan 2026 3
jul 2025 10
jun 2025 4
mei 2025 6
mrt 2025 5
nov 2024 4
nov 2025 7
okt 2024 3
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 7

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breezand.

Frequently asked questions about living in Breezand

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breezand?

Breezand telt in 2025 ongeveer 3.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breezand?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breezand is in 2025 circa € 389.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breezand?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breezand ligt rond € 34.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breezand?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 61 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breezand?

In Breezand komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 731 woningen.

Meer houses in Breezand

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.